"El dinero barato causa la crisis inmobiliaria" | Entrevista a Loretta Napoleoni
La economista y escritora Loretta Napoleoni aplica el análisis marxista a la economía de hoy
Loretta Napoleoni publica esta semana Economía canalla. La nueva realidad del capitalismo, un ensayo descarnado sobre los problemas económicos del mundo actual. Su descripción, “basada en el análisis marxista”, mete el bisturí en el capitalismo global y llega a conclusiones tan controvertidas como que la caída del Muro de Berlín, y la consiguiente extensión de la democracia, ha facilitado la explosión de la economía criminal. En su opinión, la crisis del sector inmobiliario está provocada por la existencia de unos tipos de interés demasiado bajos. Napoleoni, nacida en Roma y que vive actualmente en Londres, se autodefine como “economista” y “ante todo, no política”.
¿En qué consiste exactamente la economía canalla?
Canalla es un término deliberadamente ambiguo. Es la economía ilegal o criminal, pero también la que se mueve en las zonas grises fuera del control de las autoridades, como la prostitución, el esclavismo laboral, la pesca ilegal o las falsificaciones. La idea original del libro era tratar de averiguar por qué no está funcionando el capitalismo global. Y la conclusión a la que he llegado es que, aunque la globalización en sí podrá llegar a ser positiva al final del proceso, en la transición hacia ese nuevo modelo florece la economía canalla, porque los poderes públicos son incapaces de regular un cambio tan rápido y profundo. En realidad, esto ya ha ocurrido antes, por ejemplo durante la Revolución Industrial. Al final, todas estas transformaciones impulsan el progreso, pero mientras tanto pasan cosas tremendasy la economía sufre.
¿La globalización, entonces, es un fenómeno positivo?
Yo creo que era y es inevitable. El capitalismo no tenía otra alternativa. Es como los videojuegos: cuando llegas a un nivel, necesitas otro nivel para seguir jugando. El capitalismo necesitaba la globalización.
"La economía criminal florece en las áreas grises de la globalización" ¿Y que va a ocurrir ahora?
Lo que va a pasar es que Occidente va a ser menos importante que antes y va a tener menos control sobre lo que pasa en el mundo. El nuevo centro se va a desplazar hacia la zona de Asia y Oriente Medio. Y lo que tenemos que hacer es aceptar la inevitabilidad del proceso. Es una ilusión pensar que Estados Unidos va a ser siempre la economía más importante del mundo. Pero esto es difícil de aceptar por parte de los occidentales, que prefieren creer a economistas como Naomi Klein y pensar simplemente que todo es un desastre y que el capitalismo occidental es la causa de todos los problemas, en lugar de admitir que el sistema está cambiando profundamente.
En el libro aparecen continuas referencias a la caída del Muro de Berlín como catalizador de este proceso de cambio...
Sí, la caída del Muro es el estímulo principal de la globalización. Antes de eso, la globalización era incompleta, pero con la destrucción del comunismo y la introducción de la democracia en países del Este de Europa y en Asia, el proceso se puso en marcha. Si no hubiera caído el Muro, no estaríamos hablando de esto aquí.
¿La crisis financiera mundial es otro signode la economía canalla?
Sí, es un ejemplo claro e interesante de la economía canalla, porque es una crisis relacionada con la concesión de hipotecas a gente que no podía pagarlas y que luego se empaquetan como productos financieros. Esto se pudo hacer en EEUU porque no había legislación al respecto, era un área gris. Y ahora tampoco se sabe cómo se va a resolver, porque los bancos se niegan a que se regulen sus actividades, pretenden que se apliquen códigos de autorregulación.
"Hay que aceptar que el nuevo centro del mundo se va a desplazar a Asia"El otro gran problema de la economía mundial es la subida del precio de los alimentos. ¿Hay suficientes recursos para dar de comer a todo el mundo?
Sí, claro que sí, no es un problema de recursos, sino de precios altos. El neoliberalismo ha creado un modelo que prima la producción para la exportación, y no para el mercado local, de tal forma que se da la paradoja de que países como India o Egipto no producen lo suficiente para el consumo interno y tienen que comprar arroz o trigo a precios internacionales, que son cada vez más altos. Sin embargo, los salarios de los trabajadores que trabajan en el campo no crecen.
