La entidad financiera cántabra, una de las pioneras en usar su web corporativa para ofrecer información inmobiliaria de su región, acaba de renovar el portal inmobiliario de Cantabria, con nuevo diseño y nuevas funcionalidades que mejorar la navegación para los usuarios, y la gestión de propiedades para las empresas inmobiliarias y promotoras.
Tras 4 años de funcionamiento, el buscador de vivienda en Cantabria refuerza su presencia online con un nueva versión, de la que destaca la facilidad de uso de sus buscadores de inmuebles de segunda mano y de viviendas de obra nueva.
Se han introducido mapas de las principales zonas para facilitar la búsqueda, además de incorporar la tecnología Google Maps para geoposicionar las promociones de viviendas de nueva construcción.
Los activos adjudicados de la Caja también aparecen publicados en la web, sujetos a condiciones especiales de venta.
Fuente: urbanoticias.com
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Comprar Inmueble a crédito sale 20% más que hace un año. El informe destaca que la crisis de hipotecas desatada en los Estados Unidos, que prendió el alerta en los distintos mercados del mundo, junto a una inflación real en la plaza local con proyección incierta, confluyeron hacia un endurecimiento de las condiciones de acceso al crédito bancario para la compra de una vivienda, que se profundizó a partir de septiembre último.
Así, la cuota a pagar al tomar un préstamo para comprar una casa o un departamento, a partir de esa fecha, se encareció en:
- Algo más de un 5% en el caso de hacerlo adoptando una tasa variable.
- Más del 30% en algunas líneas de financiamiento a tasa fija.
Por ejemplo, un departamento en Almagro costaba en promedio u$s51.000 hace un año. Hoy, para comprar esa misma unidad, se necesitan u$s60.000 (ver segunda tabla).
Si una persona dispone de un ahorro de u$s15.000, necesarios para pagar parte de esa unidad y poder financiar el porcentaje restante (considerando que el banco no presta la totalidad del valor), antes necesitaba $118.000 (saldo en dólares convertido a pesos), lo que arrojaba una cuota de $1.212.
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Cinco reconocidos economistas, expertos en viviendas, se decantan más por la compra ahora de una vivienda que por la espera, y coinciden en afirmar que "si tiene necesidad, compre". Como señala Gregorio Izquierdo, director del Instituto de Estudios Económicos (IEE) "el mejor momento para comprar es el que coincide con la necesidad de cada uno. Como necesidad compraría; como invesión, depende".
Pedro Morón, profesor de economía de la Universidad Autónoma de Madrid, indica que la compra o la espera dependerá de la situación personal de cada uno y del inmueble que se trate. "Si quiero invertir miraría si esa casa es buena o mala. Ahora hay viviendas a buen precio. aunque no es descartable que bajen, para esperar dos meses yo compraría ya, que el futuro en el sector inmobiliario en estos momentos es muy incierto". Desde Analistas Financieros Internacionales (AFI), felix lores apuesta por la compra en caso de dar con una casa que se adapta a lo que uno busca. Según los expertos en la actualidad hay viviendas asequibles y se puede adquirir más sosegadamente el inmueble que se necesita porque hay una mayor oferta.
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El precio de la vivienda baja un 1% en el mes de julio, esta reducción significa que el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha situado en 2.915 €/m2 durante el mes de julio de 2007. Estos datos se desprenden del Índice inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE y con el patrocinio de la Fundación Cultural Banesto.
Las ciudades cuyos precios están aumentando más en los últimos tres meses en España son Gandía, Sevilla y Carcaixent, y las que más decrecen son Ciudadella de Menorca, Figueres y Colmenar Viejo.
En julio, las ciudades más caras son Donosita - San Sebastián, Sant Cugat del Vallès y Sitges.
La ciudad número 10 en el ranking de ciudades más caras en el mes de julio es Madrid. Los más por distritos son Salamanca – Goya – Recoletos, Salamanca – Lista y Chamberí.
En el puesto número 4 se encuentra Barcelona. En concreto, por distritos, los más caros son Pedralbes-Sarriá, Sarrià - Tres Torres – Vallvidrera y St. Gervasi – Galvany.
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Hacienda se centrará en la inspección de alquileres y transmisiones de viviendas.
Según el director general de la Agencia Tributaria, Luis Pedroche, habrá cambios en el Plan de Prevención del Fraude Fiscal que afectará al sector inmobiliario. El objetivo de dichos cambios es controlar mejor los alquileres no declarados y el valor real de mercado en las transmisiones de inmuebles.
Estas declaraciones las ha realizado Pedroche durante el seminario 'Problemas y retos de la Hacienda Pública española en un mundo global' en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).
El Plan de prevención es "abierto" y "dinámico", y a él se van incorporando "nuevas medidas, nuevos programas de acción". En los casi dos años y medio que lleva funcionando el Plan los resultados han sido "satisfactorios", ha comentado Pedroche.
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Murcia y la Comunidad Valenciana tienen en su haber el curioso dato de haber levantado el año pasado más viviendas que las construídas en toda Alemania. La Región, con 107.000 viviendas, y la Comunidad Valenciana, con 110.877, superan también las doscientas mil de Italia.
