La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó ayer que el Ministerio de Vivienda ha ejecutado el 93% del presupuesto de 2006 destinado a ayudas para la compra de vivienda protegida.
Esta cifra, señaló, ‘es demasiado para el PP, que está acostumbrado a hacer mucha vivienda libre y ninguna protegida, a ganar mucho dinero, a destrozar el paisaje, a trabajar a favor de los intereses particulares y a rodearse de especulación y la opacidad’.
Trujillo replicaba así a una pregunta formulada por el portavoz del PP en el Senado, José Manuel García Ballesteros, en la que cuestionaba la razón por la que el presupuesto de la partida de inversiones sólo alcanzó una ejecución del 51% en 2006.
La ministra de Vivienda explicó, además, que esta partida de los presupuestos de 2006 destinada a inversiones sólo asciende a 69 millones de euros dentro de un presupuesto global de 1.091 millones de euros (del cual se ha ejecutado el 85%), por lo que, dijo, el PP ‘se está interesando por el 7% de los presupuestos’.
Por su parte, García Ballesteros aseguró a la ministra que la comunicación de su Gabinete con las comunidades autónomas es ‘nula o casi nula’, lo que explica, a su juicio, la baja ejecución presupuestaria del presupuesto ministerial. ‘Su Ministerio sigue dando titulares, pero es el segundo que menos inversiones ha realizado en términos de porcentaje de ejecución’.
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106%, frente al 4,094% de febrero, según confirmó hoy el Banco de España.
Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.
El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros. Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.
En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%
El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Los analistas consideran el Euribor ya ha cubierto gran parte del recorrido al alza y que acabará 2007 en torno al 4,25%.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá.
Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
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Los registradores advirtieron indicios de ‘inconstitucionalidad’ en la actual redacción del proyecto de Ley Hipotecaria, en trámite parlamentario, por cuanto al no contemplar la inscripción de todas las cláusulas de una hipoteca constituida en el registro de la propiedad, podría dar lugar situaciones en las que un tercer adquiriente viera ejecutada anticipadamente su hipoteca con arreglo a informaciones que desconoce.
Concretamente, el decano-presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, precisó que de darse este supuesto ‘el Tribunal Constitucional podría decir no a la constitucionalidad del precepto’, lo que, en su opinión, sería ‘terrible para el sistema económico en general’.
La clave radica en que el actual párrafo segundo del artículo 12 indica que sólo se registrarán aquellas cláusulas previstas por la ley, de forma que podrían quedar sin registrar otras como las de vencimiento anticipado en caso de impago de algún recibo y las cláusulas financieras, mientras que, al mismo tiempo, el proyecto de ley dispone que la ejecución de una hipoteca se hará con arreglo a las escrituras del título, no al título registrado.
Rodríguez Cepeda hizo estas apreciaciones en rueda de prensa posterior a la celebración del primer Foro Hipotecario, organizado por los registradores, que hoy fue inaugurado con la pretensión de ser un espacio de sucesivos debates sobre temas de la actualidad jurídica y registral.
En la misma línea, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, José Tomás Bernal-Quirós, acusó al proyecto de ley de ‘oscurantismo’, al no permitir a los usuarios acceder a través del registro a toda la información referida a las hipotecas, por lo que consideró que estos quedan ‘descuidados’.
Por otro lado, puso de manifiesto que la inscripción de todas las cláusulas en el registro fue un principio ‘ampliamente debatido en la Comisión del Ministerio de Justicia y aprobado por todos’, pero que el texto que fue remitido al Consejo de Ministros no contenía estas consideraciones, y que el enviado, a su vez, al Congreso el 3 de marzo incluyó en el texto la inscripción de las cláusulas que tuviera en consideración la ley.
Pese a que, Bernal-Quirós aseguró ‘no tener dudas’ de que el Gobierno volverá al texto original del proyecto. Los registradores han remitido a los Grupos Parlamentarios algunas enmiendas al respecto para que el texto sea corregido.
Por otro lado, Bernal-Quirós valoró positivamente la reforma hipotecaria en su conjunto por cuanto coincide con un momento de ‘inflexión suave’ en el que se está reduciendo el número de las hipotecas suscritas, y se hacen necesarias nuevas fórmulas hipotecarias que den respuesta a nuevas necesidades, como es el caso de la hipoteca inversa (dirigida a los mayores de 65 años).
Sin embargo, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores matizó que el proyecto de ley supone un ‘avance positivo, pero más moderado de lo que las expectativas apuntaban’.
Esta fue la opinión compartida por los ponentes invitados al foro de debate: el catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Rey Juan Carlos, Jaime Vegas, el catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Valladolid, Andrés Domínguez, el director de la Asesoría Jurídica del BBVA, Rafael Sanz, y el presidente del Consejo Económico y Social (CES) de Madrid, Francisco Cabrillo.
No obstante, los ponentes se centraron en su primer encuentro en la figura de la hipoteca flotante o global, aquella constituida a favor de las entidades financieras en garantía de diversas obligaciones de cualquier clase, presentes o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de las mismas.
Los conferenciantes expresaron una opinión positiva de esta figura hipotecaria. Concretamente, Sanz aseguró que ‘mejorará muchísimo el crédito empresarial de las pequeñas y medianas empresas’.