En España también tenemos una fuerte crisis en el sector inmobiliario. ¿Qué podemos aprender del ajuste de los precios en Estados Unidos y en Reino Unido?
Todo tiene la misma raíz: unos tipos de interés demasiado bajos. La culpa es del anterior presidente de la Reserva Federal, Alan Greenspan. Eso lo saben todos los economistas de Wall Street. Estados Unidos ha utilizado los tipos de interés bajos para facilitar la transición hacia la globalización. Cada vez que había una crisis, como la México o la de los países del Sudeste asiático, se bajaban los tipos. Y en el sector inmobiliario, el dinero barato provocó el crédito fácil en hipotecas y la gente empezó a demandar pisos no para vivir sino para invertir, y se creó una ilusión de mercado. Ahora, las cosas han cambiado y no hay demanda.
¿Eso vale también para España?
Por supuesto. También aquí los tipos de interés han estado demasiado bajos. ¿Cómo se puede comprar en España o en Italia una vivienda que vale muchísimo dinero con un salario medio de 1.200 euros al mes?
Fuente: Publico
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El delegado del Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Marcos, manifestó en rueda de prensa que el sector de la construcción no ha experimentado un "parón" pero sí se ha producido un "cambio en el ritmo" de trabajo en el mismo.
En este sentido, aseguró que el ritmo que sigue en estos momentos el sector en la provincia es "mucho más lógico, normal y armónico" que antes, y que no es "tan acelerado" como se venía produciendo en los últimos tiempos.
Así, denunció que, debido al anterior ritmo "acelerado" del sector, "se han producido casos desgraciados en algunas construcciones que han sido ejecutadas de forma muy rápida". "Son obras carentes de servicios, accesos, equipamientos, incluso de recursos naturales como el agua", añadió.
Además, el delegado del Gobierno andaluz reiteró que los trabajos en el sector de la construcción no se han paralizado, pero que sí han sufrido una "ralentización".
Por otro lado, Marcos recordó que a partir de la aprobación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) los ayuntamientos que obtengan beneficios a través de las ventas de suelo tienen que destinar dicha rentabilidad a temas vinculados con el suelo, como la mejora de equipamientos, mejoras de calles, a viviendas de protección o a la rehabilitación de inmuebles.
Por último, el delegado informó que, en cuanto a los procesos de redacción del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se están "acelerando" pero que no hay novedades. "Nos queda redactar el Plan de Ordenación del Territorio del Area Metropolitana de Málaga, que está muy avanzado", concluyó.
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El precio de la vivienda baja un 1% en el mes de julio, esta reducción significa que el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha situado en 2.915 €/m2 durante el mes de julio de 2007. Estos datos se desprenden del Índice inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE y con el patrocinio de la Fundación Cultural Banesto.
Las ciudades cuyos precios están aumentando más en los últimos tres meses en España son Gandía, Sevilla y Carcaixent, y las que más decrecen son Ciudadella de Menorca, Figueres y Colmenar Viejo.
En julio, las ciudades más caras son Donosita - San Sebastián, Sant Cugat del Vallès y Sitges.
La ciudad número 10 en el ranking de ciudades más caras en el mes de julio es Madrid. Los más por distritos son Salamanca – Goya – Recoletos, Salamanca – Lista y Chamberí.
En el puesto número 4 se encuentra Barcelona. En concreto, por distritos, los más caros son Pedralbes-Sarriá, Sarrià - Tres Torres – Vallvidrera y St. Gervasi – Galvany.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó ayer que el Ministerio de Vivienda ha ejecutado el 93% del presupuesto de 2006 destinado a ayudas para la compra de vivienda protegida.
Esta cifra, señaló, ‘es demasiado para el PP, que está acostumbrado a hacer mucha vivienda libre y ninguna protegida, a ganar mucho dinero, a destrozar el paisaje, a trabajar a favor de los intereses particulares y a rodearse de especulación y la opacidad’.
Trujillo replicaba así a una pregunta formulada por el portavoz del PP en el Senado, José Manuel García Ballesteros, en la que cuestionaba la razón por la que el presupuesto de la partida de inversiones sólo alcanzó una ejecución del 51% en 2006.