En toda España, los visados de obra alcanzaron las 915.745 unidades en 2006, lo que supone un 11,9% más que en 2005, cuando se visaron 818.573 viviendas, según la última revisión de los datos realizada por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Del total, 840.300 inmuebles correspondieron a vivienda libre y 75.489 a vivienda protegida (VPO), con incrementos interanuales del 13% y 0,68%, respectivamente. Estos datos corresponden al número de viviendas contabilizadas en los proyectos de ejecución de obra, tanto de nueva planta, como en edificios existentes (ampliación y reforma).
Por comunidades autónomas, los mayores incrementos interanuales después de la Región de Murcia, con el 73,44%, se registraron en Melilla, dónde crecieron más del doble (110,2%), Ceuta (94,2%) y Extremadura (46%). Por otro lado, casi la mitad de las viviendas libres visadas en 2006 se localizaron en el arco mediterráneo. Nuevamente, Andalucía (181.988), Cataluña (129.534) y Comunidad Valenciana (106.568), sumaron casi la mitad del total (49,7%), con 418.090 certificados. Los visados de obra de vivienda libre experimentaron una evolución positiva en todas las comunidades autónomas durante el pasado año, registrándose los mayores incrementos en Melilla (147%), Ceuta (94,2%) y Extremadura (54,1%).
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Casi 3.000 familias se han beneficiado de las ayudas para la compra de una vivienda usada en municipios de menos de 10.000 habitantes.
La ministra de Vivienda, Maria Antonia Trujillo, aseguró que casi 3.000 familias se han beneficiado en los últimos 2 años de este tipo de ayudas contempladas en el Plan de Vivienda 2005-2008 para la compra de una vivienda usada.
La ministra recordó que entre estas ayudas se incluye la entrega de 12.200 euros para pagar la entrada de la vivienda, la posibilidad de acceder a préstamos hipotecarios con tipos de interés más bajos que en el mercado libres, y subvenciones de 600 euros de media anuales para pagar la vivienda.
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La venta de viviendas turísticas en la costa del sol ha caído más de un 50% debido al alza de los precios y la subida de tipos de interés, según explicó el director de investigación del instituto de práctica empresarial (ipe) en málaga, josé antonio pérez. el mercado inmobiliario ha perdido competitividad frente a otros destinos como marruecos, brasil, méxico, croacia o bulgaria, donde los precios son más asequibles según aseguró el directivo del ipe
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Se ubicarán en los campus de Torrelavega y Santander. El Ministerio de Vivienda aportará 450.000 € para la rehabilitación de 75 viviendas en Reinosa
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado hoy en el campus de la Universidad de Cantabria un convenio para la construcción de 110 viviendas universitarias en la Comunidad Autónoma de Cantabria y otro acuerdo para la declaración de Área de rehabilitación Integral del eje de la Avenida de Cantabria-Avenida del Puente de Carlos III en el municipio de Reinosa por el que se rehabilitarán en una primera fase 75 viviendas.
110 viviendas universitarias
Tras la bilateral del Plan de Vivienda, el Ministerio, el Gobierno cántabro y la Universidad de Cantabria han firmado un convenio que supondrá la construcción de 110 viviendas universitarias en los campus de Santander (60 viviendas) y Torrelavega (50viviendas). Viviendas universitarias de alquileres asequibles y de 30 a 45 metros cuadrados útiles.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha explicado tras la firma de este convenio cuáles son los objetivos básicos del Programa Vivienda Universitaria, que se enmarca dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008: "fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes; mejorar las condiciones de igualdad de oportunidades en el acceso al estudio, favoreciendo la movilidad y la elección de estudios y universidades; implicar a las Universidades para que puedan ofrecer servicios integrales a la comunidad universitaria; y movilizar suelo público disponible, tanto dotacional como residencial, próximo a los campus universitarios.
El Ministerio de Vivienda financiará más del 50% del coste total de la inversión. En concreto, sobre un coste de edificación de una vivienda en torno a 31.000 euros, contempla una ayuda directa entre 13.200 euros y 17.200 euros, y una ayuda de entre 6.100 y 7.900 euros por vivienda para el préstamo hipotecario.
María Antonia Trujillo, ha visitado los terrenos del campus universitario de Santander, suelos en los que se ubicarán parte de las 110 viviendas universitarias.
10.000 viviendas universitarias
María Antonia Trujillo ha explicado que el Programa Vivienda Universitaria supondrá una inversión total del Ministerio de Vivienda que rondará los 300 millones de euros. A través de este Programa se promoverán 10.000 viviendas, de entre 30 y 45 metros cuadrados útiles, de uno o dos dormitorios, y con espacios comunes, por las que los jóvenes universitarios tendrán que pagar unas mensualidades de entre 75 y 200 euros, variación que dependerá del tipo de vivienda y de la ciudad donde viva.
Las viviendas tendrán un carácter rotatorio con un plazo de arrendamiento de cinco años, que podrá ampliarse durante un año más, y estarán dirigidas preferentemente a jóvenes universitarios, pero también a otros miembros de la comunidad universitaria como investigadores, profesores visitantes, erasmus, cursos de verano, etc.
En cualquier caso, la adjudicación de estas viviendas deberá respetar los criterios establecidos en los Registros de Demandantes de Vivienda y las viviendas deberán incorporar las innovaciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación.
