Comprar Inmueble a crédito sale 20% más que hace un año. El informe destaca que la crisis de hipotecas desatada en los Estados Unidos, que prendió el alerta en los distintos mercados del mundo, junto a una inflación real en la plaza local con proyección incierta, confluyeron hacia un endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito bancario para la compra de una vivienda, que se profundizó a partir de septiembre último.
Así, la cuota a pagar al tomar un préstamo para comprar una casa o un departamento, a partir de esa fecha, se encareció en:
- Algo más de un 5% en el caso de hacerlo adoptando una tasa variable.
- Más del 30% en algunas líneas de financiamiento a tasa fija.
Por ejemplo, un departamento en Almagro costaba en promedio u$s51.000 hace un año. Hoy, para comprar esa misma unidad, se necesitan u$s60.000 (ver segunda tabla).
Si una persona dispone de un ahorro de u$s15.000, necesarios para pagar parte de esa unidad y poder financiar el porcentaje restante (considerando que el banco no presta la totalidad del valor), antes necesitaba $118.000 (saldo en dólares convertido a pesos), lo que arrojaba una cuota de $1.212.
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Cinco reconocidos economistas, expertos en viviendas, se decantan más por la compra ahora de una vivienda que por la espera, y coinciden en afirmar que "si tiene necesidad, compre". Como señala Gregorio Izquierdo, director del Instituto de Estudios Económicos (IEE) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. Como necesidad compraría; como invesión, depende".
Pedro Morón, profesor de economía de la Universidad Autónoma de Madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "Si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. Ahora hay viviendas a buen precio. aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". Desde Analistas Financieros Internacionales (AFI), felix lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. Según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta.
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El delegado del Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Marcos, manifestó en rueda de prensa que el sector de la construcción no ha experimentado un "parón" pero sí se ha producido un "cambio en el ritmo" de trabajo en el mismo.
En este sentido, aseguró que el ritmo que sigue en estos momentos el sector en la provincia es "mucho más lógico, normal y armónico" que antes, y que no es "tan acelerado" como se venía produciendo en los últimos tiempos.
Así, denunció que, debido al anterior ritmo "acelerado" del sector, "se han producido casos desgraciados en algunas construcciones que han sido ejecutadas de forma muy rápida". "Son obras carentes de servicios, accesos, equipamientos, incluso de recursos naturales como el agua", añadió.
Además, el delegado del Gobierno andaluz reiteró que los trabajos en el sector de la construcción no se han paralizado, pero que sí han sufrido una "ralentización".
Por otro lado, Marcos recordó que a partir de la aprobación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) los ayuntamientos que obtengan beneficios a través de las ventas de suelo tienen que destinar dicha rentabilidad a temas vinculados con el suelo, como la mejora de equipamientos, mejoras de calles, a viviendas de protección o a la rehabilitación de inmuebles.
Por último, el delegado informó que, en cuanto a los procesos de redacción del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se están "acelerando" pero que no hay novedades. "Nos queda redactar el Plan de Ordenación del Territorio del Area Metropolitana de Málaga, que está muy avanzado", concluyó.
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