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El delegado del Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Marcos, manifestó en rueda de prensa que el sector de la construcción no ha experimentado un "parón" pero sí se ha producido un "cambio en el ritmo" de trabajo en el mismo.
En este sentido, aseguró que el ritmo que sigue en estos momentos el sector en la provincia es "mucho más lógico, normal y armónico" que antes, y que no es "tan acelerado" como se venía produciendo en los últimos tiempos.
Así, denunció que, debido al anterior ritmo "acelerado" del sector, "se han producido casos desgraciados en algunas construcciones que han sido ejecutadas de forma muy rápida". "Son obras carentes de servicios, accesos, equipamientos, incluso de recursos naturales como el agua", añadió.
Además, el delegado del Gobierno andaluz reiteró que los trabajos en el sector de la construcción no se han paralizado, pero que sí han sufrido una "ralentización".
Por otro lado, Marcos recordó que a partir de la aprobación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) los ayuntamientos que obtengan beneficios a través de las ventas de suelo tienen que destinar dicha rentabilidad a temas vinculados con el suelo, como la mejora de equipamientos, mejoras de calles, a viviendas de protección o a la rehabilitación de inmuebles.
Por último, el delegado informó que, en cuanto a los procesos de redacción del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se están "acelerando" pero que no hay novedades. "Nos queda redactar el Plan de Ordenación del Territorio del Area Metropolitana de Málaga, que está muy avanzado", concluyó.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó ayer que el Ministerio de Vivienda ha ejecutado el 93% del presupuesto de 2006 destinado a ayudas para la compra de vivienda protegida.
Esta cifra, señaló, ‘es demasiado para el PP, que está acostumbrado a hacer mucha vivienda libre y ninguna protegida, a ganar mucho dinero, a destrozar el paisaje, a trabajar a favor de los intereses particulares y a rodearse de especulación y la opacidad’.
Trujillo replicaba así a una pregunta formulada por el portavoz del PP en el Senado, José Manuel García Ballesteros, en la que cuestionaba la razón por la que el presupuesto de la partida de inversiones sólo alcanzó una ejecución del 51% en 2006.
La ministra de Vivienda explicó, además, que esta partida de los presupuestos de 2006 destinada a inversiones sólo asciende a 69 millones de euros dentro de un presupuesto global de 1.091 millones de euros (del cual se ha ejecutado el 85%), por lo que, dijo, el PP ‘se está interesando por el 7% de los presupuestos’.
Por su parte, García Ballesteros aseguró a la ministra que la comunicación de su Gabinete con las comunidades autónomas es ‘nula o casi nula’, lo que explica, a su juicio, la baja ejecución presupuestaria del presupuesto ministerial. ‘Su Ministerio sigue dando titulares, pero es el segundo que menos inversiones ha realizado en términos de porcentaje de ejecución’.
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106%, frente al 4,094% de febrero, según confirmó hoy el Banco de España.
Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.
El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros. Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.
En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%
El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Los analistas consideran el Euribor ya ha cubierto gran parte del recorrido al alza y que acabará 2007 en torno al 4,25%.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá.
Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
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Los registradores advirtieron indicios de ‘inconstitucionalidad’ en la actual redacción del proyecto de Ley Hipotecaria, en trámite parlamentario, por cuanto al no contemplar la inscripción de todas las cláusulas de una hipoteca constituida en el registro de la propiedad, podría dar lugar situaciones en las que un tercer adquiriente viera ejecutada anticipadamente su hipoteca con arreglo a informaciones que desconoce.
Concretamente, el decano-presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, precisó que de darse este supuesto ‘el Tribunal Constitucional podría decir no a la constitucionalidad del precepto’, lo que, en su opinión, sería ‘terrible para el sistema económico en general’.
La clave radica en que el actual párrafo segundo del artículo 12 indica que sólo se registrarán aquellas cláusulas previstas por la ley, de forma que podrían quedar sin registrar otras como las de vencimiento anticipado en caso de impago de algún recibo y las cláusulas financieras, mientras que, al mismo tiempo, el proyecto de ley dispone que la ejecución de una hipoteca se hará con arreglo a las escrituras del título, no al título registrado.
Rodríguez Cepeda hizo estas apreciaciones en rueda de prensa posterior a la celebración del primer Foro Hipotecario, organizado por los registradores, que hoy fue inaugurado con la pretensión de ser un espacio de sucesivos debates sobre temas de la actualidad jurídica y registral.
En la misma línea, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, José Tomás Bernal-Quirós, acusó al proyecto de ley de ‘oscurantismo’, al no permitir a los usuarios acceder a través del registro a toda la información referida a las hipotecas, por lo que consideró que estos quedan ‘descuidados’.
Por otro lado, puso de manifiesto que la inscripción de todas las cláusulas en el registro fue un principio ‘ampliamente debatido en la Comisión del Ministerio de Justicia y aprobado por todos’, pero que el texto que fue remitido al Consejo de Ministros no contenía estas consideraciones, y que el enviado, a su vez, al Congreso el 3 de marzo incluyó en el texto la inscripción de las cláusulas que tuviera en consideración la ley.
Pese a que, Bernal-Quirós aseguró ‘no tener dudas’ de que el Gobierno volverá al texto original del proyecto. Los registradores han remitido a los Grupos Parlamentarios algunas enmiendas al respecto para que el texto sea corregido.
Por otro lado, Bernal-Quirós valoró positivamente la reforma hipotecaria en su conjunto por cuanto coincide con un momento de ‘inflexión suave’ en el que se está reduciendo el número de las hipotecas suscritas, y se hacen necesarias nuevas fórmulas hipotecarias que den respuesta a nuevas necesidades, como es el caso de la hipoteca inversa (dirigida a los mayores de 65 años).
Sin embargo, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores matizó que el proyecto de ley supone un ‘avance positivo, pero más moderado de lo que las expectativas apuntaban’.
Esta fue la opinión compartida por los ponentes invitados al foro de debate: el catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Rey Juan Carlos, Jaime Vegas, el catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Valladolid, Andrés Domínguez, el director de la Asesoría Jurídica del BBVA, Rafael Sanz, y el presidente del Consejo Económico y Social (CES) de Madrid, Francisco Cabrillo.
No obstante, los ponentes se centraron en su primer encuentro en la figura de la hipoteca flotante o global, aquella constituida a favor de las entidades financieras en garantía de diversas obligaciones de cualquier clase, presentes o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de las mismas.
Los conferenciantes expresaron una opinión positiva de esta figura hipotecaria. Concretamente, Sanz aseguró que ‘mejorará muchísimo el crédito empresarial de las pequeñas y medianas empresas’.
Por su parte, Domínguez apuntó que ‘la clave de su éxito’ radicará en que las entidades financieras no tendrán la libertad de incluir en ellas ‘cuantas obligaciones les venga en gana’.
Asimismo, se refirieron a la hipoteca recargable (que permite ampliar el crédito en la misma cuantía ya amortizada), coincidiendo en el ahorro de costes que supondrá para los usuarios, que ya no tendrán que cancelar la hipoteca en vigor y suscribir una nueva para poder ampliar la cuantía de la misma.
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La desaceleración de los precios de la vivienda usada, por sorprendente que parezca y por la rapidez de la misma, es toda una realidad en el mercado inmobiliario español. Así lo confirman los últimos datos publicados en distintos medios de comunicación en los que se constatan nuevos síntomas de enfriamiento en los precios de la vivienda. Y es que en Madrid y Barcelona se incrementaron tan sólo un 0,8% y un 0,5% respectivamente.
En la capital española, el promedio por metro cuadrado estuvo situado en los 4.310 euros. Las zonas más caras, Barrio de Salamanca y Chamberí, fueron las que registraron un discreto repunte de 3,8% y 2,2%, respectivamente. Por el contrario, los distritos que experimentaron un mayor descenso fueron Vicálvaro, con un 2,5%, y Úsera, con un 2,1%.
En la Ciudad Condal, solamente cuatro de los diez distritos experimentaron nuevos encarecimientos de la vivienda y ocho registraron caídas de precio. El barrio de Sarria-Sant Gervasi se ha situado en 5.945 euros por metro cuadrado a diferencia del de Gracia, que sigue encadenando un semestre de descensos.
Todo apunta a que “si los incrementos registrados en el primer trimestre se mantuvieran el resto del año, los precios ya estarían en el entorno del IPC, o incluso por debajo”. Previsiones, sin duda alguna, a tener en cuenta.
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Hercusa construye el "Edificio Nicea", de diecinueve viviendas, en la calle Tarragona de Madrid
En un punto estratégico de Madrid, junto a la Glorieta de Atocha, HERCUSA va a empezar a construir el Edificio Nicea.
Se trata de un conjunto de 18 viviendas compuesto de estudios, apartamentos y áticos de 1 y 2 dormitorios que oscilan entre 40 y 80 m2.
Este nuevo edificio se levantará en la calle Tarragona, una zona magníficamente comunicada, rodeada de todos los servicios y muy próxima a espacios emblemáticos de la ciudad, como el Museo Reina Sofía.
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Se ubicarán en los campus de Torrelavega y Santander. El Ministerio de Vivienda aportará 450.000 € para la rehabilitación de 75 viviendas en Reinosa
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado hoy en el campus de la Universidad de Cantabria un convenio para la construcción de 110 viviendas universitarias en la Comunidad Autónoma de Cantabria y otro acuerdo para la declaración de Área de rehabilitación Integral del eje de la Avenida de Cantabria-Avenida del Puente de Carlos III en el municipio de Reinosa por el que se rehabilitarán en una primera fase 75 viviendas.
110 viviendas universitarias
Tras la bilateral del Plan de Vivienda, el Ministerio, el Gobierno cántabro y la Universidad de Cantabria han firmado un convenio que supondrá la construcción de 110 viviendas universitarias en los campus de Santander (60 viviendas) y Torrelavega (50viviendas). Viviendas universitarias de alquileres asequibles y de 30 a 45 metros cuadrados útiles.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha explicado tras la firma de este convenio cuáles son los objetivos básicos del Programa Vivienda Universitaria, que se enmarca dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008: "fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes; mejorar las condiciones de igualdad de oportunidades en el acceso al estudio, favoreciendo la movilidad y la elección de estudios y universidades; implicar a las Universidades para que puedan ofrecer servicios integrales a la comunidad universitaria; y movilizar suelo público disponible, tanto dotacional como residencial, próximo a los campus universitarios.
El Ministerio de Vivienda financiará más del 50% del coste total de la inversión. En concreto, sobre un coste de edificación de una vivienda en torno a 31.000 euros, contempla una ayuda directa entre 13.200 euros y 17.200 euros, y una ayuda de entre 6.100 y 7.900 euros por vivienda para el préstamo hipotecario.
María Antonia Trujillo, ha visitado los terrenos del campus universitario de Santander, suelos en los que se ubicarán parte de las 110 viviendas universitarias.