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De cada 100 viviendas que se construyen 15 son protegidas, frente al 7% de 2004
Más de 130.000 viviendas incorporadas al mercado del alquiler entre 2004 y 2005, de las que más de 58.000 han recibido ayudas del Ministerio
En tres años los precios han experimento un descenso del incremento del 18,4% al 9,1% por efecto, entre otros, de las políticas públicas de vivienda y suelo
17 millones de m2 de suelo público movilizados para 54.000 viviendas protegidas
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha comparecido en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados para hacer balance de los tres años de gestión al frente del departamento que dirige.
María Antonia Trujillo ha comenzado su intervención recordando los ejes sobre los que giran las políticas del Ministerio de Vivienda: más vivienda protegida, más suelo para vivienda protegida, desarrollo urbano sostenible, dinamización del mercado del alquiler y aterrizaje suave de los precios.
Los resultados, ha explicado la Ministra, son cuantificables: "hasta 28 de febrero de 2006 431.355 familias se han beneficiado de las políticas de vivienda del Gobierno."
Más viviendas protegidas
El esfuerzo inversor del Ministerio de Vivienda en las nuevas políticas, (casi 8.000 millones de euros: 1.031 M€ del Plan de Choque y 6.822 M€ del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008) se ha traducido en un notable aumento de viviendas protegidas iniciadas en el último año, más de 91.000 frente a las 45.000 que, de media, se comenzaban en el periodo 2000-2002.
Para Trujillo, "esto supone que estamos mejorando notablemente las tasas de inicio de vivienda protegida frente a las viviendas libres principales, situándonos por primera vez en muchos años por encima del 15 %, frente a un 7% en el período anterior."
La Ministra de Vivienda ha explicado además que, de todas las viviendas protegidas en el último año del que se tienen datos, 2005, el 81,1% del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda y, el resto, un 18,9% han sido financiadas por programas de iniciativa autonómica.
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La inversión inmobiliaria internacional se incrementó casi un 40% en 2006 tras alcanzar los 900.000 millones de dólares, de los cuales 682.000 millones correspondieron a inversiones directas en inmuebles terciarios, que crecieron un 38% respecto a 2005, según el estudio 'Moving Further and Faster' de Jones Lang LaSalle.
‘El sector está asistiendo a la entrada de nuevos inversores que están intensificando la competencia en casi todos los mercados. La globalización de esta clase de activo no se detiene’, apunta la consultora.
Así, el volumen de las inversiones transfronterizas (aquellas en las que el comprador, el vendedor o ambos proceden de un país distinto de aquel donde se encuentra el activo) alcanzó el pasado año el 42% del volumen de inversión total, 8 puntos porcentuales más que su aportación en 2005, mientras que las regionales (aquellas en la que el comprador, el vendedor o ambos proceden de una región distinta de aquella donde se encuentra el activo) sólo supusieron el 29%, pese a haber ganado 6 puntos desde el año precedente.
Otro factor que ha propiciado el aumento global de la inversión fue la privatización de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y otros vehículos cotizados propietarios de inmuebles por valor de 48.000 millones de dólares y la compra de inmuebles residenciales plurifamiliares por un total de 170.000 millones de dólares.
Desde Jones Lang LaSalle se asegura que el ‘excelente comportamiento’ de los mercados inmobiliarios mundiales en 2006 ha dado lugar a ‘una gran bolsa de demanda de inversión’, de forma que ‘por cada euro de producto hay cinco euros listos para invertir’. ‘Estos mayores flujos de inversión dieron lugar en 2006 a un mayor número de 'mega operaciones' y una globalización más acusada de esta clase de activo’, añade.
Según la consultora, ‘el incremento de las ventas de activos inmobiliarios por parte de las empresas ha contribuido al crecimiento de las operaciones’. Así, las empresas vendieron activos inmobiliarios por importe superior a 55.000 millones de dólares en 2006, registrándose las mayores desinversiones en Japón (14.000 millones de dólares) y Alemania (12.000 millones de dólares).
No obstante, Europa fue el mercado de inversión inmobiliaria más activo en 2006, ya que la inversión transfronteriza supuso el 61% del total, mientras que la inversión interregional acaparó el 39%.
Con todo, ‘Alemania fue la gran protagonista del sector inmobiliario internacional en 2006’, según Jones Lang LaSalle, que apunta como factores clave de esta situación ‘la disposición vendedora de los inversores internacionales, la agresividad de los inversores transfronterizos, los diferenciales de rentabilidad positivos y la recuperación económica’.
Así, las operaciones inversoras alemanas alcanzaron un valor de 62.000 millones de dólares, lo que supone un crecimiento de más del 140% en divisa constante. Además, el mercado alemán absorbe actualmente el 20% de la inversión europea.
Por su parte, el valor de las operaciones en Norteamérica y Suramérica alcanzó los 283.000 millones de dólares en 2006, un 31% más que en 2005. La inversión transfronteriza representó el 25% del total y la inversión interregional el 22%.
Los mercados de inversión del continente americano se encuentran mayoritariamente en los EE.UU. (el 96% de las operaciones de la región y el 40% de la inversión total).
En el continente asiático, el importe de las operaciones ascendió hasta los 94.000 millones en 2006, un 41% más. En este caso, la inversión transfronteriza supuso el 32% de la inversión total y la inversión interregional alcanzó el 22%. Los mercados de Asia-Pacífico estuvieron dominados por Japón, donde el volumen de operaciones se disparó un 128% hasta un total de 52.000 millones de dólares, el equivalente al 55% de la inversión total en la región.
