Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda.
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Los visados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 744.614 unidades en los diez primeros meses del presente año, lo que supone un incremento del 24% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, según datos del Ministerio de Fomento.
En concreto, las viviendas familiares visadas fueron 744.434 hasta octubre, lo que se traduce en un ascenso del 24,2% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente y confirma la fortaleza del sector de la construcción.
Los visados de obra nueva para casas unifamiliares ascendieron a 145.580 unidades, con un descenso del 8,2% respecto al periodo comprendido entre enero y octubre de 2005, mientras que los visados de pisos en bloque aumentan un 36%, al alcanzar los 598.854 visados.
Por contra, los visados de obra nueva para uso residencial en otros edificios totalizaron 180 unidades, lo que se traduce en un descenso del 85% respecto a los 1.206 registrados en los diez primeros meses de 2005.
A tenor de los datos, la demanda mantiene su fortaleza, pese a la confirmada desaceleración del incremento en el precio de la vivienda, que en el tercer trimestre se situó en el 9,7%.
Así lo indica también el crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas hasta octubre, que alcanzó los 881.448 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 24,68%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La demanda se ve reforzada además por un incremento progresivo de la compra de viviendas, preferentemente de gama media-baja, por parte de la población inmigrante, que actualmente acapara alrededor del 12% del número total de transacciones, según datos del Ministerio de Vivienda.
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La nueva normativa
En conjunto, los indicadores parecen apuntar hacia un cierto relanzamiento de la construcción residencial y la obra civil en el último trimestre, aunque hay que puntualizar que es posible que una parte importante del incremento en los visados de obra esté motivado por el deseo de anticiparse a la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de Edificación, y evitar su aplicación en obras cuyo inicio se había planificado para 2007, en cuyo caso dicho incremento podría no traducirse en un inicio inmediato de dichas obras. Deberemos esperar al comportamiento de los visados en los meses de enero y febrero para confirmar esta intuición, puesto que, de ser así, el número de visados experimentaría un brusco descenso en el momento de la entrada en vigor del nuevo código.
Con respecto a la regulación del suelo, El informe apunta que el anteproyecto de ley presentado recientemente solo sirve para aumentar los problemas. “Negar al precio del suelo rústico objetivamente urbanizable su valor de mercado como tal, supone un intervencionismo inaceptable contrario a los principios de una economía de mercado, conforme a los cuales los precios se determinan en función del coste de oportunidad y, además, atenta contra el derecho a la propiedad y a la libertad de empresa”. Asimismo, el estudio señala que la elevación del porcentaje mínimo de vivienda protegida hasta el 25 por 100, y del suelo que se debe ceder gratuitamente a los ayuntamientos hasta el 20 por 100, supone “un coste que se trasladará a las viviendas libres”.
Blogs aifos: otras previsiones inmobiliarias para 2007
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Mesana, el restaurante del Gran Hotel Gvadalpín Marbella ha obtenido una Estrella Michelín de la prestigiosa guía francesa en su edición de este año.
Considerado también el “Mejor Restaurante de la Provincia” por la Academia Gastronómica de Málaga, el Restaurante Mesana cuida hasta el último detalle tanto en la decoración como en el servicio para conseguir un resultado excelente, algo que no ha pasado desapercibido por los responsables de la popular guía gastronómica.
Leer noticia completa. Aifos Newsletter: Mesana obtiene premio
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Latinoamérica vivirá su 'boom' inmobiliario en los próximos años debido a su atractivo para los inversores por su recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos, según el estudio 'Invertir en Latinoamérica' realizado por CB Richard Ellis, Morgan Stanley y Uría Menéndez.
México, Brasil y Chile son, según el informe, los países más atractivos para las inversiones tanto en viviendas como en oficinas, inmuebles industriales y centros comerciales, llegando a poder beneficiarse de un ahorro fiscal de hasta el 32,5%.
Latinoamérica, así, se puede dividir en tres niveles de inversión inmobiliaria, según el estudio. Un primer nivel de alto crecimiento y riesgo moderado, que estaría formado por Brasil, Chile y México, un segundo nivel de crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá, y un tercer y último de crecimiento moderado que lo integrarían Bahamas, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.
CB Richard Ellis, además, destaca que el mercado latinoamericano de inversiones inmobiliarias se ha caracterizado hasta ahora por una inversión institucional limitada, excepto en México, aunque empiezan a incrementarse estas operaciones en Chile, Costa Rica, Panamá y Colombia.
Respecto a las previsiones de crecimiento en la zona, Morgan Stanley señala que para 2006 se situarán en el 4,8% del producto interior bruto (PIB) y en 2007 en el 4,4%.