La ministra de Vivienda explicó, además, que esta partida de los presupuestos de 2006 destinada a inversiones sólo asciende a 69 millones de euros dentro de un presupuesto global de 1.091 millones de euros (del cual se ha ejecutado el 85%), por lo que, dijo, el PP ‘se está interesando por el 7% de los presupuestos’.
Por su parte, García Ballesteros aseguró a la ministra que la comunicación de su Gabinete con las comunidades autónomas es ‘nula o casi nula’, lo que explica, a su juicio, la baja ejecución presupuestaria del presupuesto ministerial. ‘Su Ministerio sigue dando titulares, pero es el segundo que menos inversiones ha realizado en términos de porcentaje de ejecución’.
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106%, frente al 4,094% de febrero, según confirmó hoy el Banco de España.
Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.
El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros. Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.
En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%
El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Los analistas consideran el Euribor ya ha cubierto gran parte del recorrido al alza y que acabará 2007 en torno al 4,25%.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá.
Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
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Los registradores advirtieron indicios de ‘inconstitucionalidad’ en la actual redacción del proyecto de Ley Hipotecaria, en trámite parlamentario, por cuanto al no contemplar la inscripción de todas las cláusulas de una hipoteca constituida en el registro de la propiedad, podría dar lugar situaciones en las que un tercer adquiriente viera ejecutada anticipadamente su hipoteca con arreglo a informaciones que desconoce.
Concretamente, el decano-presidente del Colegio de Registradores de España, Eugenio Rodríguez Cepeda, precisó que de darse este supuesto ‘el Tribunal Constitucional podría decir no a la constitucionalidad del precepto’, lo que, en su opinión, sería ‘terrible para el sistema económico en general’.
La clave radica en que el actual párrafo segundo del artículo 12 indica que sólo se registrarán aquellas cláusulas previstas por la ley, de forma que podrían quedar sin registrar otras como las de vencimiento anticipado en caso de impago de algún recibo y las cláusulas financieras, mientras que, al mismo tiempo, el proyecto de ley dispone que la ejecución de una hipoteca se hará con arreglo a las escrituras del título, no al título registrado.
Rodríguez Cepeda hizo estas apreciaciones en rueda de prensa posterior a la celebración del primer Foro Hipotecario, organizado por los registradores, que hoy fue inaugurado con la pretensión de ser un espacio de sucesivos debates sobre temas de la actualidad jurídica y registral.
En la misma línea, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores de España, José Tomás Bernal-Quirós, acusó al proyecto de ley de ‘oscurantismo’, al no permitir a los usuarios acceder a través del registro a toda la información referida a las hipotecas, por lo que consideró que estos quedan ‘descuidados’.
Por otro lado, puso de manifiesto que la inscripción de todas las cláusulas en el registro fue un principio ‘ampliamente debatido en la Comisión del Ministerio de Justicia y aprobado por todos’, pero que el texto que fue remitido al Consejo de Ministros no contenía estas consideraciones, y que el enviado, a su vez, al Congreso el 3 de marzo incluyó en el texto la inscripción de las cláusulas que tuviera en consideración la ley.
Pese a que, Bernal-Quirós aseguró ‘no tener dudas’ de que el Gobierno volverá al texto original del proyecto. Los registradores han remitido a los Grupos Parlamentarios algunas enmiendas al respecto para que el texto sea corregido.
Por otro lado, Bernal-Quirós valoró positivamente la reforma hipotecaria en su conjunto por cuanto coincide con un momento de ‘inflexión suave’ en el que se está reduciendo el número de las hipotecas suscritas, y se hacen necesarias nuevas fórmulas hipotecarias que den respuesta a nuevas necesidades, como es el caso de la hipoteca inversa (dirigida a los mayores de 65 años).
Sin embargo, el director de Relaciones Institucionales del Colegio de Registradores matizó que el proyecto de ley supone un ‘avance positivo, pero más moderado de lo que las expectativas apuntaban’.
