La actual crisis hipotecaria que vive EE.UU. no va a trasladarse a España, pero servirá para concienciar a los españoles del riesgo que supone contratar una hipoteca. Así lo dijo ayer el consejero ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), José Manuel González Páramo, quien precisó que dicha crisis se circunscribe a los préstamos contratados a tipos de interés variable.
González Páramo señaló que cuando hay que pagar una hipoteca durante muchos años, se puede consumir menos en otras cosas como planes de jubilación. Alargar los plazos de pago, dijo, puede hacer más llevadera la hipoteca, pero estas decisiones "no son gratis". Por otro lado, el consejero del BCE indicó que "está muy bien" tener un superávit de la Seguridad Social por encima del 1%, pero los compromisos adquiridos por el sistema de pensiones y las nuevas obligaciones del mismo harán que "estos esfuerzos tengan que mantenerse en el futuro", sin perjuicio de otras medidas que pueden tener que ver con reformas fiscales.
González Páramo agregó que España es el único país de la UE con una tasa de crecimiento de la productividad negativa en los últimos diez años, lo que plantea medidas a largo plazo, como una mayor inversión en I+D+i o una mayor calificación de la fuerza laboral para evitar los despidos de trabajadores.
En cuanto a los tipos de interés, el consejero reconoció que el BCE mantiene la puerta abierta a nuevas subidas del precio del dinero en la zona euro ante la previsión de que la inflación supere el 2% dentro de un año o año y medio.
Pese a la reciente subida hasta el 3,75%, la política monetaria del BCE sigue siendo "acomodaticia" y los tipos "moderados", concluyó.
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Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 85,4% de los nuevos contratos.
Son datos extraídos de la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 26.182, lo que supone un crecimiento interanual del 33,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.660, un 37% superior al registrado en enero de 2006.
De las 26.182 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 51% (13.354) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el
porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,6% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 79.273 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 4,2%.
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De cada 100 viviendas que se construyen 15 son protegidas, frente al 7% de 2004
Más de 130.000 viviendas incorporadas al mercado del alquiler entre 2004 y 2005, de las que más de 58.000 han recibido ayudas del Ministerio
En tres años los precios han experimento un descenso del incremento del 18,4% al 9,1% por efecto, entre otros, de las políticas públicas de vivienda y suelo
17 millones de m2 de suelo público movilizados para 54.000 viviendas protegidas
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha comparecido en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados para hacer balance de los tres años de gestión al frente del departamento que dirige.
María Antonia Trujillo ha comenzado su intervención recordando los ejes sobre los que giran las políticas del Ministerio de Vivienda: más vivienda protegida, más suelo para vivienda protegida, desarrollo urbano sostenible, dinamización del mercado del alquiler y aterrizaje suave de los precios.
Los resultados, ha explicado la Ministra, son cuantificables: "hasta 28 de febrero de 2006 431.355 familias se han beneficiado de las políticas de vivienda del Gobierno."
Más viviendas protegidas
El esfuerzo inversor del Ministerio de Vivienda en las nuevas políticas, (casi 8.000 millones de euros: 1.031 M€ del Plan de Choque y 6.822 M€ del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008) se ha traducido en un notable aumento de viviendas protegidas iniciadas en el último año, más de 91.000 frente a las 45.000 que, de media, se comenzaban en el periodo 2000-2002.
Para Trujillo, "esto supone que estamos mejorando notablemente las tasas de inicio de vivienda protegida frente a las viviendas libres principales, situándonos por primera vez en muchos años por encima del 15 %, frente a un 7% en el período anterior."
La Ministra de Vivienda ha explicado además que, de todas las viviendas protegidas en el último año del que se tienen datos, 2005, el 81,1% del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda y, el resto, un 18,9% han sido financiadas por programas de iniciativa autonómica.
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En su reclamación de que las marinas o puertos deportivos de andalucía sean gestionados por la consejería de turismo y no por obras públicas
La Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, PROMOTUR, manifiesta su total apoyo a la iniciativa planteada por la Asociación de Puertos Deportivos de Andalucía para que las marinas o puertos deportivos de nuestra Comunidad sean gestionados por la Consejería de Turismo y Deporte en lugar de la de Obras Públicas, como viene haciendo hasta ahora.