Por su parte, Domínguez apuntó que ‘la clave de su éxito’ radicará en que las entidades financieras no tendrán la libertad de incluir en ellas ‘cuantas obligaciones les venga en gana’.
Asimismo, se refirieron a la hipoteca recargable (que permite ampliar el crédito en la misma cuantía ya amortizada), coincidiendo en el ahorro de costes que supondrá para los usuarios, que ya no tendrán que cancelar la hipoteca en vigor y suscribir una nueva para poder ampliar la cuantía de la misma.
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La desaceleración de los precios de la vivienda usada, por sorprendente que parezca y por la rapidez de la misma, es toda una realidad en el mercado inmobiliario español. Así lo confirman los últimos datos publicados en distintos medios de comunicación en los que se constatan nuevos síntomas de enfriamiento en los precios de la vivienda. Y es que en Madrid y Barcelona se incrementaron tan sólo un 0,8% y un 0,5% respectivamente.
En la capital española, el promedio por metro cuadrado estuvo situado en los 4.310 euros. Las zonas más caras, Barrio de Salamanca y Chamberí, fueron las que registraron un discreto repunte de 3,8% y 2,2%, respectivamente. Por el contrario, los distritos que experimentaron un mayor descenso fueron Vicálvaro, con un 2,5%, y Úsera, con un 2,1%.
En la Ciudad Condal, solamente cuatro de los diez distritos experimentaron nuevos encarecimientos de la vivienda y ocho registraron caídas de precio. El barrio de Sarria-Sant Gervasi se ha situado en 5.945 euros por metro cuadrado a diferencia del de Gracia, que sigue encadenando un semestre de descensos.
Todo apunta a que “si los incrementos registrados en el primer trimestre se mantuvieran el resto del año, los precios ya estarían en el entorno del IPC, o incluso por debajo”. Previsiones, sin duda alguna, a tener en cuenta.
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Hercusa construye el "Edificio Nicea", de diecinueve viviendas, en la calle Tarragona de Madrid
En un punto estratégico de Madrid, junto a la Glorieta de Atocha, HERCUSA va a empezar a construir el Edificio Nicea.
Se trata de un conjunto de 18 viviendas compuesto de estudios, apartamentos y áticos de 1 y 2 dormitorios que oscilan entre 40 y 80 m2.
Este nuevo edificio se levantará en la calle Tarragona, una zona magníficamente comunicada, rodeada de todos los servicios y muy próxima a espacios emblemáticos de la ciudad, como el Museo Reina Sofía.
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Se ubicarán en los campus de Torrelavega y Santander. El Ministerio de Vivienda aportará 450.000 € para la rehabilitación de 75 viviendas en Reinosa
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado hoy en el campus de la Universidad de Cantabria un convenio para la construcción de 110 viviendas universitarias en la Comunidad Autónoma de Cantabria y otro acuerdo para la declaración de Área de rehabilitación Integral del eje de la Avenida de Cantabria-Avenida del Puente de Carlos III en el municipio de Reinosa por el que se rehabilitarán en una primera fase 75 viviendas.
110 viviendas universitarias
Tras la bilateral del Plan de Vivienda, el Ministerio, el Gobierno cántabro y la Universidad de Cantabria han firmado un convenio que supondrá la construcción de 110 viviendas universitarias en los campus de Santander (60 viviendas) y Torrelavega (50viviendas). Viviendas universitarias de alquileres asequibles y de 30 a 45 metros cuadrados útiles.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha explicado tras la firma de este convenio cuáles son los objetivos básicos del Programa Vivienda Universitaria, que se enmarca dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008: "fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes; mejorar las condiciones de igualdad de oportunidades en el acceso al estudio, favoreciendo la movilidad y la elección de estudios y universidades; implicar a las Universidades para que puedan ofrecer servicios integrales a la comunidad universitaria; y movilizar suelo público disponible, tanto dotacional como residencial, próximo a los campus universitarios.
El Ministerio de Vivienda financiará más del 50% del coste total de la inversión. En concreto, sobre un coste de edificación de una vivienda en torno a 31.000 euros, contempla una ayuda directa entre 13.200 euros y 17.200 euros, y una ayuda de entre 6.100 y 7.900 euros por vivienda para el préstamo hipotecario.
María Antonia Trujillo, ha visitado los terrenos del campus universitario de Santander, suelos en los que se ubicarán parte de las 110 viviendas universitarias.
10.000 viviendas universitarias
María Antonia Trujillo ha explicado que el Programa Vivienda Universitaria supondrá una inversión total del Ministerio de Vivienda que rondará los 300 millones de euros. A través de este Programa se promoverán 10.000 viviendas, de entre 30 y 45 metros cuadrados útiles, de uno o dos dormitorios, y con espacios comunes, por las que los jóvenes universitarios tendrán que pagar unas mensualidades de entre 75 y 200 euros, variación que dependerá del tipo de vivienda y de la ciudad donde viva.
Las viviendas tendrán un carácter rotatorio con un plazo de arrendamiento de cinco años, que podrá ampliarse durante un año más, y estarán dirigidas preferentemente a jóvenes universitarios, pero también a otros miembros de la comunidad universitaria como investigadores, profesores visitantes, erasmus, cursos de verano, etc.
En cualquier caso, la adjudicación de estas viviendas deberá respetar los criterios establecidos en los Registros de Demandantes de Vivienda y las viviendas deberán incorporar las innovaciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación.
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