Por su parte, los mercados emergentes vivieron un año ‘excelente’ con operaciones por valor de más de 40.000 millones de dólares, un 74% más que en 2005.
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Comseca, fabricante y distribuidor de Sistemas de Calefacción y empresa pionera en inversiones en proyectos de I+D+i, ha presentado en la feria Climatización, celebrada en el IFEMA de Madrid entre los días 28 de febrero y 3 de marzo, su caldera propia, exclusiva y patentada Domoconfort®, además de la red de delegados Comseca, cuya actividad es la comercialización en exclusiva de las calderas de la marca y que se puso en marcha en a finales de 2006.
El balance que hace la empresa de su paso por la feria es muy positivo: “a los profesionales que han visitado nuestro stand les ha interesado mucho nuestro producto, y el poder comercializarlo en exclusiva. El ahorro en consumos y en la instalación y el hecho de tratarse de calderas de baja temperatura y por lo tanto poder ser conectadas directamente al suelo radiante sin válvulas mezcladoras ha sido muy apreciado.”, comenta Sonia Sánchez, directora de Expansión de Comseca.
En el stand de la marca, situado en el pabellón 3 de Calefacción, se habían reproducido algunas de las posibilidades de instalación de la caldera: un gráfico de suelo radiante, además de otro de un circuito de panel solar - caldera Domoconfort® - termo de agua (que, con la ayuda de la caldera, consigue un mayor calentamiento del agua, ideal para las zonas con poco sol como el norte de España). Además, se había reproducido un córner de la franquicia Comseca, para que todo el que se acercase pudiese saber qué imagen tendría esta opción de negocio. Comseca ofrece dos posibilidades de delegación para la distribución en exclusiva: córner, para profesionales del sector que ya tienen su propia empresa de alguna actividad relacionada con la de Comseca, u oficina, con una superficie necesaria de tan sólo 40 m2.
Otro hecho explicado por Sánchez es que “en unas semanas editaremos un nuevo catálogo que será facilitado a todos nuestros delegados y que incluirá productos que cubran la práctica totalidad de las necesidades de confort y ahorro de una vivienda, que sean eficientes energéticamente, medioambientalmente correctos y adaptados a las nuevas normativas y a las energías renovables”. Comseca está cerrando acuerdos con diversas empresas europeas del sector muy avanzadas en el uso de la baja temperatura y el ahorro energético.
En cuanto a los clientes finales, se han interesado principalmente por las energías renovables y por la eficiencia energética. En cuanto a sistemas de climatización, lo que más demandan es el suelo radiante.
Domoconfort® son calderas de acumulación de calor que se caracterizan por ofrecer un calor confortable, seguro, económico e innovador. Estas calderas utilizan la energía eléctrica residual para acumular calor en horas de tarifa muy económica (Tarifa por Discriminación horaria con 14 horas de tarifa reducida) y lo desprenden a lo largo del día, cuando la vivienda lo necesita. Transmiten el calor acumulado a través del agua mediante circuitos de radiadores o suelo radiante. Así, las calderas de acumulación Domoconfort® son RESPETUOSAS con el medioambiente; LIMPIAS (no necesitan chimeneas ni rejillas de ventilación, por no estar basadas en procesos de combustión); y SEGURAS (al no utilizar combustible, eliminan todo riesgo de explosión o incendio);
Las calderas Domoconfort® se pueden instalar tanto en viviendas de nueva construcción como en las de rehabilitación, cuidando en ambos casos la estética de la vivienda.
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La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), estará presente en Murcia y Alicante los próximos 27 y 28 de Febrero para hablar sobre el sector inmobiliario y las normativas que le afectan.
Las Jornadas que darán comienzo a las 16:00 horas y a las 10:00 horas respectivamente, se celebrarán en el Hotel Rosa Victoria (Avda del Rocío, 2) Murcia y en el Hotel Tryp Gran Sol (Rambla Méndez Núñez, 3) Alicante.
Profesionales de reconocido prestigio hablarán sobre la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, Protección de Datos y Normativas de Consumo en Murcia y Alicante y es que en estas materias se establecen una serie de obligaciones y normas de obligado cumplimiento para los empresarios del sector que creemos pueda ser de tu interés. En esta Jornada se tratará además el tema de la Formación Continua Gratuita para los profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, avanzó ayer que el Programa Vivienda Universitaria comenzará a materializarse ‘en los próximos días’ con la firma de diversos acuerdos con varias comunidades autónomas que ya han puesto de manifiesto su interés en ejecutar este proyecto.
María Antonia Trujillo realizó este anuncio durante la reunión mantenida con la Comisión Académica del Consejo de Coordinación Universitaria, órgano en el que están presentes todos los rectores de las universidades españolas, en la que les dio a conocer el Programa.
La titular de Vivienda explicó a los rectores que el Programa Viviendas Universitarias ‘pondrá en marcha una medida más de su política de promoción del alquiler, dará respuesta a la necesidad de los jóvenes universitarios de vivienda adecuada, movilizará el suelo disponible adscrito a las universidades o cedido por las Administraciones Públicas, y supondrá una ayuda a las familias para que dediquen más recursos a la formación’.