PROMOTUR considera que, efectivamente, en nuestra Comunidad estas instalaciones juegan un papel importante en la configuración de la oferta andaluza de turismo náutico y deberían ser gestionadas desde la visión de su consideración de productos turísticos que deben estar directamente relacionados con los demás segmentos y productos turísticos y gestionados, teniendo en cuenta su efecto en la oferta turística global y en su capacidad para ayudar a la cualificación, diversificación y desestacionalización turística. Incluso, por parte de PROMOTUR se entiende que, además, las entidades locales deberían tener también presencia en la definición del papel turístico de estas instalaciones deportivas.
PROMOTUR en esta línea colaborará con la Asociación de Puertos Deportivos para impulsar, en la medida de sus posibilidades, para plantear ante las instancias institucionales y empresariales el planteamiento formulado por dicha Asociación.
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Alquilar o comprar con los tipos al alza. Esta es la pregunta que muchos de nosotros nos hacemos cuando vamos a adquirir una vivienda. Y resulta un tanto paradójico si tenemos en cuenta que para una inmensa mayoría de los españoles, el comprar una casa es una cuestión que va mucho más allá de rentabilizar una inversión. Lo que quiere el españolito de a pie es un título de compraventa de una vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad a su nombre.
En España, la vivienda es la niña mimada de la casa. Es a ella a quien prestamos el mayor número de atenciones, sacrificios y desembolsos. Y, por así decirlo, se ha convertido en una Santa Tradición aquello a lo que llamamos 'vivienda en propiedad'.
En no pocos países de la Unión Europea y en Estados Unidos, resulta raro que en determinados extractos de la población, como los menores de 30 años, accedan a una vivienda en propiedad. Pero es curioso, ya que en España ocurre algo parecido. Aquí, la edad usual para abandonar la casa paterna sobrepasa los 33 años.
Puede que las cinco subidas consecutivas de tipos del BCE puedan cambiar lenta y armoniosamente esa cultura de la propiedad.
Y, quién sabe, quizá al paso que vamos aquél que pueda comprar una vivienda se convierta en un espécimen raro dentro de su círculo de amistades.
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La inversión inmobiliaria internacional se incrementó casi un 40% en 2006 tras alcanzar los 900.000 millones de dólares, de los cuales 682.000 millones correspondieron a inversiones directas en inmuebles terciarios, que crecieron un 38% respecto a 2005, según el estudio 'Moving Further and Faster' de Jones Lang LaSalle.
‘El sector está asistiendo a la entrada de nuevos inversores que están intensificando la competencia en casi todos los mercados. La globalización de esta clase de activo no se detiene’, apunta la consultora.
Así, el volumen de las inversiones transfronterizas (aquellas en las que el comprador, el vendedor o ambos proceden de un país distinto de aquel donde se encuentra el activo) alcanzó el pasado año el 42% del volumen de inversión total, 8 puntos porcentuales más que su aportación en 2005, mientras que las regionales (aquellas en la que el comprador, el vendedor o ambos proceden de una región distinta de aquella donde se encuentra el activo) sólo supusieron el 29%, pese a haber ganado 6 puntos desde el año precedente.
Otro factor que ha propiciado el aumento global de la inversión fue la privatización de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y otros vehículos cotizados propietarios de inmuebles por valor de 48.000 millones de dólares y la compra de inmuebles residenciales plurifamiliares por un total de 170.000 millones de dólares.
Desde Jones Lang LaSalle se asegura que el ‘excelente comportamiento’ de los mercados inmobiliarios mundiales en 2006 ha dado lugar a ‘una gran bolsa de demanda de inversión’, de forma que ‘por cada euro de producto hay cinco euros listos para invertir’. ‘Estos mayores flujos de inversión dieron lugar en 2006 a un mayor número de 'mega operaciones' y una globalización más acusada de esta clase de activo’, añade.
Según la consultora, ‘el incremento de las ventas de activos inmobiliarios por parte de las empresas ha contribuido al crecimiento de las operaciones’. Así, las empresas vendieron activos inmobiliarios por importe superior a 55.000 millones de dólares en 2006, registrándose las mayores desinversiones en Japón (14.000 millones de dólares) y Alemania (12.000 millones de dólares).