Esta fue la opinión compartida por los ponentes invitados al foro de debate: el catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Rey Juan Carlos, Jaime Vegas, el catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Valladolid, Andrés Domínguez, el director de la Asesoría Jurídica del BBVA, Rafael Sanz, y el presidente del Consejo Económico y Social (CES) de Madrid, Francisco Cabrillo.
No obstante, los ponentes se centraron en su primer encuentro en la figura de la hipoteca flotante o global, aquella constituida a favor de las entidades financieras en garantía de diversas obligaciones de cualquier clase, presentes o futuras, sin necesidad de pacto novatorio de las mismas.
Los conferenciantes expresaron una opinión positiva de esta figura hipotecaria. Concretamente, Sanz aseguró que ‘mejorará muchísimo el crédito empresarial de las pequeñas y medianas empresas’.
Por su parte, Domínguez apuntó que ‘la clave de su éxito’ radicará en que las entidades financieras no tendrán la libertad de incluir en ellas ‘cuantas obligaciones les venga en gana’.
Asimismo, se refirieron a la hipoteca recargable (que permite ampliar el crédito en la misma cuantía ya amortizada), coincidiendo en el ahorro de costes que supondrá para los usuarios, que ya no tendrán que cancelar la hipoteca en vigor y suscribir una nueva para poder ampliar la cuantía de la misma.
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La desaceleración de los precios de la vivienda usada, por sorprendente que parezca y por la rapidez de la misma, es toda una realidad en el mercado inmobiliario español. Así lo confirman los últimos datos publicados en distintos medios de comunicación en los que se constatan nuevos síntomas de enfriamiento en los precios de la vivienda. Y es que en Madrid y Barcelona se incrementaron tan sólo un 0,8% y un 0,5% respectivamente.
En la capital española, el promedio por metro cuadrado estuvo situado en los 4.310 euros. Las zonas más caras, Barrio de Salamanca y Chamberí, fueron las que registraron un discreto repunte de 3,8% y 2,2%, respectivamente. Por el contrario, los distritos que experimentaron un mayor descenso fueron Vicálvaro, con un 2,5%, y Úsera, con un 2,1%.
En la Ciudad Condal, solamente cuatro de los diez distritos experimentaron nuevos encarecimientos de la vivienda y ocho registraron caídas de precio. El barrio de Sarria-Sant Gervasi se ha situado en 5.945 euros por metro cuadrado a diferencia del de Gracia, que sigue encadenando un semestre de descensos.
Todo apunta a que “si los incrementos registrados en el primer trimestre se mantuvieran el resto del año, los precios ya estarían en el entorno del IPC, o incluso por debajo”. Previsiones, sin duda alguna, a tener en cuenta.
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Hercusa construye el "Edificio Nicea", de diecinueve viviendas, en la calle Tarragona de Madrid
En un punto estratégico de Madrid, junto a la Glorieta de Atocha, HERCUSA va a empezar a construir el Edificio Nicea.
Se trata de un conjunto de 18 viviendas compuesto de estudios, apartamentos y áticos de 1 y 2 dormitorios que oscilan entre 40 y 80 m2.
Este nuevo edificio se levantará en la calle Tarragona, una zona magníficamente comunicada, rodeada de todos los servicios y muy próxima a espacios emblemáticos de la ciudad, como el Museo Reina Sofía.
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Se ubicarán en los campus de Torrelavega y Santander. El Ministerio de Vivienda aportará 450.000 € para la rehabilitación de 75 viviendas en Reinosa
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha firmado hoy en el campus de la Universidad de Cantabria un convenio para la construcción de 110 viviendas universitarias en la Comunidad Autónoma de Cantabria y otro acuerdo para la declaración de Área de rehabilitación Integral del eje de la Avenida de Cantabria-Avenida del Puente de Carlos III en el municipio de Reinosa por el que se rehabilitarán en una primera fase 75 viviendas.
110 viviendas universitarias
Tras la bilateral del Plan de Vivienda, el Ministerio, el Gobierno cántabro y la Universidad de Cantabria han firmado un convenio que supondrá la construcción de 110 viviendas universitarias en los campus de Santander (60 viviendas) y Torrelavega (50viviendas). Viviendas universitarias de alquileres asequibles y de 30 a 45 metros cuadrados útiles.