10.000 viviendas universitarias
María Antonia Trujillo ha explicado que el Programa Vivienda Universitaria supondrá una inversión total del Ministerio de Vivienda que rondará los 300 millones de euros. A través de este Programa se promoverán 10.000 viviendas, de entre 30 y 45 metros cuadrados útiles, de uno o dos dormitorios, y con espacios comunes, por las que los jóvenes universitarios tendrán que pagar unas mensualidades de entre 75 y 200 euros, variación que dependerá del tipo de vivienda y de la ciudad donde viva.
Las viviendas tendrán un carácter rotatorio con un plazo de arrendamiento de cinco años, que podrá ampliarse durante un año más, y estarán dirigidas preferentemente a jóvenes universitarios, pero también a otros miembros de la comunidad universitaria como investigadores, profesores visitantes, erasmus, cursos de verano, etc.
En cualquier caso, la adjudicación de estas viviendas deberá respetar los criterios establecidos en los Registros de Demandantes de Vivienda y las viviendas deberán incorporar las innovaciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación.
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La actual crisis hipotecaria que vive EE.UU. no va a trasladarse a España, pero servirá para concienciar a los españoles del riesgo que supone contratar una hipoteca. Así lo dijo ayer el consejero ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), José Manuel González Páramo, quien precisó que dicha crisis se circunscribe a los préstamos contratados a tipos de interés variable.
González Páramo señaló que cuando hay que pagar una hipoteca durante muchos años, se puede consumir menos en otras cosas como planes de jubilación. Alargar los plazos de pago, dijo, puede hacer más llevadera la hipoteca, pero estas decisiones "no son gratis". Por otro lado, el consejero del BCE indicó que "está muy bien" tener un superávit de la Seguridad Social por encima del 1%, pero los compromisos adquiridos por el sistema de pensiones y las nuevas obligaciones del mismo harán que "estos esfuerzos tengan que mantenerse en el futuro", sin perjuicio de otras medidas que pueden tener que ver con reformas fiscales.
González Páramo agregó que España es el único país de la UE con una tasa de crecimiento de la productividad negativa en los últimos diez años, lo que plantea medidas a largo plazo, como una mayor inversión en I+D+i o una mayor calificación de la fuerza laboral para evitar los despidos de trabajadores.
En cuanto a los tipos de interés, el consejero reconoció que el BCE mantiene la puerta abierta a nuevas subidas del precio del dinero en la zona euro ante la previsión de que la inflación supere el 2% dentro de un año o año y medio.
Pese a la reciente subida hasta el 3,75%, la política monetaria del BCE sigue siendo "acomodaticia" y los tipos "moderados", concluyó.
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Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 85,4% de los nuevos contratos.
Son datos extraídos de la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 26.182, lo que supone un crecimiento interanual del 33,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.660, un 37% superior al registrado en enero de 2006.
De las 26.182 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 51% (13.354) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el
porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,6% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 79.273 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 4,2%.
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De cada 100 viviendas que se construyen 15 son protegidas, frente al 7% de 2004
Más de 130.000 viviendas incorporadas al mercado del alquiler entre 2004 y 2005, de las que más de 58.000 han recibido ayudas del Ministerio
En tres años los precios han experimento un descenso del incremento del 18,4% al 9,1% por efecto, entre otros, de las políticas públicas de vivienda y suelo
17 millones de m2 de suelo público movilizados para 54.000 viviendas protegidas
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha comparecido en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados para hacer balance de los tres años de gestión al frente del departamento que dirige.
María Antonia Trujillo ha comenzado su intervención recordando los ejes sobre los que giran las políticas del Ministerio de Vivienda: más vivienda protegida, más suelo para vivienda protegida, desarrollo urbano sostenible, dinamización del mercado del alquiler y aterrizaje suave de los precios.
Los resultados, ha explicado la Ministra, son cuantificables: "hasta 28 de febrero de 2006 431.355 familias se han beneficiado de las políticas de vivienda del Gobierno."
Más viviendas protegidas
El esfuerzo inversor del Ministerio de Vivienda en las nuevas políticas, (casi 8.000 millones de euros: 1.031 M€ del Plan de Choque y 6.822 M€ del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008) se ha traducido en un notable aumento de viviendas protegidas iniciadas en el último año, más de 91.000 frente a las 45.000 que, de media, se comenzaban en el periodo 2000-2002.
Para Trujillo, "esto supone que estamos mejorando notablemente las tasas de inicio de vivienda protegida frente a las viviendas libres principales, situándonos por primera vez en muchos años por encima del 15 %, frente a un 7% en el período anterior."
La Ministra de Vivienda ha explicado además que, de todas las viviendas protegidas en el último año del que se tienen datos, 2005, el 81,1% del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda y, el resto, un 18,9% han sido financiadas por programas de iniciativa autonómica.
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En su reclamación de que las marinas o puertos deportivos de andalucía sean gestionados por la consejería de turismo y no por obras públicas
La Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, PROMOTUR, manifiesta su total apoyo a la iniciativa planteada por la Asociación de Puertos Deportivos de Andalucía para que las marinas o puertos deportivos de nuestra Comunidad sean gestionados por la Consejería de Turismo y Deporte en lugar de la de Obras Públicas, como viene haciendo hasta ahora.
PROMOTUR considera que, efectivamente, en nuestra Comunidad estas instalaciones juegan un papel importante en la configuración de la oferta andaluza de turismo náutico y deberían ser gestionadas desde la visión de su consideración de productos turísticos que deben estar directamente relacionados con los demás segmentos y productos turísticos y gestionados, teniendo en cuenta su efecto en la oferta turística global y en su capacidad para ayudar a la cualificación, diversificación y desestacionalización turística. Incluso, por parte de PROMOTUR se entiende que, además, las entidades locales deberían tener también presencia en la definición del papel turístico de estas instalaciones deportivas.
PROMOTUR en esta línea colaborará con la Asociación de Puertos Deportivos para impulsar, en la medida de sus posibilidades, para plantear ante las instancias institucionales y empresariales el planteamiento formulado por dicha Asociación.
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Alquilar o comprar con los tipos al alza. Esta es la pregunta que muchos de nosotros nos hacemos cuando vamos a adquirir una vivienda. Y resulta un tanto paradójico si tenemos en cuenta que para una inmensa mayoría de los españoles, el comprar una casa es una cuestión que va mucho más allá de rentabilizar una inversión. Lo que quiere el españolito de a pie es un título de compraventa de una vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad a su nombre.
En España, la vivienda es la niña mimada de la casa. Es a ella a quien prestamos el mayor número de atenciones, sacrificios y desembolsos. Y, por así decirlo, se ha convertido en una Santa Tradición aquello a lo que llamamos 'vivienda en propiedad'.
En no pocos países de la Unión Europea y en Estados Unidos, resulta raro que en determinados extractos de la población, como los menores de 30 años, accedan a una vivienda en propiedad. Pero es curioso, ya que en España ocurre algo parecido. Aquí, la edad usual para abandonar la casa paterna sobrepasa los 33 años.
Puede que las cinco subidas consecutivas de tipos del BCE puedan cambiar lenta y armoniosamente esa cultura de la propiedad.
Y, quién sabe, quizá al paso que vamos aquél que pueda comprar una vivienda se convierta en un espécimen raro dentro de su círculo de amistades.
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La inversión inmobiliaria internacional se incrementó casi un 40% en 2006 tras alcanzar los 900.000 millones de dólares, de los cuales 682.000 millones correspondieron a inversiones directas en inmuebles terciarios, que crecieron un 38% respecto a 2005, según el estudio 'Moving Further and Faster' de Jones Lang LaSalle.
‘El sector está asistiendo a la entrada de nuevos inversores que están intensificando la competencia en casi todos los mercados. La globalización de esta clase de activo no se detiene’, apunta la consultora.
Así, el volumen de las inversiones transfronterizas (aquellas en las que el comprador, el vendedor o ambos proceden de un país distinto de aquel donde se encuentra el activo) alcanzó el pasado año el 42% del volumen de inversión total, 8 puntos porcentuales más que su aportación en 2005, mientras que las regionales (aquellas en la que el comprador, el vendedor o ambos proceden de una región distinta de aquella donde se encuentra el activo) sólo supusieron el 29%, pese a haber ganado 6 puntos desde el año precedente.
Otro factor que ha propiciado el aumento global de la inversión fue la privatización de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y otros vehículos cotizados propietarios de inmuebles por valor de 48.000 millones de dólares y la compra de inmuebles residenciales plurifamiliares por un total de 170.000 millones de dólares.
Desde Jones Lang LaSalle se asegura que el ‘excelente comportamiento’ de los mercados inmobiliarios mundiales en 2006 ha dado lugar a ‘una gran bolsa de demanda de inversión’, de forma que ‘por cada euro de producto hay cinco euros listos para invertir’. ‘Estos mayores flujos de inversión dieron lugar en 2006 a un mayor número de 'mega operaciones' y una globalización más acusada de esta clase de activo’, añade.
Según la consultora, ‘el incremento de las ventas de activos inmobiliarios por parte de las empresas ha contribuido al crecimiento de las operaciones’. Así, las empresas vendieron activos inmobiliarios por importe superior a 55.000 millones de dólares en 2006, registrándose las mayores desinversiones en Japón (14.000 millones de dólares) y Alemania (12.000 millones de dólares).
No obstante, Europa fue el mercado de inversión inmobiliaria más activo en 2006, ya que la inversión transfronteriza supuso el 61% del total, mientras que la inversión interregional acaparó el 39%.
Con todo, ‘Alemania fue la gran protagonista del sector inmobiliario internacional en 2006’, según Jones Lang LaSalle, que apunta como factores clave de esta situación ‘la disposición vendedora de los inversores internacionales, la agresividad de los inversores transfronterizos, los diferenciales de rentabilidad positivos y la recuperación económica’.
Así, las operaciones inversoras alemanas alcanzaron un valor de 62.000 millones de dólares, lo que supone un crecimiento de más del 140% en divisa constante. Además, el mercado alemán absorbe actualmente el 20% de la inversión europea.
Por su parte, el valor de las operaciones en Norteamérica y Suramérica alcanzó los 283.000 millones de dólares en 2006, un 31% más que en 2005. La inversión transfronteriza representó el 25% del total y la inversión interregional el 22%.
Los mercados de inversión del continente americano se encuentran mayoritariamente en los EE.UU. (el 96% de las operaciones de la región y el 40% de la inversión total).
En el continente asiático, el importe de las operaciones ascendió hasta los 94.000 millones en 2006, un 41% más. En este caso, la inversión transfronteriza supuso el 32% de la inversión total y la inversión interregional alcanzó el 22%. Los mercados de Asia-Pacífico estuvieron dominados por Japón, donde el volumen de operaciones se disparó un 128% hasta un total de 52.000 millones de dólares, el equivalente al 55% de la inversión total en la región.
Por su parte, los mercados emergentes vivieron un año ‘excelente’ con operaciones por valor de más de 40.000 millones de dólares, un 74% más que en 2005.
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El Índice de Precios de Consumo (IPC) aumentó una décima en febrero respecto al mes anterior y la tasa interanual se mantuvo en el 2,4%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La inflación subyacente, que excluye del IPC los precios de la energía y los alimentos frescos, aumentó dos décimas el mes pasado, con lo que su tasa se situó en el 2,8% interanual, una décima más que en enero. Fuentes del Gobierno atribuyeron este alza al encarecimiento de los alimentos elaborados, del 3,5% en los últimos 12 meses.
