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El euribor sigue marcando máximos anuales

El Euribor, el principal indicador utilizado para el cálculo de hipotecas, ha alcanzado hoy un nuevo máximo anual diario al situarse en el 4,964 por ciento, empujado por la firmeza expresada ayer por el presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, en su lucha contra la inflación.

Trichet insistió ayer en que la política monetaria de la entidad monetaria tiene como objetivo prioritario 'mantener la estabilidad de precios a medio plazo' y contener las expectativas de inflación en la zona del euro.

La tasa de inflación en la Eurozona subió en marzo hasta el 3,6 por ciento, el nivel máximo desde la creación de la Unión Económica y Monetaria (UEM).

El Euribor suele subir cuando las condiciones económicas permiten prever un alza de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) y esa ha sido la tendencia del indicador durante todo el mes de abril.

En enero, el indicador se situó con una media del 4,498 por ciento, pero retrocedió en febrero hasta el 4,349 por ciento, lo que llevó a inversores y analistas a dar por sentado que podría cerrar el año en el 3,50 por ciento.

Sin embargo, en marzo subió hasta el 4,590 por ciento, y durante todo el mes de abril ha encadenado una subida detrás de otra, lo que, según los expertos consultados por EFE, podría conducir al Euribor a cerrar abril con una media superior al 4,7 por ciento, en los niveles de finales del año pasado.

De producirse este repunte, las hipotecas contratadas hace un año con revisión anual experimentarían un incremento de cerca de 500 euros, dado que en abril de 2007 el Euribor se situaba en el 4,235 por ciento.

En menor medida crecerían las hipotecas con revisión semestral, que sufrirían un incremento de alrededor de cien euros al año.

El Euribor a 12 meses, el índice que más utilizan los bancos para prestar dinero a sus clientes, comenzó a cotizar en enero de 1999 y, desde entonces, ha oscilado entre un mínimo de 2,014 por ciento y un máximo del 5,248 por ciento.

Fuente: terra

Escrito por inmobiliaria-aifos el 28/04/2008 11:16 | Comentarios (0)

Descienden las hipotecas

Particulares y promotores piden cada vez menos hipotecas. El saldo vivo total -lo que queda por pagar- de estos créditos alcanzó en febrero los 1,058 billones de euros, lo que supone un avance interanual de sólo 13,1%. Ese ritmo contrasta con el 22,4% de un año antes, según los datos publicados ayer lunes por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El sector pasa por un mal momento, en el que las entidades miran con lupa cada operación de préstamo. El euribor, por su parte, no deja de subir y este lunes se aupó al 4,825%, su valor más alto desde finales de 2001.

La crisis de la vivienda afecta tanto a los compradores como a quienes levantan los pisos. La demanda se encuentra estancada desde hace meses por un doble efecto perverso. Los precios siguen caros (aunque cada vez crecen menos) y los eventuales compradores tienen difícil el acceso al crédito. Y además, se extiende la sensación de que los precios van a caer. El resultado: nadie compra.

Por la parte de la oferta sucede algo parecido. Las entidades financieras han cerrado el grifo de la financiación y los empresarios, antes de empezar nuevas promociones -lo que requeriría más créditos- se afanan en vender los miles de pisos que tienen 'colgados'. En ese estado de cosas, la principal consecuencia es que el negocio de las hipotecas se encuentra prácticamente parado. De hecho, el pequeño avance del 13% se debe, casi en su totalidad, a las remesas que las empresas reciben de forma periódica para seguir construyendo las casas que ya tenían en obras (el dinero llega a medida que hace falta y no todo de una vez) o a operaciones firmadas antes de la crisis.

Escrito por inmobiliaria-aifos el 22/04/2008 12:41 | Comentarios (0)