No obstante, Europa fue el mercado de inversión inmobiliaria más activo en 2006, ya que la inversión transfronteriza supuso el 61% del total, mientras que la inversión interregional acaparó el 39%.
Con todo, ‘Alemania fue la gran protagonista del sector inmobiliario internacional en 2006’, según Jones Lang LaSalle, que apunta como factores clave de esta situación ‘la disposición vendedora de los inversores internacionales, la agresividad de los inversores transfronterizos, los diferenciales de rentabilidad positivos y la recuperación económica’.
Así, las operaciones inversoras alemanas alcanzaron un valor de 62.000 millones de dólares, lo que supone un crecimiento de más del 140% en divisa constante. Además, el mercado alemán absorbe actualmente el 20% de la inversión europea.
Por su parte, el valor de las operaciones en Norteamérica y Suramérica alcanzó los 283.000 millones de dólares en 2006, un 31% más que en 2005. La inversión transfronteriza representó el 25% del total y la inversión interregional el 22%.
Los mercados de inversión del continente americano se encuentran mayoritariamente en los EE.UU. (el 96% de las operaciones de la región y el 40% de la inversión total).
En el continente asiático, el importe de las operaciones ascendió hasta los 94.000 millones en 2006, un 41% más. En este caso, la inversión transfronteriza supuso el 32% de la inversión total y la inversión interregional alcanzó el 22%. Los mercados de Asia-Pacífico estuvieron dominados por Japón, donde el volumen de operaciones se disparó un 128% hasta un total de 52.000 millones de dólares, el equivalente al 55% de la inversión total en la región.
Por su parte, los mercados emergentes vivieron un año ‘excelente’ con operaciones por valor de más de 40.000 millones de dólares, un 74% más que en 2005.
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El Índice de Precios de Consumo (IPC) aumentó una décima en febrero respecto al mes anterior y la tasa interanual se mantuvo en el 2,4%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La inflación subyacente, que excluye del IPC los precios de la energía y los alimentos frescos, aumentó dos décimas el mes pasado, con lo que su tasa se situó en el 2,8% interanual, una décima más que en enero. Fuentes del Gobierno atribuyeron este alza al encarecimiento de los alimentos elaborados, del 3,5% en los últimos 12 meses.
Según el INE, los grupos más inflacionistas en febrero fueron el transporte, que subió el 0,4% por el alza de los precios de automóviles y carburantes, así como la hostelería (0,6%) y la vivienda (0,3%). Mientras, siguieron bajando -el 1,2%- los precios en el vestido y el calzado.
El IPC armonizado, por su parte, también se aceleró una décima el mes pasado, alcanzando el 2,5%, desde el 2,4% de enero. Esta cifra coincide con el indicador adelantado y constituye el dato más bajo desde marzo de 2004, cuando, en el momento del cambio de legislatura, estaba en el 2,1%.
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El número de ocupados en el sector de la construcción alcanzó en 2006 una media de 2.542.900 personas, lo que supone un aumento del 7,9 por ciento respecto a 2005, según datos de la patronal de las grandes constructoras, Seopan.
El sector de la construcción generó 185.700 nuevos puestos de trabajo, lo que supone más del 25 por ciento del total de nuevos empleos en el país.
El número de ocupados en la construcción ha crecido de manera sostenida desde el año 1995, cuando trabajaban en este sector cerca de 1,2 millones de personas.
En su informe anual, Seopan destaca que cada empleo directo en construcción genera 0,44 puestos de trabajo adicionales en otros sectores de actividad.
Además, destaca el efecto 'arrastre' que tiene la inversión en la construcción para el resto de los ámbitos económicos.
Según cálculos manejados por la patronal, cada euro añadido en el sector de la construcción genera 0,69 euros adicionales en otros sectores.
La inversión en este sector sobre el total del Producto Interior Bruto (PIB) fue del 17,8 por ciento, 0,7 puntos más que en 2005.
Esta inversión contribuyó con un punto porcentual al crecimiento del PIB en 2006, que fue del 3,9 por ciento.
Durante el pasado año, la actividad del sector de la construcción creció el 6 por ciento, hasta alcanzar un volumen de producción de 185.200 millones de euros, gracias especialmente al tirón de la actividad en edificación residencial, que subió el 8,5 por ciento, y en obra civil, que aumentó el 7,5 por ciento.