Según el INE, los grupos más inflacionistas en febrero fueron el transporte, que subió el 0,4% por el alza de los precios de automóviles y carburantes, así como la hostelería (0,6%) y la vivienda (0,3%). Mientras, siguieron bajando -el 1,2%- los precios en el vestido y el calzado.
El IPC armonizado, por su parte, también se aceleró una décima el mes pasado, alcanzando el 2,5%, desde el 2,4% de enero. Esta cifra coincide con el indicador adelantado y constituye el dato más bajo desde marzo de 2004, cuando, en el momento del cambio de legislatura, estaba en el 2,1%.
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El número de ocupados en el sector de la construcción alcanzó en 2006 una media de 2.542.900 personas, lo que supone un aumento del 7,9 por ciento respecto a 2005, según datos de la patronal de las grandes constructoras, Seopan.
El sector de la construcción generó 185.700 nuevos puestos de trabajo, lo que supone más del 25 por ciento del total de nuevos empleos en el país.
El número de ocupados en la construcción ha crecido de manera sostenida desde el año 1995, cuando trabajaban en este sector cerca de 1,2 millones de personas.
En su informe anual, Seopan destaca que cada empleo directo en construcción genera 0,44 puestos de trabajo adicionales en otros sectores de actividad.
Además, destaca el efecto 'arrastre' que tiene la inversión en la construcción para el resto de los ámbitos económicos.
Según cálculos manejados por la patronal, cada euro añadido en el sector de la construcción genera 0,69 euros adicionales en otros sectores.
La inversión en este sector sobre el total del Producto Interior Bruto (PIB) fue del 17,8 por ciento, 0,7 puntos más que en 2005.
Esta inversión contribuyó con un punto porcentual al crecimiento del PIB en 2006, que fue del 3,9 por ciento.
Durante el pasado año, la actividad del sector de la construcción creció el 6 por ciento, hasta alcanzar un volumen de producción de 185.200 millones de euros, gracias especialmente al tirón de la actividad en edificación residencial, que subió el 8,5 por ciento, y en obra civil, que aumentó el 7,5 por ciento.
Seopan prevé que el crecimiento del sector continuará este año, aunque de manera más atenuada que en años anteriores.
En concreto, espera que la producción se incremente entre un 4 y un 5 por ciento, con una ralentización tanto en la edificación residencial como en la obra civil, que subirían entre el 5 y el 6 por ciento.
La patronal de las grandes constructoras considera que todavía hay margen para que la edificación residencial, que el pasado año representó el 36 por ciento de producción total del sector, se sostenga.
No obstante, advierte de la posibilidad de que en 2008 se produzca una caída en el número de viviendas edificadas, lo que tendría un impacto sobre el empleo.
Seopan calcula que un 'hipotético' descenso de la actividad residencial de 100.000 unidades provocaría un recorte superior a los 200.000 puestos de trabajo, tanto directos como indirectos.
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Comseca, fabricante y distribuidor de Sistemas de Calefacción y empresa pionera en inversiones en proyectos de I+D+i, ha presentado en la feria Climatización, celebrada en el IFEMA de Madrid entre los días 28 de febrero y 3 de marzo, su caldera propia, exclusiva y patentada Domoconfort®, además de la red de delegados Comseca, cuya actividad es la comercialización en exclusiva de las calderas de la marca y que se puso en marcha en a finales de 2006.
El balance que hace la empresa de su paso por la feria es muy positivo: “a los profesionales que han visitado nuestro stand les ha interesado mucho nuestro producto, y el poder comercializarlo en exclusiva. El ahorro en consumos y en la instalación y el hecho de tratarse de calderas de baja temperatura y por lo tanto poder ser conectadas directamente al suelo radiante sin válvulas mezcladoras ha sido muy apreciado.”, comenta Sonia Sánchez, directora de Expansión de Comseca.
En el stand de la marca, situado en el pabellón 3 de Calefacción, se habían reproducido algunas de las posibilidades de instalación de la caldera: un gráfico de suelo radiante, además de otro de un circuito de panel solar - caldera Domoconfort® - termo de agua (que, con la ayuda de la caldera, consigue un mayor calentamiento del agua, ideal para las zonas con poco sol como el norte de España). Además, se había reproducido un córner de la franquicia Comseca, para que todo el que se acercase pudiese saber qué imagen tendría esta opción de negocio. Comseca ofrece dos posibilidades de delegación para la distribución en exclusiva: córner, para profesionales del sector que ya tienen su propia empresa de alguna actividad relacionada con la de Comseca, u oficina, con una superficie necesaria de tan sólo 40 m2.
Otro hecho explicado por Sánchez es que “en unas semanas editaremos un nuevo catálogo que será facilitado a todos nuestros delegados y que incluirá productos que cubran la práctica totalidad de las necesidades de confort y ahorro de una vivienda, que sean eficientes energéticamente, medioambientalmente correctos y adaptados a las nuevas normativas y a las energías renovables”. Comseca está cerrando acuerdos con diversas empresas europeas del sector muy avanzadas en el uso de la baja temperatura y el ahorro energético.
En cuanto a los clientes finales, se han interesado principalmente por las energías renovables y por la eficiencia energética. En cuanto a sistemas de climatización, lo que más demandan es el suelo radiante.
Domoconfort® son calderas de acumulación de calor que se caracterizan por ofrecer un calor confortable, seguro, económico e innovador. Estas calderas utilizan la energía eléctrica residual para acumular calor en horas de tarifa muy económica (Tarifa por Discriminación horaria con 14 horas de tarifa reducida) y lo desprenden a lo largo del día, cuando la vivienda lo necesita. Transmiten el calor acumulado a través del agua mediante circuitos de radiadores o suelo radiante. Así, las calderas de acumulación Domoconfort® son RESPETUOSAS con el medioambiente; LIMPIAS (no necesitan chimeneas ni rejillas de ventilación, por no estar basadas en procesos de combustión); y SEGURAS (al no utilizar combustible, eliminan todo riesgo de explosión o incendio);
Las calderas Domoconfort® se pueden instalar tanto en viviendas de nueva construcción como en las de rehabilitación, cuidando en ambos casos la estética de la vivienda.
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El euribor cerró febrero en el 4.094%, el nivel más alto desde agosto de 2001 cuando llegó al 4,108%, según la asociación hipotecaria española (ahe). Con esta última subida son ya 17 los meses de aumento consecutivo. El cambio de tendencia se inició en octubre de 2005, cuando el mercado empezó a descontar un giro en los tipos de interés oficiales, entonces en mínimos históricos. Desde ese momento, el banco central europeo (bce) ha realizado seis subidas de tipos, hasta situarlos en el 3,5%. Las previsiones apuntan que el euribor continuará subiendo durante el resto del año aunque de modo más progresivo. Según el consenso del mercado, el bce elevará el precio oficial del dinero hasta el 3,75% en marzo y hasta el 4% en verano.
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El próximo lunes se llevará a cabo la presentación de un Fondo de Inversión Especial para la mejora, renovación y construcción de nuevos campos de golf en Andalucía, que promueve el Banco HSBC, con oficinas abiertas en Marbella y Luxemburgo, en colaboración con el despacho RUIZ DE PERALTA y PROMOTUR
El Banco HSBC, el mayor Banco del mundo por capitalización bursátil, promoverá la constitución de un fondo de inversión especializado en campos de golf y que tendrá como objeto la financiación de proyectos dedicados a la reforma y mejora de los campos existentes así como la construcción de nuevos campos de golf.
Tanto el despacho RUIZ PERALTA, que dispone de oficina en Luxemburgo, como la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, PROMOTUR, colaboran con HSBC en la constitución del fondo indicado especializado en campos de golf.
La presentación tendrá lugar en el Hotel El Fuerte de Marbella el próximo lunes día 12 de marzo a las 10 de la mañana y a la misma se encuentra prevista la asistencia de representantes de los distintos sectores relacionados con los campos de golf de Andalucía.
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La subida del Euribor en enero, la decimosexta consecutiva, que ha llevado al principal indicador para fijar el precio de las hipotecas al 4,064%, supone que aquellos que revisen próximamente su cuota mensual vean como crece en 74,65 euros de media. En Madrid, Baleares y Cataluña la subida es mayor. Si la media del Euribor en enero supuso alcanzar la cota más alta desde agosto de 2001, la evolución del indicador en febrero es aún más preocupante para los 'hipotecados', ya que previsiblemente cerrará este mes en el 4,10 por ciento, o cerca de este nivel, que ya ha superado en su cotización diaria, llegando, el pasado martes, al 4,122 por ciento.
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El Departamento de Construcciones Arquitectónicas y el Colegio de Arquitectos de Alicante organizan el ciclo de conferencias.
* Participan prestigiosos profesionales de la arquitectura como Joao Alvaro Rocha, Eduardo Souto de Moura, Felipe Pich-Aguilera, Rafael de la Hoz, Patxi Mangado, etc.
Castellón, 23 de febrero de 2007.- Del 26 al 1 de marzo, el Departamento de Construcciones Arquitectónicas de la Universidad de Alicante y el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante organizan el primer ciclo de conferencias CERARTEC que se celebrarán en el Salón de Actos del Edificio de Óptica de la Universidad de Alicante y en la sede del Colegio de Arquitectos de Alicante.
El objetivo del ciclo de conferencias es mostrar la obra de arquitectos comprometidos con la investigación y el uso de tecnologías innovadoras, especialmente en el campo de los materiales cerámicos. La iniciativa se enmarca dentro de la Cátedra Cerámica que ASCER tiene en marcha en la Universidad de Alicante con el objeto de fomentar la investigación en la aplicación de materiales cerámicos en la arquitectura.
Según Víctor Echarri -Subdirector de Arquitectura de la Universidad de Alicante y Director de la Cátedra Cerámica de ASCER-: “es indudable que la cerámica está de moda. Ha pasado de ser un material asociado a determinados usos en el interior de los edificios a configurar en muchas ocasiones la idea del proyecto. Las prestaciones del gres porcelánico en fachadas transventiladas han supuesto un revulsivo para posteriores investigaciones en su aplicación en el proyecto arquitectónico. Bastaría citar el pabellón de España en la Expo de Zaragoza, obra de Patxi Mangado; el Mercado de Santa Caterina de Miralles y Tagliabue o el pabellón de Alejandro Zaera que representó a España en Aichi (Japón)”.
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La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), estará presente en Murcia y Alicante los próximos 27 y 28 de Febrero para hablar sobre el sector inmobiliario y las normativas que le afectan.
Las Jornadas que darán comienzo a las 16:00 horas y a las 10:00 horas respectivamente, se celebrarán en el Hotel Rosa Victoria (Avda del Rocío, 2) Murcia y en el Hotel Tryp Gran Sol (Rambla Méndez Núñez, 3) Alicante.