Este encuentro se enmarca en la ronda de contactos que Trujillo está manteniendo con comunidades autónomas, ayuntamientos y universidades para conocer las necesidades de viviendas universitarias de estos organismos y comenzar a cerrar acuerdos para la puesta en marcha de este proyecto.
Estas universidades se repartirán las 10.000 viviendas en alquiler que se prevé construir de cara al curso 2009-2010, cuya renta oscilará entre los 75 y 200 euros, dependiendo del tipo de vivienda y de la ciudad en la que se ubique.
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El 75% del más de un millón de familias monoparentales españolas, formadas por personas divorciadas o madres solteras, no tiene cubiertas sus necesidades relativas a la vivienda donde residen, según un estudio realizado en la universidad de granada, que además revela que más de 200.000 familias monoparentales surgen cada año en España. El 12,3% de los encuestados dice preferir vivir de alquiler, frente al 87,7% que señala que le gustaría adquirir una vivienda en propiedad, de los que la mayoría son "hombres menores de 45 años, cuya relación de pareja duró menos de diez años y que actualmente no cuentan con la custodia de sus hijos en exclusiva", explica el profesor Andrés Navarro.
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El precio de la vivienda crecerá en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la ‘fortaleza’ de la demanda, según el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.
Estas perspectivas suponen la confirmación de los ‘síntomas de acomodación gradual a una situación más normalizada del mercado, dentro de un tránsito no traumático’, ya percibidos en 2006, año en el que se confirmó ‘el cambio de tendencia dentro del ciclo inmobiliario residencial de España’.
La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntará este año y se alcanzarán nuevos records de producción.
Según la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a España en los últimos años, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisición de inmuebles por parte de no residentes.
El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.
En este contexto, los promotores están empezando a diversificar sus negocios, según Grupo i, especialmente en términos geográficos. Así, sus miradas comienzan a dirigirse hacia el mercado de la primera vivienda en Europa del Este y Latinoamérica, así como hacia la segunda residencia también en el Este europeo y en la cuenca mediterránea.
En este punto, las empresas promotoras encontrarán en 2007 nuevas oportunidades de negocio en Rumania y Bulgaria, nuevos miembros de la UE desde el pasado 1 de enero, dado su ‘elevado potencial y rentabilidad’.
La diversificación, según Grupo i, ha alcanzado también a los productos ofertados, dentro del segmento residencial hacia las viviendas en alquiler y VPO, y en otros ámbitos como el industrial, hotelero y de oficinas.
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El precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo
Pues nada que no supiéramos ya, pero lo cierto, es que me congratula el conocer los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank. En dicha publicación destaca que “el precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo”, lo que supone, por lo visto, una disminución generalizada del crecimiento de los precios.
Además, nos confiesan que el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha recuperado terreno desde principios de otoño y que los mercados residenciales mundiales continuaran creciendo a un “ritmo lento pero positivo”.
Y por lo que parece indiscutibles son sus argumentaciones “los fundamentos demográficos, económicos y financieros son lo suficientemente robustos como para descartar un aterrizaje complicado”.
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El mercado de viviendas de lujo en España cuenta con cien promociones y 2.800 viviendas con un valor de 3.300 millones de euros, de acuerdo con un estudio elaborado por la consultora DBK. Setenta empresas inmobiliarias operan en este segmento de negocio y ofertan tanto edificios de nueva planta como en rehabilitación. El estudio incluye las viviendas con un precio medio por metro cuadrado superior a los 7.000 euros, o con un precio total de más de un millón de euros. Las provincias de Madrid y Barcelona concentran el 90% de la oferta de viviendas de lujo
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El portavoz económico del PP en el Congreso y secretario ejecutivo de Economía y Empleo de este partido, Miguel Arias Cañete, señaló ayer que no prevé una catástrofe en el mercado inmobiliario en el futuro, aunque sí una desaceleración suave de los precios de la vivienda, teniendo en cuenta el contexto económico actual.
En una rueda de prensa celebrada en la sede del PP, Arias Cañete recordó que el mercado inmobiliario se caracteriza por una demanda ‘más tensa’, que se debe un ‘mayor esfuerzo de las familias a la hora de adquirir una vivienda’. Agregó la subida de luz, gas, teléfono y del transporte, que para el PP, son factores que enmarcan esta situación.
En la misma línea, recordó las últimas subidas de tipos de interés y el incremento moderado de los mismos previsto para 2007, asegurando que contribuirán a provocar esta desaceleración. Sin embargo, quiso dejó clara la responsabilidad del Banco de España de prevenir una crisis si se da el caso.
Arias Cañete recalcó que para el PP, la construcción es fundamental para la economía española y un sector en el que están influyendo factores como el aumento de población por la inmigración y la reducción de inversión extranjera en términos de precios altos.
Además, la consejera de Transportes de la Comunidad de Madrid, Elvira Rodríguez, añadió que desde el punto de vista territorial, existen una serie de desequilibrios ‘bastante fuertes’, y reprochó al Gobierno que ‘no está haciendo nada para corregirlos’.
Por ello, advirtió al Ejecutivo socialista de que estos desequilibrios territoriales en el sector de la construcción puedan influir en los resultados de las elecciones autonómicas previstas para el mes de mayo de este año.
Además de esa posible ‘inflexión electoral’, Rodríguez explicó que ‘otro punto de riesgo’ es la existencia de ‘mucha obra civil’, que hace mirar ‘con detalle al sector de la construcción’. ‘El Gobierno debería preocuparse’ también en este sentido, opinó.