Seopan prevé que el crecimiento del sector continuará este año, aunque de manera más atenuada que en años anteriores.
En concreto, espera que la producción se incremente entre un 4 y un 5 por ciento, con una ralentización tanto en la edificación residencial como en la obra civil, que subirían entre el 5 y el 6 por ciento.
La patronal de las grandes constructoras considera que todavía hay margen para que la edificación residencial, que el pasado año representó el 36 por ciento de producción total del sector, se sostenga.
No obstante, advierte de la posibilidad de que en 2008 se produzca una caída en el número de viviendas edificadas, lo que tendría un impacto sobre el empleo.
Seopan calcula que un 'hipotético' descenso de la actividad residencial de 100.000 unidades provocaría un recorte superior a los 200.000 puestos de trabajo, tanto directos como indirectos.
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Comseca, fabricante y distribuidor de Sistemas de Calefacción y empresa pionera en inversiones en proyectos de I+D+i, ha presentado en la feria Climatización, celebrada en el IFEMA de Madrid entre los días 28 de febrero y 3 de marzo, su caldera propia, exclusiva y patentada Domoconfort®, además de la red de delegados Comseca, cuya actividad es la comercialización en exclusiva de las calderas de la marca y que se puso en marcha en a finales de 2006.
El balance que hace la empresa de su paso por la feria es muy positivo: “a los profesionales que han visitado nuestro stand les ha interesado mucho nuestro producto, y el poder comercializarlo en exclusiva. El ahorro en consumos y en la instalación y el hecho de tratarse de calderas de baja temperatura y por lo tanto poder ser conectadas directamente al suelo radiante sin válvulas mezcladoras ha sido muy apreciado.”, comenta Sonia Sánchez, directora de Expansión de Comseca.
En el stand de la marca, situado en el pabellón 3 de Calefacción, se habían reproducido algunas de las posibilidades de instalación de la caldera: un gráfico de suelo radiante, además de otro de un circuito de panel solar - caldera Domoconfort® - termo de agua (que, con la ayuda de la caldera, consigue un mayor calentamiento del agua, ideal para las zonas con poco sol como el norte de España). Además, se había reproducido un córner de la franquicia Comseca, para que todo el que se acercase pudiese saber qué imagen tendría esta opción de negocio. Comseca ofrece dos posibilidades de delegación para la distribución en exclusiva: córner, para profesionales del sector que ya tienen su propia empresa de alguna actividad relacionada con la de Comseca, u oficina, con una superficie necesaria de tan sólo 40 m2.
Otro hecho explicado por Sánchez es que “en unas semanas editaremos un nuevo catálogo que será facilitado a todos nuestros delegados y que incluirá productos que cubran la práctica totalidad de las necesidades de confort y ahorro de una vivienda, que sean eficientes energéticamente, medioambientalmente correctos y adaptados a las nuevas normativas y a las energías renovables”. Comseca está cerrando acuerdos con diversas empresas europeas del sector muy avanzadas en el uso de la baja temperatura y el ahorro energético.
En cuanto a los clientes finales, se han interesado principalmente por las energías renovables y por la eficiencia energética. En cuanto a sistemas de climatización, lo que más demandan es el suelo radiante.
Domoconfort® son calderas de acumulación de calor que se caracterizan por ofrecer un calor confortable, seguro, económico e innovador. Estas calderas utilizan la energía eléctrica residual para acumular calor en horas de tarifa muy económica (Tarifa por Discriminación horaria con 14 horas de tarifa reducida) y lo desprenden a lo largo del día, cuando la vivienda lo necesita. Transmiten el calor acumulado a través del agua mediante circuitos de radiadores o suelo radiante. Así, las calderas de acumulación Domoconfort® son RESPETUOSAS con el medioambiente; LIMPIAS (no necesitan chimeneas ni rejillas de ventilación, por no estar basadas en procesos de combustión); y SEGURAS (al no utilizar combustible, eliminan todo riesgo de explosión o incendio);
Las calderas Domoconfort® se pueden instalar tanto en viviendas de nueva construcción como en las de rehabilitación, cuidando en ambos casos la estética de la vivienda.