Profesionales de reconocido prestigio hablarán sobre la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, Protección de Datos y Normativas de Consumo en Murcia y Alicante y es que en estas materias se establecen una serie de obligaciones y normas de obligado cumplimiento para los empresarios del sector que creemos pueda ser de tu interés. En esta Jornada se tratará además el tema de la Formación Continua Gratuita para los profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, avanzó ayer que el Programa Vivienda Universitaria comenzará a materializarse ‘en los próximos días’ con la firma de diversos acuerdos con varias comunidades autónomas que ya han puesto de manifiesto su interés en ejecutar este proyecto.
María Antonia Trujillo realizó este anuncio durante la reunión mantenida con la Comisión Académica del Consejo de Coordinación Universitaria, órgano en el que están presentes todos los rectores de las universidades españolas, en la que les dio a conocer el Programa.
La titular de Vivienda explicó a los rectores que el Programa Viviendas Universitarias ‘pondrá en marcha una medida más de su política de promoción del alquiler, dará respuesta a la necesidad de los jóvenes universitarios de vivienda adecuada, movilizará el suelo disponible adscrito a las universidades o cedido por las Administraciones Públicas, y supondrá una ayuda a las familias para que dediquen más recursos a la formación’.
Este encuentro se enmarca en la ronda de contactos que Trujillo está manteniendo con comunidades autónomas, ayuntamientos y universidades para conocer las necesidades de viviendas universitarias de estos organismos y comenzar a cerrar acuerdos para la puesta en marcha de este proyecto.
Estas universidades se repartirán las 10.000 viviendas en alquiler que se prevé construir de cara al curso 2009-2010, cuya renta oscilará entre los 75 y 200 euros, dependiendo del tipo de vivienda y de la ciudad en la que se ubique.
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El 75% del más de un millón de familias monoparentales españolas, formadas por personas divorciadas o madres solteras, no tiene cubiertas sus necesidades relativas a la vivienda donde residen, según un estudio realizado en la universidad de granada, que además revela que más de 200.000 familias monoparentales surgen cada año en España. El 12,3% de los encuestados dice preferir vivir de alquiler, frente al 87,7% que señala que le gustaría adquirir una vivienda en propiedad, de los que la mayoría son "hombres menores de 45 años, cuya relación de pareja duró menos de diez años y que actualmente no cuentan con la custodia de sus hijos en exclusiva", explica el profesor Andrés Navarro.
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Toledo, Guadalajara y Segovia ya están experimentando el cambio alcista, mientras que lo esperan Tarragona y Lleida
A treinta minutos de plaza Catalunya", "a diez minutos de la Diagonal" son ya los eslóganes de venta de muchas promociones inmobiliarias del entorno de Barcelona. Con el tren de alta velocidad (AVE), sin embargo, las distancias se pulverizan y el eslogan empieza a aplicarse a Tarragona (a cien kilómetros o 25 minutos de la capital de Catalunya), como lo ha sido en Toledo, Guadalajara y Segovia, que han visto dispararse las ventas y los precios de sus viviendas por la llegada de madrileños que buscan eludir los altos costes de vivir en la capital.
En Tarragona el AVE ya ha transformado el mercado inmobiliario: en La Secuita y Perafort, donde se ubica la nueva estación del AVE, está previsto construir dos mil viviendas, una cifra muy modesta si se compara con las 9.500 que se están construyendo en Guadalajara (origen del éxito empresarial de Reyal, el grupo de Rafael Santamaría), las treinta mil planificadas en Toledo y las diez mil que hay en marcha en Segovia. Las capitales castellanas, que hasta ahora rondaban los sesenta mil habitantes y que vivían una constante sangría demográfica en beneficio de Madrid por su cercanía con la capital, se benefician ahora de esa proximidad para convertirse en suburbios urbanos: Guadalajara quedará a once minutos con el AVE, y Toledo y Segovia a veinte. En Lleida, que quedará a algo más de media hora de la capital catalana, y en Girona, donde el AVE no llegará antes del 2009, los efectos en el mercado inmobiliario no son tan importantes.
Vertix fue la primera promotora en apostar por Perafort, y ahora lidera el desarrollo urbanístico en la zona. El director general, Francisco Javier Pérez, explica que compraron los terrenos en el 2003, en un momento en que la zona, situada a doce kilómetros de la capital, no interesaba a otros promotores. "Ahora, con el AVE a punto de llegar a Barcelona, ha ganado una nueva centralidad". Pese al boom inmobiliario, sin embargo, las nuevas viviendas avanzan lentamente. "Aún no tenemos la aprobación definitiva del proyecto, ni hemos empezado a construir. Quedan como poco tres años hasta que la gente empiece a vivir allí". Perafort tiene también la bolsa más importante de vivienda de protección oficial de Tarragona, de 360 viviendas. Según Pérez, "el AVE se está notando ya en la conexión con Madrid, que hace mucho más fácil ir de viaje de negocios a la capital", ahora a 2,53 horas de Tarragona.
Carlos Domenech, director técnico de Sociedad de Tasación, augura que las transformaciones que la llegada del AVE producirá en el mercado inmobiliario catalán serán mucho menores que la gran transformación que ha impulsado en las capitales castellanas, "porque aquellas eran ciudades muy pequeñas, mientras que las capitales catalanas ya tienen una dinámica inmobiliaria importante".
Domenech asegura que el boom de ciudades como Guadalajara, Toledo y Segovia va unido "al desembarco de promotores de Madrid, a la planificación urbanística, que ha creado enormes bolsas de suelo, y a la situación que vivía el mercado inmobiliario de Madrid cuando se iniciaron esos desarrollos urbanísticos, cuando no había vivienda protegida". "En los próximos meses habrá que ver cómo se ven afectadas esas ciudades por las miles de viviendas que saldrán al mercado en los nuevos planes de actuación urbanística (PAU) de la capital", añade. Con un precio medio de 2.354 euros porm2,los pisos de nueva construcción de Guadalajara se comparan ya con los de Villaverde, el distrito más económico de la ciudad de Madrid, con un precio de unos 2.220 euros por m2.
El responsable de Sociedad de Tasación señala que en Catalunya "la revolución urbanística la han traído otros trenes, los de la red de cercanías", y recuerda que la red ferroviaria ha creado una segunda corona de ciudades alrededor de Barcelona, como Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú, Mataró, Sabadell, Terrassa y Granollers, que captan a los habitantes de la capital que buscan vivienda más económica.
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Ya es un dato certero ante las peores perspectivas del mercado inmobiliario. No es solo un dato valedero para España, en torno a la cual se ciernen circunstancias especiales entre urbanismo desaforado y especulación del suelo como en ningún otro país europeo.
El dato es que la demanda de hipotecas en la zona euro cayó en el cuarto trimestre de 2006 y consolidó un deterioro iniciado a finales de 2005, según el sondeo trimestral sobre préstamos bancarios realizado por el Banco Central Europeo (BCE).
La información no puede ser peor para España, un país cuyo crecimiento en el último lustro se ha basado casi exclusivamente en la activación del sector de la vivienda e inmobiliario. Incluso una tercera parte de los empleos que se producen tienen relación directa con este sector.
La demanda se encuentra lejos de los "altos" niveles de finales de 2005 y su descenso en el cuarto trimestre se debió a las peores perspectivas del mercado, además de a los préstamos solicitados por otros bancos y a un mayor gasto doméstico en otros productos, señaló el BCE.
"Es la primera vez desde que empezara a publicarse el sondeo sobre préstamos bancarios en que, según los bancos a los que se ha preguntado, las perspectivas del mercado de la vivienda contribuyen de forma negativa a la demanda neta, aunque sólo ligeramente", ha afirmado el BCE en una nota. La institución monetaria advierte de que el sondeo no incluye el impacto de la subida de tipos sobre la demanda, y cita los aspectos que más contribuyen a que los consumidores deseen adquirir una vivienda, que son la confianza y los recursos financieros disponibles.
La demanda se encuentra desde el tercer trimestre de 2006 en los niveles considerados por el sondeo como negativos, y pasó en el último trimestre del menos 6% al menos 10%. Por otra parte, las condiciones para la concesión de un crédito hipotecario se relajaron en el último trimestre, debido a las mayores presiones competitivas y a la buena expectativa económica. No obstante, los bancos citan las dudas acerca de la solvencia de los clientes como el principal factor de presión para el endurecimiento de las condiciones de crédito.
Hay datos para la esperanza: para el primer trimestre del año, los bancos esperan un ligero alivio sobre las condiciones para conceder hipotecas y, al mismo tiempo, un mayor descenso de la demanda. Pero esto solo sirve para la media de los escenarios europeos, donde España es un caso singular que, precisamente haciendo medias, debe ir a peor.
En la encuesta, los bancos parece que tienden a una relajación de las condiciones para conceder créditos de consumo, así como un incremento en la demanda de estos productos bancarios. En cuanto a los préstamos a empresas, los bancos mantuvieron en el último trimestre las condiciones, en un entorno en que las expectativas generales aconsejan aliviarlas y los resultados de las empresas, lo contrario.
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El precio de la vivienda crecerá en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la ‘fortaleza’ de la demanda, según el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.
Estas perspectivas suponen la confirmación de los ‘síntomas de acomodación gradual a una situación más normalizada del mercado, dentro de un tránsito no traumático’, ya percibidos en 2006, año en el que se confirmó ‘el cambio de tendencia dentro del ciclo inmobiliario residencial de España’.
La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntará este año y se alcanzarán nuevos records de producción.
Según la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a España en los últimos años, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisición de inmuebles por parte de no residentes.
El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.
En este contexto, los promotores están empezando a diversificar sus negocios, según Grupo i, especialmente en términos geográficos. Así, sus miradas comienzan a dirigirse hacia el mercado de la primera vivienda en Europa del Este y Latinoamérica, así como hacia la segunda residencia también en el Este europeo y en la cuenca mediterránea.
En este punto, las empresas promotoras encontrarán en 2007 nuevas oportunidades de negocio en Rumania y Bulgaria, nuevos miembros de la UE desde el pasado 1 de enero, dado su ‘elevado potencial y rentabilidad’.
La diversificación, según Grupo i, ha alcanzado también a los productos ofertados, dentro del segmento residencial hacia las viviendas en alquiler y VPO, y en otros ámbitos como el industrial, hotelero y de oficinas.
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Caja Duero lanzó una hipoteca para jóvenes que ofrecerá un tipo de interés de Euríbor más un 0,25 por ciento y con un plazo máximo de amortización de 52 años.
La 'Hipoteca Duero Joven Tranquilidad' parte de un tipo de interés estándar del Euribor más 0,50 por ciento, pero se puede conseguir una bonificación hasta situar la cifra en el 0,25 por ciento.
Requisitos durante el primer año
Domiciliar ingresos periódicos en Caja Duero (nómina o seguros sociales).
Contratar en Unión Duero el seguro de hogar y el seguro de vida.
Contratar en la entidad un plan de pensiones, el servicio Línea Duero de banca a distancia y una tarjeta de crédito Visa Classic. El plazo de devolución del préstamo puede llegar a alcanzar los 52 años, en el caso de que se solicite la hipoteca con 18 años.
La hipoteca establece por tanto que el último pago de la hipoteca, con independencia de cuando se solicite, habrá de hacerse con un máximo de 70 años (con una fórmula tal que 60 - edad +10 años de tranquilidad).