Finalmente, Arias Cañete agregó a estas palabras que el Ejecutivo socialista no ha desarrollado proyectos nuevos sino que ha tenido un comportamiento continuista al respecto, hecho que a su juicio, se demuestra en los Presupuestos Generales del Estado. Instó al Gobierno de Zapatero a ‘trabajar con eficacia y superar la prueba del impacto ambienta’, que según valoró, es un objetivo ‘importante y difícil’
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrecerá a partir de este año el Índice de Precios de Vivienda (IPV), un nuevo cuadro estadístico que medirá la evolución de los precios de compraventa de las viviendas nuevas y usadas a lo largo del tiempo, informaron fuentes del organismo.
Los datos que serán utilizados, tanto para el cálculo de los precios como para el de las ponderaciones, se referirán a los registros de viviendas, de acuerdo con lo previsto en el Plan de Actuación del INE de 2006, y tendrán una periodicidad trimestral para el conjunto nacional y para las comunidades autónomas.
Según el organismo presidido por Carmen Alcaide, esta distribución de las estadísticas ‘permitirá establecer comparaciones entre la evolución de los precios en cada comunidad’.
No obstante, el Plan de Actuación insiste en el carácter comparativo del nuevo cuadro estadístico, y subraya que ‘el indicador ha sido concebido únicamente para establecer comparaciones en el tiempo y no para medir los niveles de precio’. ‘No se podrán establecer, pues, comparaciones espaciales de los niveles de precios, aunque sí de sus evoluciones’, añade.
Por otro lado, el estrato de población de referencia incluirá a toda la población, tanto residente como no residente en España, que haya adquirido una vivienda en cada periodo.
Los primeros datos se publicarán a lo largo del segundo trimestre del año y se referirán al trimestre precedente, si bien, el INE no ha establecido aún un calendario definitivo.
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La primera promoción de la empresa en la ciudad autónoma supondrá una inversión de unos 20 millones de euros
La empresa andaluza Dolmen Consulting Inmobiliario, líder en el sector de viviendas de protección oficial, penetra en Ceuta para desarrollar una promoción de 211 VPO. Esta operación se enmarca dentro de la política de expansión territorial de la empresa. La primera promoción de Dolmen en la ciudad autónoma supondrá una inversión de unos 20 millones de euros.
Las viviendas protegidas se desarrollarán sobre suelos públicos adjudicados a la promotora Vial Inmuebles de Dolmen mediante un concurso convocado por la Empresa Municipal de la Vivienda de Ceuta, S.A. (EMVICESA). Las parcelas adjudicadas, correspondientes al PERI Huerta Téllez y que suman un total de unos 5.000m2, corresponden a suelo finalista urbanizado.
Según los proyectos preliminares, los pisos que desarrollará Dolmen oscilarán entre los 70 y los 81m2 útiles. La mayoría serán de 3 dormitorios, aunque también habrá algunas viviendas de 2 y 4 dormitorios. Está previsto que las obras de construcción comiencen en la primavera de 2007 y concluyan a finales de 2008.
La nueva operación de Ceuta, fruto del interés de Dolmen por incrementar la oferta de vivienda protegida en la ciudad autónoma, se suma a las promociones que la empresa ya tiene en marcha en Andalucía, Cataluña, Castilla-La Mancha y Extremadura.
Dolmen es una empresa especializada en VPO que abarca todos los pasos del proceso inmobiliario: localización y adquisición del suelo, proyecto de construcción y dirección de obra, gestión de subvenciones oficiales, ejecución, conclusión de las promociones, comercialización y servicio postventa. La firma, con unas 5.100 viviendas en construcción y unas 7.500 en gestión, tiene delegaciones en Sevilla, Granada, Málaga, Barcelona, Madrid y Valencia.
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El PP ha reservado una batería de preguntas a la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, para la última sesión de control al Gobierno del año en el Congreso, que se celebrará mañana miércoles. Entre ellas figura una relativa a la idea de la Generalitat de forzar el alquiler de pisos vacíos.
En concreto, los 'populares' instarán a Trujillo a que responda si mantiene los argumentos esgrimidos en la pasada sesión de control, para justificar la suspensión de la reunión europea de ministros de Vivienda, que se iba a celebrar en Barcelona hasta que el Ejecutivo socialista lo aplazó indefinidamente.
Por otro lado, preguntarán a la titular del departamento de Vivienda si sostiene la idea de que 'el movimiento 'okupa' es un estilo de vida compatible con el ordenamiento jurídico' existente actualmente en España, en referencia a las declaraciones realizadas por la propia Trujillo el pasado martes, en las que defendió que el movimiento okupa debe dirigirse mediante las leyes en vigor.
Finalmente, el principal grupo de la oposición interrogará a la ministra sobre los 'ataques al derecho a la propiedad' que, a juicio del PP, 'se está planteando desde el Gobierno de la Generalitat de Cataluña'. Los 'populares' quieren saber si el Ejecutivo central está de acuerdo con este asunto.
El Gobierno de la Generalitat ha aprobado nuevamente el proyecto de ley de Derecho a la Vivienda en Cataluña, que permite la expropiación temporal de pisos que se encuentren vacíos por espacio de dos años y evitar así operaciones especulativas.