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El euribor cerró febrero en el 4.094%, el nivel más alto desde agosto de 2001 cuando llegó al 4,108%, según la asociación hipotecaria española (ahe). Con esta última subida son ya 17 los meses de aumento consecutivo. El cambio de tendencia se inició en octubre de 2005, cuando el mercado empezó a descontar un giro en los tipos de interés oficiales, entonces en mínimos históricos. Desde ese momento, el banco central europeo (bce) ha realizado seis subidas de tipos, hasta situarlos en el 3,5%. Las previsiones apuntan que el euribor continuará subiendo durante el resto del año aunque de modo más progresivo. Según el consenso del mercado, el bce elevará el precio oficial del dinero hasta el 3,75% en marzo y hasta el 4% en verano.
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El próximo lunes se llevará a cabo la presentación de un Fondo de Inversión Especial para la mejora, renovación y construcción de nuevos campos de golf en Andalucía, que promueve el Banco HSBC, con oficinas abiertas en Marbella y Luxemburgo, en colaboración con el despacho RUIZ DE PERALTA y PROMOTUR
El Banco HSBC, el mayor Banco del mundo por capitalización bursátil, promoverá la constitución de un fondo de inversión especializado en campos de golf y que tendrá como objeto la financiación de proyectos dedicados a la reforma y mejora de los campos existentes así como la construcción de nuevos campos de golf.
Tanto el despacho RUIZ PERALTA, que dispone de oficina en Luxemburgo, como la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, PROMOTUR, colaboran con HSBC en la constitución del fondo indicado especializado en campos de golf.
La presentación tendrá lugar en el Hotel El Fuerte de Marbella el próximo lunes día 12 de marzo a las 10 de la mañana y a la misma se encuentra prevista la asistencia de representantes de los distintos sectores relacionados con los campos de golf de Andalucía.
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La subida del Euribor en enero, la decimosexta consecutiva, que ha llevado al principal indicador para fijar el precio de las hipotecas al 4,064%, supone que aquellos que revisen próximamente su cuota mensual vean como crece en 74,65 euros de media. En Madrid, Baleares y Cataluña la subida es mayor. Si la media del Euribor en enero supuso alcanzar la cota más alta desde agosto de 2001, la evolución del indicador en febrero es aún más preocupante para los 'hipotecados', ya que previsiblemente cerrará este mes en el 4,10 por ciento, o cerca de este nivel, que ya ha superado en su cotización diaria, llegando, el pasado martes, al 4,122 por ciento.
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El Departamento de Construcciones Arquitectónicas y el Colegio de Arquitectos de Alicante organizan el ciclo de conferencias.
* Participan prestigiosos profesionales de la arquitectura como Joao Alvaro Rocha, Eduardo Souto de Moura, Felipe Pich-Aguilera, Rafael de la Hoz, Patxi Mangado, etc.
Castellón, 23 de febrero de 2007.- Del 26 al 1 de marzo, el Departamento de Construcciones Arquitectónicas de la Universidad de Alicante y el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante organizan el primer ciclo de conferencias CERARTEC que se celebrarán en el Salón de Actos del Edificio de Óptica de la Universidad de Alicante y en la sede del Colegio de Arquitectos de Alicante.
El objetivo del ciclo de conferencias es mostrar la obra de arquitectos comprometidos con la investigación y el uso de tecnologías innovadoras, especialmente en el campo de los materiales cerámicos. La iniciativa se enmarca dentro de la Cátedra Cerámica que ASCER tiene en marcha en la Universidad de Alicante con el objeto de fomentar la investigación en la aplicación de materiales cerámicos en la arquitectura.
Según Víctor Echarri -Subdirector de Arquitectura de la Universidad de Alicante y Director de la Cátedra Cerámica de ASCER-: “es indudable que la cerámica está de moda. Ha pasado de ser un material asociado a determinados usos en el interior de los edificios a configurar en muchas ocasiones la idea del proyecto. Las prestaciones del gres porcelánico en fachadas transventiladas han supuesto un revulsivo para posteriores investigaciones en su aplicación en el proyecto arquitectónico. Bastaría citar el pabellón de España en la Expo de Zaragoza, obra de Patxi Mangado; el Mercado de Santa Caterina de Miralles y Tagliabue o el pabellón de Alejandro Zaera que representó a España en Aichi (Japón)”.
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