No se cobrará ninguna comisión de apertura si se contrata un seguro de protección de pagos.
Tampoco se abonará ninguna comisión de amortización parcial o cancelación anticipada.
La iniciativa se enmarca dentro de una línea de 'hipotecas de por vida' que han lanzado algunas entidades bancarias.
El Banco Santander anunciaba en 2005 la revolución con una hipoteca a pagar durante 40 años.
Le siguió los pasos el Bilbao Bizkaia Kutxa que ofrecía dinero para pagar nuestro piso, a cambio de que se lo devolvamos (con intereses) en cómodos plazos durante 50 años.
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La feria más importante de cerámica celebrada en España celebra su XXV edición en Valencia del 6 al 10 de febrero.
* El miércoles 7 de febrero a las 11:00h. se celebra la Rueda de Prensa Internacional y la entrega de los Premios Cerámica de Arquitectura e Interiorismo en el Salón de Actos de CEVISAMA.
La industria cerámica española es la protagonista en la vigésimo quinta edición de CEVISAMA (Valencia, del 6 al 10 de febrero). 135 empresas cerámicas españolas asociadas a ASCER expondrán las últimas novedades de producto y las más innovadoras soluciones arquitectónicas realizadas con cerámica durante el certamen. Además de firmas de cerámica, la feria acoge expositores de recubrimientos para la construcción, saneamiento, grifería, materias primas, y esmaltes y fritas.
CEVISAMA cuenta con más de 82.000 metros cuadrados de exposición neta, el renovado recinto de Feria Valencia es unos de los mayores de Europa y tras su remodelación y ampliación ofrece un amplio abanico de servicios al expositor y al visitante, así como todas las comodidades de un recinto de primer nivel. El sector de baldosa cerámica, protagonista indiscutible de la Feria, se ubicará en los niveles 2 y 3 de los pabellones 1, 2, 3 y 4.
La edición de 2006 de CEVISAMA ha sido hasta el momento la más exitosa de su historia con un total de 98.000 visitantes, lo que supuso un crecimiento del 8%. El número de compradores extranjeros alcanzó los 12.000 visitantes, cifras que se prevé aumentar este año debido al creciente interés de la oferta mostrada en CEVISAMA edición tras edición.
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España registró unos ingresos por turismo de 35.970 millones de euros durante el año 2006, lo que representa un descenso del 2,8% con respecto al ejercicio anterior en términos reales y un ‘estancamiento en cuanto a los niveles de 2005 en términos nominales’, según las estimaciones anunciadas por el vicepresidente de la Alianza por la Excelencia Turística (Exceltur), José Luis Zoreda.
Una merma del ingreso turístico que se produce en el año en que España batió su récord histórico con 58,5 millones de turistas extranjeros, un 4,5% más. No obstante, desde Exceltur se advirtió de que esta recuperación de la demanda extranjera estuvo especialmente motivada por ‘las adversidades geopolíticas’ que redujeron la competitividad de otros destinos, tales como ‘una atonía en el crecimiento de Egipto junto a una fuerte caída del de Turquía y el de otros competidores del mercado oriental’, lo que ha hecho que los destinos españoles de 'sol y playa' se hayan visto favorecidos.
Las proyecciones del 'lobby' turístico en cuanto a los ingresos por turismo podrán ser contrastadas mañana con las previsiones del Gobierno a través de la Encuesta de Gasto Turístico (Egatur) del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. Según los últimos datos del Ministerio, los ingresos por turismo crecieron un 4,3% en los últimos once meses de 2006, hasta alcanzar los 45.247 millones. Exceltur ya anunció que existirán diferencias debido a que Egatur ‘no depura’ aquellos gastos de transporte en que incurren los turistas pero no revierten a España. Mañana se darán a conocer estas previsiones anuales.
El gasto medio por turista cayó por sexto año consecutivo, con un recorte del 7% hasta 615,4 euros, como consecuencia del continuo descenso de la estancia media y por la creciente tendencia de turistas con menor gasto promedio en destino (llegados en aerolíneas de bajo coste y alojados en oferta residencial). Todos estos parámetros condujeron a que el denominado 'PIB turístico' --el Indicador Sintético del Turismo (ISTE)-- creciera un 3% el pasado año, por debajo del incremento del 3,7% previsto para el conjunto de la economía española.
Por otro lado, Joan Gaspar, vocal de Exceltur y presidente del Grupo Husa, recordó que este año será ‘desastroso’ por el impacto negativo que tendrá la ausencia de nieve para los establecimientos cuyos ingresos dependan principalmente de los turistas que disfruten de las actividades deportivas de invierno.
Por último, en lo que se refiere a la imagen de España fuera de nuestras fronteras, que pudo haberse visto afectada durante 2006 por acontecimientos como la huelga de pilotos de Iberia, el caos ocasionado en el aeropuerto barcelonés de El Prat por los trabajadores de 'handling' de la aerolínea o la crisis de Air Madrid, Exceltur señaló que la repercusión ‘ha sido mínima’, incluso en lo que se refiere al atentado en la T4 del aeropuerto de Madrid-Barajas. ‘El impacto de lo que ocurrió no ha tenido fuera la repercusión que ha tenido dentro (en España)’, sentenció Fernando Conte, presidente de Iberia y vicepresidente de Exceltur.
El 'lobby' turístico prevé un 2007 ‘muy similar’ al ejercicio recién concluido, en el que se repetirán las tendencias apuntadas durante el pasado año. En este sentido, las previsiones de Exceltur contemplan un incremento del 3,6% de las llegadas de turistas, hasta los 60,5 millones de visitantes; un crecimiento de los ingresos nominales por turismo del 2,9%, mientras que el ingreso volverá a caer un 1,1% en términos reales; y una reducción del gasto medio por turista del 4,5%. El 'PIB turístico' moderará su crecimiento hasta el 2,8%, ‘aún algo por debajo del 3% con que cerró el año 2006’.
Paralelamente, Exceltur señaló que las expectativas de los empresarios turísticos españoles son mayoritariamente positivas para este año ‘tanto en ventas como en beneficios’. Los grandes grupos de agencias de viajes y tour operadores tienen la mayor perspectiva de crecimiento de beneficios ‘porque la demanda interna sigue siendo muy potente’. Asimismo, prevé que los hoteles urbanos ‘funcionarán algo mejor’ que los establecimientos de costa.
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El precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo
Pues nada que no supiéramos ya, pero lo cierto, es que me congratula el conocer los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank. En dicha publicación destaca que “el precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo”, lo que supone, por lo visto, una disminución generalizada del crecimiento de los precios.
Además, nos confiesan que el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha recuperado terreno desde principios de otoño y que los mercados residenciales mundiales continuaran creciendo a un “ritmo lento pero positivo”.
Y por lo que parece indiscutibles son sus argumentaciones “los fundamentos demográficos, económicos y financieros son lo suficientemente robustos como para descartar un aterrizaje complicado”.
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Calanova Golf Club, en la localidad costasoleña de Mijas, ha sido uno de los campos elegidos en esta ocasión para la celebración del VI Torneo de Golf Aifos que contará con la participación de numerosos profesionales de esta disciplina deportiva.
Las dos semifinales del torneo tendrán lugar en dicho lugar entre los días 16 y 18 de Febrero y 23 y 25 de Febrero respectivamente. La gran final se celebrará en el prestigioso campo de Valderrama Golf Club en Sotogrande, Cádiz, entre los días 23 al 25 de Marzo.
Más información en VI Torneo de Golf Aifos y en el newsletter mensual de Aifos
El mercado de viviendas de lujo en España cuenta con cien promociones y 2.800 viviendas con un valor de 3.300 millones de euros, de acuerdo con un estudio elaborado por la consultora DBK. Setenta empresas inmobiliarias operan en este segmento de negocio y ofertan tanto edificios de nueva planta como en rehabilitación. El estudio incluye las viviendas con un precio medio por metro cuadrado superior a los 7.000 euros, o con un precio total de más de un millón de euros. Las provincias de Madrid y Barcelona concentran el 90% de la oferta de viviendas de lujo
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La Unión de Consumidores de España celebrará el próximo día 20 de diciembre, miércoles, las "I Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas de compra de vivienda", un proyecto financiado por el Instituto Nacional de Consumo.
UCE ha llevado a cabo el análisis de contratos de cinco comunidades autónomas españolas, como son Andalucía, Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias y Aragón, con el fin de identificar los principales abusos incluidos en los contratos de adquisición de un vivienda nueva.ç
El director general de Consumo del Gobierno de Aragón Ángel Luis Monge Gil y la directora general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón Teresa Pérez Esteban estarán presentes en las jornadas y en la rueda de prensa que tendrá lugar previamente. En representación de la Unión de Consumidores de España, asistirán su presidente José María Roncero Garrido y su vicepresidente José Ángel Oliván García. El lugar de celebración de estas jornadas será el Hotel Zenit Don Yo.
Con motivo de estas Jornadas, la Unión de Consumidores de Aragón-UCE presentará además, el segundo informe sobre la Oficina de Información de Vivienda en Aragón, un servicio de asesoramiento que desde su apertura en el año 2005, no ha dejado de crecer y de recibir consultas.
Las "Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas" abordarán las irregularidades más frecuentes en los contratos de adquisición de una nueva vivienda, el papel de los profesionales en la prevención de dichos abusos y las sanciones adecuadas para este ámbito.
Además de la presencia de los dos Directores Generales de la DGA, las Jornadas contarán con la asistencia de la subdirectora del Instituto Nacional de Consumo Nuria Antón Medrano y representantes del sector empresarial, del Colegio de Registradores y también del Colegio de Notarios.
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El portavoz económico del PP en el Congreso y secretario ejecutivo de Economía y Empleo de este partido, Miguel Arias Cañete, señaló ayer que no prevé una catástrofe en el mercado inmobiliario en el futuro, aunque sí una desaceleración suave de los precios de la vivienda, teniendo en cuenta el contexto económico actual.
En una rueda de prensa celebrada en la sede del PP, Arias Cañete recordó que el mercado inmobiliario se caracteriza por una demanda ‘más tensa’, que se debe un ‘mayor esfuerzo de las familias a la hora de adquirir una vivienda’. Agregó la subida de luz, gas, teléfono y del transporte, que para el PP, son factores que enmarcan esta situación.
En la misma línea, recordó las últimas subidas de tipos de interés y el incremento moderado de los mismos previsto para 2007, asegurando que contribuirán a provocar esta desaceleración. Sin embargo, quiso dejó clara la responsabilidad del Banco de España de prevenir una crisis si se da el caso.
Arias Cañete recalcó que para el PP, la construcción es fundamental para la economía española y un sector en el que están influyendo factores como el aumento de población por la inmigración y la reducción de inversión extranjera en términos de precios altos.
Además, la consejera de Transportes de la Comunidad de Madrid, Elvira Rodríguez, añadió que desde el punto de vista territorial, existen una serie de desequilibrios ‘bastante fuertes’, y reprochó al Gobierno que ‘no está haciendo nada para corregirlos’.