El banco añade las oportunidades inmobiliarias residenciales en México debidas a un déficit de unos cinco millones de viviendas, con una demanda anual de unas ochocientas mil.
Así, considera que el sector crecerá tanto en el segmento de rentas más bajas como en el de las mayores, gracias a la mejora de las condiciones de financiación y al potencial auge de la demanda a medio plazo. Además y sobre todo, subraya el enorme potencial en segundas residencias para los jubilados norteamericanos.
Por su parte, Juan Antonio Fernández-Velilla, de Uría Menéndez, destaca la importancia de elegir el vehículo de inversión inmobiliaria idóneo para la zona.
Así, los tipos impositivos generales del impuesto sobre sociedades oscilan entre el 29% de México, el 17% de Chile (más el 18% del impuesto adicional para no residentes en el momento de repatriación de las rentas), el 35 % de Argentina y entre el 24 y el 34% de Brasil.
De esta manera, según el estudio, una empresa española que decida invertir directamente en Argentina deberá hacer frente a una imposición definitiva del 35% sobre las rentas por arrendamiento, y de ese mismo porcentaje para las rentas por transacciones. Si en vez de invertir directamente en el país entrase a través de una empresa argentina, las rentas por alquileres estarían gravadas también al 35%, pero tanto las distribuciones de dividendos como las rentas por transmisiones de acciones estarían libres de imposición.
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La primera promoción de la empresa en la ciudad autónoma supondrá una inversión de unos 20 millones de euros
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de viviendas de protección oficial, penetra en Ceuta para desarrollar una promoción de 211 VPO. Esta operación se enmarca dentro de la política de expansión territorial de la empresa. La primera promoción de Dolmen en la ciudad autónoma supondrá una inversión de unos 20 millones de euros.
Las viviendas protegidas se desarrollarán sobre suelos públicos adjudicados a la promotora Vial Inmuebles de Dolmen mediante un concurso convocado por la Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta, S.A. (EMVICESA). Las parcelas adjudicadas, correspondientes al PERI Huerta Téllez y que suman un total de unos 5.000m2, corresponden a suelo finalista urbanizado.
Según los proyectos preliminares, los pisos que desarrollará Dolmen oscilarán entre los 70 y los 81m2 útiles. La mayoría serán de 3 dormitorios, aunque también habrá algunas viviendas de 2 y 4 dormitorios. Está previsto que las obras de construcción comiencen en la primavera de 2007 y concluyan a finales de 2008.
La nueva operación de Ceuta, fruto del interés de Dolmen por incrementar la oferta de vivienda protegida en la ciudad autónoma, se suma a las promociones que la empresa ya tiene en marcha en Andalucía, Cataluña, Castilla-La Mancha y Extremadura.
Dolmen es una empresa especializada en VPO que abarca todos los pasos del proceso inmobiliario: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, conclusión de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, con unas 5.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, tiene delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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El PP ha reservado una batería de preguntas a la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, para la última sesión de control al Gobierno del año en el Congreso, que se celebrará mañana miércoles. Entre ellas figura una relativa a la idea de la Generalitat de forzar el alquiler de pisos vacíos.
En concreto, los 'populares' instarán a Trujillo a que responda si mantiene los argumentos esgrimidos en la pasada sesión de control, para justificar la suspensión de la reunión europea de ministros de Vivienda, que se iba a celebrar en Barcelona hasta que el Ejecutivo socialista lo aplazó indefinidamente.
Por otro lado, preguntarán a la titular del departamento de Vivienda si sostiene la idea de que 'el movimiento 'okupa' es un estilo de vida compatible con el ordenamiento jurídico' existente actualmente en España, en referencia a las declaraciones realizadas por la propia Trujillo el pasado martes, en las que defendió que el movimiento okupa debe dirigirse mediante las leyes en vigor.
Finalmente, el principal grupo de la oposición interrogará a la ministra sobre los 'ataques al derecho a la propiedad' que, a juicio del PP, 'se está planteando desde el Gobierno de la Generalitat de Cataluña'. Los 'populares' quieren saber si el Ejecutivo central está de acuerdo con este asunto.
El Gobierno de la Generalitat ha aprobado nuevamente el proyecto de ley de Derecho a la Vivienda en Cataluña, que permite la expropiación temporal de pisos que se encuentren vacíos por espacio de dos años y evitar así operaciones especulativas.
La previsión del Ejecutivo catalán es que el texto pase el trámite parlamentario rápidamente y que la ley entre en vigor antes de verano, según el consejero de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar.