La previsión del Ejecutivo catalán es que el texto pase el trámite parlamentario rápidamente y que la ley entre en vigor antes de verano, según el consejero de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar.
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El Ministerio de Vivienda ha autorizado la financiación de 29. 396 viviendas protegidas en Catalunya, acogidas al Plan Estatal de Vivienda en esta comunidad, según fuentes del ministerio.
Las ayudas se realizan en el marco del Convenio de colaboración del Ministerio con Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), para facilitar el acceso da la vivienda protegida a los beneficiarios por un importe total de 1, 39 millones de euros.
Los compradores de las viviendas adquiridas con préstamos a bajo interés financiados por el Ministerio de Vivienda recibirán estas ayudas como descuento del tipo de interés aplicable, en la cuota mensual del mismo.
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El Ministerio de Vivienda falla el Concurso Internacional de ideas para la construcción de 5.688 viviendas de vanguardia
Esta iniciativa supone una inversión de más de 200 millones de euros
La ministra de Vivienda, que presidió el acto, valoró la alta calidad de los diseños y anunció que habrá más concursos de arquitectura, de planeamiento y de ordenación urbana
35 equipos de arquitectos, de los 341 que han concurrido, han sido seleccionados para redactar los proyectos
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20 de noviembre de 2006 Un total de 35 equipos de arquitectos serán los responsables de redactar los proyectos para construir las 5.688 viviendas protegidas de vanguardia del Concurso Internacional de Ideas VIVA convocado por el Ministerio de Vivienda.
El nombre de los estudios de arquitectura ganadores se ha hecho público hoy en Madrid, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y al que asistió parte del jurado, integrado por 13 arquitectos de renombre internacional: Alberto Campo Baeza, Geoffrey Denton, Begoña Díaz-Urgorri, Patxi Mangado, Paulo Martins Barata, Fuensanta Nieto, Juhani Pallasma, Ignacio Paricio, Carme Pinós, Gabriel Ruiz Cabrero, Jan Söderlund, Andrea Vidotto y Soledad Madridejos.
Durante su intervención la ministra destacó que es la primera vez que en España se convoca un concurso de esta magnitud, ya que contempla siete desarrollos arquitectónicos residenciales en seis Comunidades Autónomas (Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Madrid, Valencia y Ciudad Autónoma de Ceuta), compuestos por un total de 66 solares. Esta iniciativa supone una inversión en suelo de 131,7 millones de euros, 57,4 en la urbanización de los terrenos y 16 millones de euros en honorarios facultativos para la redacción de los proyectos. En total más de 200 millones de euros.
La titular de Vivienda recordó igualmente que este proyecto "no es un hecho puntual", sino que se enmarca en el contexto de "un proyecto mucho más ambicioso que tiene la intención clara de promover la construcción de miles de viviendas protegidas, pero cuidando especialmente su diseño arquitectónico, su calidad e incorporando a las mismas parámetros de sostenibilidad".
María Antonia Trujillo aseguró que el Concurso hoy fallado es el primero de los que desde el Ministerio de Vivienda se convocarán para materializar el Proyecto VIVA, y anunció que le seguirán "más concursos, tanto de arquitectura, como de planeamiento y de ordenación urbana" en los que comentó que ya se está trabajando.
En su intervención, la ministra explicó que los equipos que han participado en el Concurso, con sus propuestas, "han profundizado en el debate de la vivienda protegida, aportando soluciones nuevas a nuevas formas de habitar y a nuevas estructuras sociales". A su juicio, los proyectos han traspasado el límite de la propia vivienda, diseñando barrios "amables, confortables, seguros y sostenibles" y, todo ello, teniendo en cuenta que el planeamiento urbanístico previo condicionaba las soluciones arquitectónicas.
Incidió en que las propuestas premiadas contemplan el cumplimiento de lo establecido en el Código Técnico de la Edificación, recientemente aprobado por el Gobierno, de modo que abordan su diseño "con una nueva filosofía basada en calidad y en la sostenibilidad" lo que, según refirió, permitirá en la mayoría de los casos reducir los costes.
341 trabajos presentados y 35 finalistas
En total, al Concurso concurrieron 341 trabajos, presentados bajo sistema de plica. De ellos, 36 eran propuestas de diseño para la urbanización de Vasco-Mayacina, en Mieres (Asturias), donde se construirán 711 viviendas protegidas; siete finalistas redactarán los proyectos de edificación para las nueve parcelas que integran esta actuación. Otras 38 propuestas se presentaron para la actuación en Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara (Castilla-La Mancha), donde se construirán 2.144 viviendas; el jurado seleccionó, conforme a las bases, nueve finalistas que redactarán los proyectos de 17 parcelas.
Para la redacción del proyecto de Os Capelos, en Carral (Coruña), conformado por 22 parcelas sobre las que se construirán 320 viviendas, se presentaron 42 propuestas, de las que el jurado seleccionó 5 finalistas. En el Bario de San Isidro, en Navalcarnero (Madrid), donde las parcelas son siete y las viviendas previstas 1.503, los finalistas son siete, seleccionados entre 68 propuestas. Para el proyecto de urbanización de Loma Colmenar, en Ceuta, que cuenta con siete parcelas y donde se construirán 839 viviendas protegidas, se presentaron 50 propuestas de las que se seleccionaron 6.