Por ello, advirtió al Ejecutivo socialista de que estos desequilibrios territoriales en el sector de la construcción puedan influir en los resultados de las elecciones autonómicas previstas para el mes de mayo de este año.
Además de esa posible ‘inflexión electoral’, Rodríguez explicó que ‘otro punto de riesgo’ es la existencia de ‘mucha obra civil’, que hace mirar ‘con detalle al sector de la construcción’. ‘El Gobierno debería preocuparse’ también en este sentido, opinó.
Finalmente, Arias Cañete agregó a estas palabras que el Ejecutivo socialista no ha desarrollado proyectos nuevos sino que ha tenido un comportamiento continuista al respecto, hecho que a su juicio, se demuestra en los Presupuestos Generales del Estado. Instó al Gobierno de Zapatero a ‘trabajar con eficacia y superar la prueba del impacto ambienta’, que según valoró, es un objetivo ‘importante y difícil’
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrecerá a partir de este año el Índice de Precios de Vivienda (IPV), un nuevo cuadro estadístico que medirá la evolución de los precios de compraventa de las viviendas nuevas y usadas a lo largo del tiempo, informaron fuentes del organismo.
Los datos que serán utilizados, tanto para el cálculo de los precios como para el de las ponderaciones, se referirán a los registros de viviendas, de acuerdo con lo previsto en el Plan de Actuación del INE de 2006, y tendrán una periodicidad trimestral para el conjunto nacional y para las comunidades autónomas.
Según el organismo presidido por Carmen Alcaide, esta distribución de las estadísticas ‘permitirá establecer comparaciones entre la evolución de los precios en cada comunidad’.
No obstante, el Plan de Actuación insiste en el carácter comparativo del nuevo cuadro estadístico, y subraya que ‘el indicador ha sido concebido únicamente para establecer comparaciones en el tiempo y no para medir los niveles de precio’. ‘No se podrán establecer, pues, comparaciones espaciales de los niveles de precios, aunque sí de sus evoluciones’, añade.
Por otro lado, el estrato de población de referencia incluirá a toda la población, tanto residente como no residente en España, que haya adquirido una vivienda en cada periodo.
Los primeros datos se publicarán a lo largo del segundo trimestre del año y se referirán al trimestre precedente, si bien, el INE no ha establecido aún un calendario definitivo.
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El euribor se ha situado en diciembre en el 3,921%, 1,138 puntos por encima del cierre del ejercicio anterior, lo que supondrá un encarecimiento de 924 euros en la factura anual de una hipoteca media firmada hace un año.
Según los datos del mercado, que deberá confirmar el Banco de España a mediados de mes, el euribor se situó en diciembre en el nivel más alto desde mayo de 2002, después de haber superado en los tres últimos días del mes el 4% y haber alcanzado hoy el 4,028%.
Consecuencias
Estos ascensos en el indicador más utilizado en España para calcular el precio de las hipotecas tendrán un efecto muy importante en los bolsillos de los ciudadanos, que se verán obligados a pagar el equivalente de una cuota mensual más que el año pasado.
Los que firmaron una hipoteca media para la compra de una vivienda en diciembre de 2005 -124.538 euros a 25 años- tendrán que revisar en los próximas semanas el tipo de interés y verán cómo su cuota mensual se encarece en 77 euros y, por tanto, la factura anual crece 924 euros.
De esta manera, la factura de cada mes pasará desde los 609 euros que han pagado en los últimos doce meses, hasta los casi 687 euros que tendrán que abonar a partir de ahora, con un tipo de interés del 3,921% más el diferencial de 0,5 puntos de media que aplican las entidades.
En general, por cada 6.000 euros de préstamo, la subida que tendrán que afrontar los que tengan la revisión en las próximas semanas será de 3,74 euros al mes o 44,88 euros al año.
Subidas de tipos
La culpa de estos incrementos la tienen las seis subidas consecutivas que ha aplicado el Banco Central Europeo (BCE) a los tipos de interés oficiales, que desde diciembre de 2005 han pasado del 2 al 3,5%.
Además, los expertos prevén que vuelvan a subir en el primer y en el último trimestre de 2007, con lo que terminarán el ejercicio en el 4%, tal y como está anticipando el Euribor.
Ante las perspectivas de incrementos del precio del dinero -que el BCE ha ido confirmando- el euribor ha encadenado 15 subidas consecutivas, una racha que no había vivido este indicador desde que se creó en 1999.
Previsiones
A partir de ahora, los analistas consultados por Efe no creen que el euribor registre alzas importantes y algunos, incluso, creen que podría descender a partir de la mitad de año.
Eso sí, las recientes subidas contribuirán, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), a ralentizar la actividad de este mercado el próximo año.
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Los tiempos cambian, ya lo cantaba bob dylan, y todo apunta a que el espectacular boom inmobiliario español, que se inició a finales de los noventa, ha llegado a su fin. O quizá no. Durante años se ha alertado de la anómala situación del mercado pero año tras año la realidad nos sorprendía, contradiciendo todas las previsiones. No obstante parece que esta vez va en serio. El banco central europeo ha cambiado el ritmo de baile y los tipos de interés han pasado del 2%, donde estuvieron durante años, hasta el actual 3,5%. Y el próximo año parece que seguirán subiendo tipos hasta el 4%, según muchos analistas, o quizá más allá. Es difícil ponerle techo a la subida. El euribor no se queda atrás y ha encadenado subidas un mes tras otro hasta llegar al 3,92% al terminar el año. Este entorno está provocando que muchos analistas adviertan de que las cosas pueden cambiar. Aunque quizá ya están cambiando y más rápido de lo que pensamos: el tiempo de venta de los pisos de obra nueva se ha alargado en tres meses, han vuelto a montarse pisos piloto, algunas promociones se acaban con viviendas aún sin dueño y muchos vendedores particulares se ven obligados a bajar los precios de salida de sus inmuebles. Y aún así comprueban con desolación que no consiguen cerrar la operación. Ahora todo es negociable y el mango de la sartén está en las manos del comprador. La tónica general es la desaceleración de precios a nivel nacional (un 9,7% en el tercer trimestre según el ministerio de vivienda) sin visos de remontar a corto plazo. Cada vez quedan menos factores que ayuden a mantener el espejismo de que "todo va bien", siendo uno el que más esperanzas acapara: la inmigración. El 8,5% de la población española es extranjera y según analistas financieros internacionales (afi) 170.000 adquirieron una vivienda en propiedad durante 2006, casi la cuarta parte del total. De todas maneras, según un estudio de la universidad de alicante sólo el 25% de los inmigrantes vive en propiedad. Los recién llegados tienen niveles de renta inferiores, relativa inseguridad laboral, unas expectativas de futuro inciertas y el endurecimiento en la concesión de hipotecas les está impactando de lleno, por lo que muchos retrasan la decisión de adquirir la vivienda.
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Los visados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 744.614 unidades en los diez primeros meses del presente año, lo que supone un incremento del 24% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, según datos del Ministerio de Fomento.
En concreto, las viviendas familiares visadas fueron 744.434 hasta octubre, lo que se traduce en un ascenso del 24,2% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente y confirma la fortaleza del sector de la construcción.
Los visados de obra nueva para casas unifamiliares ascendieron a 145.580 unidades, con un descenso del 8,2% respecto al periodo comprendido entre enero y octubre de 2005, mientras que los visados de pisos en bloque aumentan un 36%, al alcanzar los 598.854 visados.
Por contra, los visados de obra nueva para uso residencial en otros edificios totalizaron 180 unidades, lo que se traduce en un descenso del 85% respecto a los 1.206 registrados en los diez primeros meses de 2005.
A tenor de los datos, la demanda mantiene su fortaleza, pese a la confirmada desaceleración del incremento en el precio de la vivienda, que en el tercer trimestre se situó en el 9,7%.
Así lo indica también el crédito hipotecario gestionado por las entidades financieras españolas hasta octubre, que alcanzó los 881.448 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 24,68%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
La demanda se ve reforzada además por un incremento progresivo de la compra de viviendas, preferentemente de gama media-baja, por parte de la población inmigrante, que actualmente acapara alrededor del 12% del número total de transacciones, según datos del Ministerio de Vivienda.
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La nueva normativa
En conjunto, los indicadores parecen apuntar hacia un cierto relanzamiento de la construcción residencial y la obra civil en el último trimestre, aunque hay que puntualizar que es posible que una parte importante del incremento en los visados de obra esté motivado por el deseo de anticiparse a la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de Edificación, y evitar su aplicación en obras cuyo inicio se había planificado para 2007, en cuyo caso dicho incremento podría no traducirse en un inicio inmediato de dichas obras. Deberemos esperar al comportamiento de los visados en los meses de enero y febrero para confirmar esta intuición, puesto que, de ser así, el número de visados experimentaría un brusco descenso en el momento de la entrada en vigor del nuevo código.
Con respecto a la regulación del suelo, El informe apunta que el anteproyecto de ley presentado recientemente solo sirve para aumentar los problemas. “Negar al precio del suelo rústico objetivamente urbanizable su valor de mercado como tal, supone un intervencionismo inaceptable contrario a los principios de una economía de mercado, conforme a los cuales los precios se determinan en función del coste de oportunidad y, además, atenta contra el derecho a la propiedad y a la libertad de empresa”. Asimismo, el estudio señala que la elevación del porcentaje mínimo de vivienda protegida hasta el 25 por 100, y del suelo que se debe ceder gratuitamente a los ayuntamientos hasta el 20 por 100, supone “un coste que se trasladará a las viviendas libres”.
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Mesana, el restaurante del Gran Hotel Gvadalpín Marbella ha obtenido una Estrella Michelín de la prestigiosa guía francesa en su edición de este año.
Considerado también el “Mejor Restaurante de la Provincia” por la Academia Gastronómica de Málaga, el Restaurante Mesana cuida hasta el último detalle tanto en la decoración como en el servicio para conseguir un resultado excelente, algo que no ha pasado desapercibido por los responsables de la popular guía gastronómica.
Leer noticia completa. Aifos Newsletter: Mesana obtiene premio
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Latinoamérica vivirá su 'boom' inmobiliario en los próximos años debido a su atractivo para los inversores por su recuperación económica, las condiciones demográficas y la posibilidad de obtener rentabilidades mayores que en Europa o los Estados Unidos, según el estudio 'Invertir en Latinoamérica' realizado por CB Richard Ellis, Morgan Stanley y Uría Menéndez.
México, Brasil y Chile son, según el informe, los países más atractivos para las inversiones tanto en viviendas como en oficinas, inmuebles industriales y centros comerciales, llegando a poder beneficiarse de un ahorro fiscal de hasta el 32,5%.
Latinoamérica, así, se puede dividir en tres niveles de inversión inmobiliaria, según el estudio. Un primer nivel de alto crecimiento y riesgo moderado, que estaría formado por Brasil, Chile y México, un segundo nivel de crecimiento y riesgo altos, compuesto por Argentina, Costa Rica, Colombia, Ecuador y Panamá, y un tercer y último de crecimiento moderado que lo integrarían Bahamas, Barbados, El Salvador, la República Dominicana y Trinidad.