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El Ministerio de Vivienda ha autorizado la financiación de 29. 396 viviendas protegidas en Catalunya, acogidas al Plan Estatal de Vivienda en esta comunidad, según fuentes del ministerio.
Las ayudas se realizan en el marco del Convenio de colaboración del Ministerio con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), para facilitar el acceso da la vivienda protegida a los beneficiarios por un importe total de 1, 39 millones de euros.
Los compradores de las viviendas adquiridas con préstamos a bajo interés financiados por el Ministerio de Vivienda recibirán estas ayudas como descuento del tipo de interés aplicable, en la cuota mensual del mismo.
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Según datos del último Estudio Manpower de Proyección de Empleo para el primer trimestre de 2007
La Proyección de Empleo Neto del sector de la Construcción alcanza el +22%, cifra que supone el importante incremento de 25 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior (-3%) y de 10 puntos porcentuales si se compara con el primer trimestre de 2006 (+12%).
Les preceden los directivos del sector de Actividades Sociales, quienes prevén el mayor incremento de la Proyección de Empleo Neto, con un +30%. Por el contrario, los del sector de la Agricultura y Caza son los que prevén una contratación más moderada, con una Proyección de Empleo Neto del +5%.
El Estudio revela que el 73% de los directivos encuestados no prevé ningún cambio en su plantilla desde enero hasta marzo de 2007, el 19% prevé incrementarla mientras que sólo el 6% prevé reducirla. Por ello, la Proyección de Empleo Neto nacional se sitúa en un +16%, si se toman en cuenta las fluctuaciones provocadas por la estacionalidad.
A diferencia de los resultados del pasado Estudio, los datos sobre la Proyección de Empleo Neto para el primer trimestre de 2007 son todos valores positivos, tanto a nivel geográfico como por actividades económicas.
Respecto a las zonas geográficas, los directivos españoles de la zona Centro (Castilla-La Mancha y Madrid), son los más optimistas en sus previsiones de contratación (+22%), frente a los de la zona Norte (Aragón, Cantabria, La Rioja, Navarra y País Vasco), donde se registra una Proyección de Empleo Neto del +11%, la más baja de España.
Los directivos encuestados del sector de la Construcción prevén una contratación laboral más optimista para los tres primeros meses del año 2007 que en el trimestre anterior, según refleja el último Estudio Manpower de Proyección de Empleo, informe que analiza a nivel mundial la intención de los directivos de incrementar o reducir sus plantillas cada trimestre.
Teniendo en cuenta la estacionalidad (como los cambios climáticos, días festivos, etc.) la Proyección de Empleo Neto (porcentaje de directivos que prevén incrementar la contratación menos porcentaje de los que esperan reducirla) en el sector de la Construcción se sitúa en un +22%. Respecto al trimestre anterior (-3%), la Proyección de Empleo Neto se ha incrementado en 25 puntos porcentuales, y en 10 puntos porcentuales si se compara con la obtenida en el primer trimestre de 2006 (+12%).
A nivel nacional, los directivos de las seis zonas en que el Estudio divide España prevén una contratación de personal positiva para el próximo trimestre. El 73% de los directivos españoles no prevén ningún cambio en sus plantillas durante el primer trimestre de 2007, el 19% espera aumentar la contratación en este periodo y sólo el 6% prevé reducir su número de empleados. De este modo, la Proyección de Empleo Neto nacional se sitúa en +16%, cifra que se ha incrementado en 10 puntos porcentuales en comparación con la registrada en el trimestre anterior (+6%) y en cinco si se compara con el mismo periodo de 2006 (+11%).
Aplicando los ajustes estacionales, los directivos de los 10 los sectores analizados prevén una actividad de contratación positiva durante el primer trimestre de 2007. Precediendo a los directivos del sector de la Construcción se sitúan los del sector de Actividades Sociales como los más optimistas, con una Proyección de Empleo Neto de +30%. Entre los menos optimistas, destacan los del sector de Agricultura y Caza, con una Proyección de Empleo Neto de +5%, seguidos por los del sector de la Industria Manufacturera y los del sector del Comercio y Reparaciones (ambos con +8%).
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en noviembre al 3,864%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde junio de 2002 y supone la decimocuarta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,065 puntos respecto al 3,799% registrado en octubre y 1,180 puntos en relación al 2,684% en que se situó en noviembre de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 143.604 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 694,81 euros que tenía que pagar en noviembre de 2005 a unos 787,15 euros, lo que supone un incremento mensual de 92 euros en las cuotas y una subida anual de 1.100 euros.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) calcula que el porcentaje total de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda que se verá afectado en la revisión del Euribor será del 6,2% aproximadamente.
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