En la zona de La Celadilla, en Utiel (Valencia) se construirán 98 viviendas sobre 4 parcelas y para este proyecto concurrieron un total de 39 propuestas, habiendo resultado finalistas dos. Por último, en el caso de La Garena, en Alcalá de Henares (Madrid), se presentaron 65 propuestas con un único finalista que redactará el proyecto de edificación de las 103 viviendas protegidas sobre una parcela.
Las parcelas serán enajenadas por concurso con la obligación de ejecutar el proyecto redactado lo que garantizará que las viviendas que ahí se construyan cumplan los requisitos apuntados de calidad, diseño y sostenibilidad. En varias de las parcelas, las viviendas serán promovidas directamente por SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo del Ministerio de Vivienda. Parte de las viviendas se dedicarán al alquiler. Todas ellas se adjudicarán a través de un registro de demandantes de vivienda protegida creado al efecto.
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Según los últimos datos del Banco de España, el incremento es del 21,9% en los últimos doce meses
Este crecimiento del 21,9% es el más bajo desde 2003, año en que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aumentó un 21,6% en tasa interanual, y supone el tercer mes consecutivo de desaceleración.
En 2004, el incremento de la deuda de los hogares para la compra de vivienda fue del 23,7%, porcentaje que repuntó hasta el 24,3% el año pasado. De esta forma, y a pesar de que el endeudamiento se encuentra en cifras récord, los datos vienen a confirmar que el crecimiento de la deuda hipotecaria de los hogares se está desacelerando en los últimos meses.
Así, mientras que en enero, febrero y marzo creció a tasas superiores al 24%, en abril el incremento se redujo hasta el 23,6% y en mayo al 23,1%, tasa que volvió a repetirse en junio. En julio, el crecimiento fue del 22,8% y en agosto del 22,5%.
En lo que va de año, el endeudamiento hipotecario de los hogares se ha incrementado en 70.893 millones de euros, a un ritmo del 15%.
El mayor endeudamiento de las familias está en línea con el incremento que en agosto experimentó el importe medio de los créditos hipotecarios sobre viviendas, que se situó en 143.604 euros, lo que supone un incremento del 10,5% respecto al mismo mes de 2005, según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística (INE).
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Las Jornadas Profesionales del II Foro Inmobiliario Rioja Vivienda se celebrarán los próximos 21 y 23 de noviembre en Riojaforum bajo la organización de la Asociación de Constructores, Promotores y Afines de la Rioja y el Grupo Global 21.
La primera de las jornadas tendrá lugar el martes 21 de noviembre a las 19 horas con la intervención de Javier Martínez Laorden, Director General de Urbanismo del Ayuntamiento de Logroño, que disertará sobre “Suelo urbanizable no delimitado. Régimen Transitorio”.
Luis García del Valle, Director General de la Vivienda del Gobierno de La Rioja, intervendrá en la segunda jornada que se celebrará el jueves 23 de noviembre a las 19 horas con el tema “Medidas para el fomento del alquiler en La Rioja”.
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Los jóvenes españoles necesitan dedicar de media el 53% de su salario para poder comprar una vivienda libre, según el anuario 2005 del observatorio joven de vivienda (objovi) en España. En Madrid, País Vasco o Cataluña se dan además niveles de endeudamiento "altamente excluyentes", según el estudio, ya que los jóvenes necesitan emplear el 70,5%, el 66,4% y el 55,4% de su salario, respectivamente, para comprar una vivienda. Extremadura (32,5%), Castilla y León (42%) y Galicia (43%) son las comunidades autónomas en las que es más fácil acceder a un inmueble.
Fuente: idealista.com
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La Agencia Española de Vivienda Turística ha ingresado en el Registro de Fundaciones del Ministerio de la Vivienda un año después de su creación, en junio de 2005, impulsada por la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) así como por el Instituto de Comercio Exterior (ICEX), según publicó ayer el BOE.
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Aifos Inmobiliaria en la Costa del SolEn pleno debate social sobre el deterioro de la calidad de vida a causa de determinadas políticas urbanísticas, la secretaria autonómica de la conselleria de Territorio y Vivienda, Cristina Serrano, afirmó esta semana que el modelo valenciano de ciudad compacta "contribuye a mejorar la calidad de vida”.
Serrano, que realizó estas valoraciones tras la publicación de la última edición del 'Atlas de las Áreas Metropolitanas Españolas', editado por la Dirección General de Urbanismo y Política de Suelo del Ministerio de la Vivienda, destacó el "alto grado de vertebración" del territorio de la Comunitat Valenciana, "configurado a partir de una renovación legislativa que contribuye a mejorar la calidad de vida de las personas", insistió. Serrano incidió en que el territorio de la Comunitat Valenciana "cuenta con un sistema urbano compacto, equilibrado y bien distribuido, en el que las ciudades medias desempeñan un papel muy destacado".
Así, la secretaria autonómica subrayó que "las consecuencias beneficiosas de este modelo son menos tiempo de espera y congestiones en los desplazamientos y menos emisiones de CO2 a la atmósfera". Por otra parte, las citadas fuentes del Consell incidieron que en el mismo estudio destaca que el 95 por ciento de la población de la Comunitat Valenciana vive a menos de media hora de centros de servicios públicos primarios, como hospitales, centros de salud o asistenciales.
Fuente: tucasapress.com
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