CB Richard Ellis, además, destaca que el mercado latinoamericano de inversiones inmobiliarias se ha caracterizado hasta ahora por una inversión institucional limitada, excepto en México, aunque empiezan a incrementarse estas operaciones en Chile, Costa Rica, Panamá y Colombia.
Respecto a las previsiones de crecimiento en la zona, Morgan Stanley señala que para 2006 se situarán en el 4,8% del producto interior bruto (PIB) y en 2007 en el 4,4%.
El banco añade las oportunidades inmobiliarias residenciales en México debidas a un déficit de unos cinco millones de viviendas, con una demanda anual de unas ochocientas mil.
Así, considera que el sector crecerá tanto en el segmento de rentas más bajas como en el de las mayores, gracias a la mejora de las condiciones de financiación y al potencial auge de la demanda a medio plazo. Además y sobre todo, subraya el enorme potencial en segundas residencias para los jubilados norteamericanos.
Por su parte, Juan Antonio Fernández-Velilla, de Uría Menéndez, destaca la importancia de elegir el vehículo de inversión inmobiliaria idóneo para la zona.
Así, los tipos impositivos generales del impuesto sobre sociedades oscilan entre el 29% de México, el 17% de Chile (más el 18% del impuesto adicional para no residentes en el momento de repatriación de las rentas), el 35 % de Argentina y entre el 24 y el 34% de Brasil.
De esta manera, según el estudio, una empresa española que decida invertir directamente en Argentina deberá hacer frente a una imposición definitiva del 35% sobre las rentas por arrendamiento, y de ese mismo porcentaje para las rentas por transacciones. Si en vez de invertir directamente en el país entrase a través de una empresa argentina, las rentas por alquileres estarían gravadas también al 35%, pero tanto las distribuciones de dividendos como las rentas por transmisiones de acciones estarían libres de imposición.
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La primera promoción de la empresa en la ciudad autónoma supondrá una inversión de unos 20 millones de euros
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de viviendas de protección oficial, penetra en Ceuta para desarrollar una promoción de 211 VPO. Esta operación se enmarca dentro de la política de expansión territorial de la empresa. La primera promoción de Dolmen en la ciudad autónoma supondrá una inversión de unos 20 millones de euros.
Las viviendas protegidas se desarrollarán sobre suelos públicos adjudicados a la promotora Vial Inmuebles de Dolmen mediante un concurso convocado por la Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta, S.A. (EMVICESA). Las parcelas adjudicadas, correspondientes al PERI Huerta Téllez y que suman un total de unos 5.000m2, corresponden a suelo finalista urbanizado.
Según los proyectos preliminares, los pisos que desarrollará Dolmen oscilarán entre los 70 y los 81m2 útiles. La mayoría serán de 3 dormitorios, aunque también habrá algunas viviendas de 2 y 4 dormitorios. Está previsto que las obras de construcción comiencen en la primavera de 2007 y concluyan a finales de 2008.
La nueva operación de Ceuta, fruto del interés de Dolmen por incrementar la oferta de vivienda protegida en la ciudad autónoma, se suma a las promociones que la empresa ya tiene en marcha en Andalucía, Cataluña, Castilla-La Mancha y Extremadura.
Dolmen es una empresa especializada en VPO que abarca todos los pasos del proceso inmobiliario: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, conclusión de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, con unas 5.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, tiene delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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El PP ha reservado una batería de preguntas a la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, para la última sesión de control al Gobierno del año en el Congreso, que se celebrará mañana miércoles. Entre ellas figura una relativa a la idea de la Generalitat de forzar el alquiler de pisos vacíos.
En concreto, los 'populares' instarán a Trujillo a que responda si mantiene los argumentos esgrimidos en la pasada sesión de control, para justificar la suspensión de la reunión europea de ministros de Vivienda, que se iba a celebrar en Barcelona hasta que el Ejecutivo socialista lo aplazó indefinidamente.
Por otro lado, preguntarán a la titular del departamento de Vivienda si sostiene la idea de que 'el movimiento 'okupa' es un estilo de vida compatible con el ordenamiento jurídico' existente actualmente en España, en referencia a las declaraciones realizadas por la propia Trujillo el pasado martes, en las que defendió que el movimiento okupa debe dirigirse mediante las leyes en vigor.
Finalmente, el principal grupo de la oposición interrogará a la ministra sobre los 'ataques al derecho a la propiedad' que, a juicio del PP, 'se está planteando desde el Gobierno de la Generalitat de Cataluña'. Los 'populares' quieren saber si el Ejecutivo central está de acuerdo con este asunto.
El Gobierno de la Generalitat ha aprobado nuevamente el proyecto de ley de Derecho a la Vivienda en Cataluña, que permite la expropiación temporal de pisos que se encuentren vacíos por espacio de dos años y evitar así operaciones especulativas.
La previsión del Ejecutivo catalán es que el texto pase el trámite parlamentario rápidamente y que la ley entre en vigor antes de verano, según el consejero de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar.
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El Ministerio de Vivienda ha autorizado la financiación de 29. 396 viviendas protegidas en Catalunya, acogidas al Plan Estatal de Vivienda en esta comunidad, según fuentes del ministerio.
Las ayudas se realizan en el marco del Convenio de colaboración del Ministerio con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), para facilitar el acceso da la vivienda protegida a los beneficiarios por un importe total de 1, 39 millones de euros.
Los compradores de las viviendas adquiridas con préstamos a bajo interés financiados por el Ministerio de Vivienda recibirán estas ayudas como descuento del tipo de interés aplicable, en la cuota mensual del mismo.
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Según datos del último Estudio Manpower de Proyección de Empleo para el primer trimestre de 2007
La Proyección de Empleo Neto del sector de la Construcción alcanza el +22%, cifra que supone el importante incremento de 25 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior (-3%) y de 10 puntos porcentuales si se compara con el primer trimestre de 2006 (+12%).
Les preceden los directivos del sector de Actividades Sociales, quienes prevén el mayor incremento de la Proyección de Empleo Neto, con un +30%. Por el contrario, los del sector de la Agricultura y Caza son los que prevén una contratación más moderada, con una Proyección de Empleo Neto del +5%.
El Estudio revela que el 73% de los directivos encuestados no prevé ningún cambio en su plantilla desde enero hasta marzo de 2007, el 19% prevé incrementarla mientras que sólo el 6% prevé reducirla. Por ello, la Proyección de Empleo Neto nacional se sitúa en un +16%, si se toman en cuenta las fluctuaciones provocadas por la estacionalidad.
A diferencia de los resultados del pasado Estudio, los datos sobre la Proyección de Empleo Neto para el primer trimestre de 2007 son todos valores positivos, tanto a nivel geográfico como por actividades económicas.
Respecto a las zonas geográficas, los directivos españoles de la zona Centro (Castilla-La Mancha y Madrid), son los más optimistas en sus previsiones de contratación (+22%), frente a los de la zona Norte (Aragón, Cantabria, La Rioja, Navarra y País Vasco), donde se registra una Proyección de Empleo Neto del +11%, la más baja de España.
Los directivos encuestados del sector de la Construcción prevén una contratación laboral más optimista para los tres primeros meses del año 2007 que en el trimestre anterior, según refleja el último Estudio Manpower de Proyección de Empleo, informe que analiza a nivel mundial la intención de los directivos de incrementar o reducir sus plantillas cada trimestre.
Teniendo en cuenta la estacionalidad (como los cambios climáticos, días festivos, etc.) la Proyección de Empleo Neto (porcentaje de directivos que prevén incrementar la contratación menos porcentaje de los que esperan reducirla) en el sector de la Construcción se sitúa en un +22%. Respecto al trimestre anterior (-3%), la Proyección de Empleo Neto se ha incrementado en 25 puntos porcentuales, y en 10 puntos porcentuales si se compara con la obtenida en el primer trimestre de 2006 (+12%).
A nivel nacional, los directivos de las seis zonas en que el Estudio divide España prevén una contratación de personal positiva para el próximo trimestre. El 73% de los directivos españoles no prevén ningún cambio en sus plantillas durante el primer trimestre de 2007, el 19% espera aumentar la contratación en este periodo y sólo el 6% prevé reducir su número de empleados. De este modo, la Proyección de Empleo Neto nacional se sitúa en +16%, cifra que se ha incrementado en 10 puntos porcentuales en comparación con la registrada en el trimestre anterior (+6%) y en cinco si se compara con el mismo periodo de 2006 (+11%).
Aplicando los ajustes estacionales, los directivos de los 10 los sectores analizados prevén una actividad de contratación positiva durante el primer trimestre de 2007. Precediendo a los directivos del sector de la Construcción se sitúan los del sector de Actividades Sociales como los más optimistas, con una Proyección de Empleo Neto de +30%. Entre los menos optimistas, destacan los del sector de Agricultura y Caza, con una Proyección de Empleo Neto de +5%, seguidos por los del sector de la Industria Manufacturera y los del sector del Comercio y Reparaciones (ambos con +8%).
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en noviembre al 3,864%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde junio de 2002 y supone la decimocuarta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,065 puntos respecto al 3,799% registrado en octubre y 1,180 puntos en relación al 2,684% en que se situó en noviembre de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 143.604 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 694,81 euros que tenía que pagar en noviembre de 2005 a unos 787,15 euros, lo que supone un incremento mensual de 92 euros en las cuotas y una subida anual de 1.100 euros.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) calcula que el porcentaje total de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda que se verá afectado en la revisión del Euribor será del 6,2% aproximadamente.
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Naciones Unidas ha pedido al gobierno español que le invite a visitar el país para estudiar "el cumplimiento por parte de los poderes públicos del derecho a una vivienda adecuada". De hecho ya se ha personado en Madrid el "relator especial" del organismo internacional, Miloon Kothari, que dará cuenta de los "esfuerzos que se realizan para mejorar el acceso a viviendas asequibles". No se trata de una práctica habitual de Naciones Unidas, ya que en el listado de visitas que publica figuran México, Perú, Brasil, Rumania, Afganistán, Kenia o Australia.
Fuente: Idealista.com
El Ministerio de Vivienda falla el Concurso Internacional de ideas para la construcción de 5.688 viviendas de vanguardia
Esta iniciativa supone una inversión de más de 200 millones de euros
La ministra de Vivienda, que presidió el acto, valoró la alta calidad de los diseños y anunció que habrá más concursos de arquitectura, de planeamiento y de ordenación urbana
35 equipos de arquitectos, de los 341 que han concurrido, han sido seleccionados para redactar los proyectos
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20 de noviembre de 2006 Un total de 35 equipos de arquitectos serán los responsables de redactar los proyectos para construir las 5.688 viviendas protegidas de vanguardia del Concurso Internacional de Ideas VIVA convocado por el Ministerio de Vivienda.
El nombre de los estudios de arquitectura ganadores se ha hecho público hoy en Madrid, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y al que asistió parte del jurado, integrado por 13 arquitectos de renombre internacional: Alberto Campo Baeza, Geoffrey Denton, Begoña Díaz-Urgorri, Patxi Mangado, Paulo Martins Barata, Fuensanta Nieto, Juhani Pallasma, Ignacio Paricio, Carme Pinós, Gabriel Ruiz Cabrero, Jan Söderlund, Andrea Vidotto y Soledad Madridejos.
Durante su intervención la ministra destacó que es la primera vez que en España se convoca un concurso de esta magnitud, ya que contempla siete desarrollos arquitectónicos residenciales en seis Comunidades Autónomas (Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Madrid, Valencia y Ciudad Autónoma de Ceuta), compuestos por un total de 66 solares. Esta iniciativa supone una inversión en suelo de 131,7 millones de euros, 57,4 en la urbanización de los terrenos y 16 millones de euros en honorarios facultativos para la redacción de los proyectos. En total más de 200 millones de euros.
La titular de Vivienda recordó igualmente que este proyecto "no es un hecho puntual", sino que se enmarca en el contexto de "un proyecto mucho más ambicioso que tiene la intención clara de promover la construcción de miles de viviendas protegidas, pero cuidando especialmente su diseño arquitectónico, su calidad e incorporando a las mismas parámetros de sostenibilidad".
María Antonia Trujillo aseguró que el Concurso hoy fallado es el primero de los que desde el Ministerio de Vivienda se convocarán para materializar el Proyecto VIVA, y anunció que le seguirán "más concursos, tanto de arquitectura, como de planeamiento y de ordenación urbana" en los que comentó que ya se está trabajando.
En su intervención, la ministra explicó que los equipos que han participado en el Concurso, con sus propuestas, "han profundizado en el debate de la vivienda protegida, aportando soluciones nuevas a nuevas formas de habitar y a nuevas estructuras sociales". A su juicio, los proyectos han traspasado el límite de la propia vivienda, diseñando barrios "amables, confortables, seguros y sostenibles" y, todo ello, teniendo en cuenta que el planeamiento urbanístico previo condicionaba las soluciones arquitectónicas.
Incidió en que las propuestas premiadas contemplan el cumplimiento de lo establecido en el Código Técnico de la Edificación, recientemente aprobado por el Gobierno, de modo que abordan su diseño "con una nueva filosofía basada en calidad y en la sostenibilidad" lo que, según refirió, permitirá en la mayoría de los casos reducir los costes.
341 trabajos presentados y 35 finalistas
En total, al Concurso concurrieron 341 trabajos, presentados bajo sistema de plica. De ellos, 36 eran propuestas de diseño para la urbanización de Vasco-Mayacina, en Mieres (Asturias), donde se construirán 711 viviendas protegidas; siete finalistas redactarán los proyectos de edificación para las nueve parcelas que integran esta actuación. Otras 38 propuestas se presentaron para la actuación en Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara (Castilla-La Mancha), donde se construirán 2.144 viviendas; el jurado seleccionó, conforme a las bases, nueve finalistas que redactarán los proyectos de 17 parcelas.
Para la redacción del proyecto de Os Capelos, en Carral (Coruña), conformado por 22 parcelas sobre las que se construirán 320 viviendas, se presentaron 42 propuestas, de las que el jurado seleccionó 5 finalistas. En el Bario de San Isidro, en Navalcarnero (Madrid), donde las parcelas son siete y las viviendas previstas 1.503, los finalistas son siete, seleccionados entre 68 propuestas. Para el proyecto de urbanización de Loma Colmenar, en Ceuta, que cuenta con siete parcelas y donde se construirán 839 viviendas protegidas, se presentaron 50 propuestas de las que se seleccionaron 6.
En la zona de La Celadilla, en Utiel (Valencia) se construirán 98 viviendas sobre 4 parcelas y para este proyecto concurrieron un total de 39 propuestas, habiendo resultado finalistas dos. Por último, en el caso de La Garena, en Alcalá de Henares (Madrid), se presentaron 65 propuestas con un único finalista que redactará el proyecto de edificación de las 103 viviendas protegidas sobre una parcela.
Las parcelas serán enajenadas por concurso con la obligación de ejecutar el proyecto redactado lo que garantizará que las viviendas que ahí se construyan cumplan los requisitos apuntados de calidad, diseño y sostenibilidad. En varias de las parcelas, las viviendas serán promovidas directamente por SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo del Ministerio de Vivienda. Parte de las viviendas se dedicarán al alquiler. Todas ellas se adjudicarán a través de un registro de demandantes de vivienda protegida creado al efecto.
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Según los últimos datos del Banco de España, el incremento es del 21,9% en los últimos doce meses
Este crecimiento del 21,9% es el más bajo desde 2003, año en que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aumentó un 21,6% en tasa interanual, y supone el tercer mes consecutivo de desaceleración.
En 2004, el incremento de la deuda de los hogares para la compra de vivienda fue del 23,7%, porcentaje que repuntó hasta el 24,3% el año pasado. De esta forma, y a pesar de que el endeudamiento se encuentra en cifras récord, los datos vienen a confirmar que el crecimiento de la deuda hipotecaria de los hogares se está desacelerando en los últimos meses.
Así, mientras que en enero, febrero y marzo creció a tasas superiores al 24%, en abril el incremento se redujo hasta el 23,6% y en mayo al 23,1%, tasa que volvió a repetirse en junio. En julio, el crecimiento fue del 22,8% y en agosto del 22,5%.
En lo que va de año, el endeudamiento hipotecario de los hogares se ha incrementado en 70.893 millones de euros, a un ritmo del 15%.
El mayor endeudamiento de las familias está en línea con el incremento que en agosto experimentó el importe medio de los créditos hipotecarios sobre viviendas, que se situó en 143.604 euros, lo que supone un incremento del 10,5% respecto al mismo mes de 2005, según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Las Jornadas Profesionales del II Foro Inmobiliario Rioja Vivienda se celebrarán los próximos 21 y 23 de noviembre en Riojaforum bajo la organización de la Asociación de Constructores, Promotores y Afines de la Rioja y el Grupo Global 21.
La primera de las jornadas tendrá lugar el martes 21 de noviembre a las 19 horas con la intervención de Javier Martínez Laorden, Director General de Urbanismo del Ayuntamiento de Logroño, que disertará sobre “Suelo urbanizable no delimitado. Régimen Transitorio”.
Luis García del Valle, Director General de la Vivienda del Gobierno de La Rioja, intervendrá en la segunda jornada que se celebrará el jueves 23 de noviembre a las 19 horas con el tema “Medidas para el fomento del alquiler en La Rioja”.
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Según las previsiones realizadas por el Instituto de la Economía Mundial, la tasa media de inflación se situará en un 2,1% en la UE-25 durante el año 2007, lo que no supone prácticamente variación alguna con respecto del promedio del 2,2% previsto para el ejercicio en curso.
El año próximo volverán a ser los nuevos países miembros de la UE los que registrarán el mayor incremento de los precios al consumo. En cabeza se situará Letonia con un 7,0%, figurando a continuación Estonia (4,5%), así como Eslovaquia y Lituania ambos con un 4,0%. Entre los países de la antigua UE-15 destacan cuatro, entre ellos España, por su alta tasa de inflación. El aumento del 3,5% lo compartirán España, Grecia, Irlanda y Luxemburgo. Hungría registrará un 2,8%, al tiempo que la
República Checa, Eslovenia y Malta se situarán en un 2,5%. En Alemania la inflación aumentará a un 2,3%, la misma cifra que alcanzará Chipre.
11 de los 25 países de la Unión Europea contarán con un incremento de los precios al consumo por debajo de la media. Bélgica, Polonia y el Reino Unido se situarán en torno al 2%, mientras que Italia y Portugal compartirán un 1,8%. Dinamarca registrará un 1,7%, quedándose Francia, los Países Bajos, Austria y Suecia en un 1,6%. La tasa más baja de la UE –un 1,2%- será la finlandesa.
Golf solidario
La quinta edición del Ambassadors Golf Classic de Irlanda contó este año con la participación de Aifos. El torneo se encuentra dedicado en su integridad a una causa solidaria como es el retiro de profesionales del mundo del arte y los fondos obtenidos durante el mismo han proporcionado alojamiento gratuito durante cuatro años a más de mil trescientos escritores, poetas, pintores y compositores. Aifos patrocinó en esta ocasión el premio denominado “star tombola” consistente en un fin de semana completo en cualquiera de los Hoteles Gvadalpín Cinco Estrellas incluyendo vuelo de ida y vuelta desde Irlanda, un round de golf en la costa, tratamiento SPA y cena en el prestigioso restaurante La Proa de Marbella.
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El 53% de las familias con hipoteca tiene la intención de realizar una unificación de deudas antes de fin de año, según una encuesta sobre el mercado hipotecario realizada por la consultora CREED para la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Según la encuesta encargada por esta entidad, dedicada a la intermediación financiera entre particulares y bancos y cajas de ahorros, en sólo cuatro meses se ha doblado el número de familias que destinan más del 40% de sus ingresos a pagos bancarios, colectivo que ha pasado del 23 al 47% entre marzo y julio pasados.
Los resultados de la encuesta determinan que las familias pueden hacer frente al creciente nivel de endeudamiento por las nuevas fórmulas hipotecarias que ofrece el mercado, como la refinanciación y unificación de deudas, que permiten la dilación en el tiempo de las obligaciones de pago. También se precisa que más de la mitad (56%) de los encuestados están convencidos de que los tipos llegarán al 4,5% a finales de año y la mayoría cree que su entidad financiera no hará nada para amortiguar la repercusión de la subida de tipos en las cuotas de sus pagos hipotecarios.
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El aumento de los precios de la vivienda, lejos de contraerse por debajo de los dos dígitos como auguraban algunos analistas, mantienen unos niveles de crecimiento importantes, según el Informe Trimestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago. La modificación al alza de los tipos de interés en el último año no ha supuesto una variación sustancial en la oferta de viviendas y en los niveles de precios. Así, por ejemplo, en el conjunto provincial de la vivienda habitual en Málaga los precios aumentaron, entre septiembre de 2005 y septiembre de 2006 un 13,17 por ciento, situándose en los 2.612 euros por metro cuadrado, con un valor medio de 263.060 euros por una vivienda tipo de 99 metros cuadrados. Los municipios costeros tienen aumentos interanuales superiores a la media provincial, un 16,4 por ciento, siendo únicamente Marbella, debido a la escasez de oferta, el municipio que llega a un crecimiento del 26,1 por ciento, según la empresa de asesoramiento.
Por provincias, en Granada el precio medio de la vivienda es de 2.337 euros por metro cuadrado. La Costa es, en su conjunto la zona de precio más elevado, con una media de 2.650 euros por metro cuadrado. Por su parte, la vivienda en Sevilla alcanza los 2.662 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2006, aunque los precios metropolitanos llegan a ser un 53 por ciento más bajos que los de la capital hispalense. En la provincia de Cádiz el precio medio de la vivienda de 103,5 euros por metro cuadrado, aunque los municipios turísticos de Tarifa y Zahara superan los 3.400 euros. En cuanto a Huelva, los precios son claramente más económicos que en las otras provincias, según Salvago, con un precio medio de 1.785 euros por metro cuadrado, con variaciones muy ligeramente superiores en la costa (1.853 euros por metro cuadrado) salvo en Almonte o Cartaya.
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