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha explicado tras la firma de este convenio cuáles son los objetivos básicos del Programa Vivienda Universitaria, que se enmarca dentro del programa de Vivienda Joven en Alquiler del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008: "fomentar la emancipación y autonomía de los jóvenes; mejorar las condiciones de igualdad de oportunidades en el acceso al estudio, favoreciendo la movilidad y la elección de estudios y universidades; implicar a las Universidades para que puedan ofrecer servicios integrales a la comunidad universitaria; y movilizar suelo público disponible, tanto dotacional como residencial, próximo a los campus universitarios.
El Ministerio de Vivienda financiará más del 50% del coste total de la inversión. En concreto, sobre un coste de edificación de una vivienda en torno a 31.000 euros, contempla una ayuda directa entre 13.200 euros y 17.200 euros, y una ayuda de entre 6.100 y 7.900 euros por vivienda para el préstamo hipotecario.
María Antonia Trujillo, ha visitado los terrenos del campus universitario de Santander, suelos en los que se ubicarán parte de las 110 viviendas universitarias.
10.000 viviendas universitarias
María Antonia Trujillo ha explicado que el Programa Vivienda Universitaria supondrá una inversión total del Ministerio de Vivienda que rondará los 300 millones de euros. A través de este Programa se promoverán 10.000 viviendas, de entre 30 y 45 metros cuadrados útiles, de uno o dos dormitorios, y con espacios comunes, por las que los jóvenes universitarios tendrán que pagar unas mensualidades de entre 75 y 200 euros, variación que dependerá del tipo de vivienda y de la ciudad donde viva.
Las viviendas tendrán un carácter rotatorio con un plazo de arrendamiento de cinco años, que podrá ampliarse durante un año más, y estarán dirigidas preferentemente a jóvenes universitarios, pero también a otros miembros de la comunidad universitaria como investigadores, profesores visitantes, erasmus, cursos de verano, etc.
En cualquier caso, la adjudicación de estas viviendas deberá respetar los criterios establecidos en los Registros de Demandantes de Vivienda y las viviendas deberán incorporar las innovaciones exigidas en el Código Técnico de la Edificación.
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La actual crisis hipotecaria que vive EE.UU. no va a trasladarse a España, pero servirá para concienciar a los españoles del riesgo que supone contratar una hipoteca. Así lo dijo ayer el consejero ejecutivo del Banco Central Europeo (BCE), José Manuel González Páramo, quien precisó que dicha crisis se circunscribe a los préstamos contratados a tipos de interés variable.
González Páramo señaló que cuando hay que pagar una hipoteca durante muchos años, se puede consumir menos en otras cosas como planes de jubilación. Alargar los plazos de pago, dijo, puede hacer más llevadera la hipoteca, pero estas decisiones "no son gratis". Por otro lado, el consejero del BCE indicó que "está muy bien" tener un superávit de la Seguridad Social por encima del 1%, pero los compromisos adquiridos por el sistema de pensiones y las nuevas obligaciones del mismo harán que "estos esfuerzos tengan que mantenerse en el futuro", sin perjuicio de otras medidas que pueden tener que ver con reformas fiscales.
González Páramo agregó que España es el único país de la UE con una tasa de crecimiento de la productividad negativa en los últimos diez años, lo que plantea medidas a largo plazo, como una mayor inversión en I+D+i o una mayor calificación de la fuerza laboral para evitar los despidos de trabajadores.
En cuanto a los tipos de interés, el consejero reconoció que el BCE mantiene la puerta abierta a nuevas subidas del precio del dinero en la zona euro ante la previsión de que la inflación supere el 2% dentro de un año o año y medio.
Pese a la reciente subida hasta el 3,75%, la política monetaria del BCE sigue siendo "acomodaticia" y los tipos "moderados", concluyó.
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Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 85,4% de los nuevos contratos.
Son datos extraídos de la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 26.182, lo que supone un crecimiento interanual del 33,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.660, un 37% superior al registrado en enero de 2006.
De las 26.182 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 51% (13.354) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el
porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,6% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 79.273 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 4,2%.
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De cada 100 viviendas que se construyen 15 son protegidas, frente al 7% de 2004
Más de 130.000 viviendas incorporadas al mercado del alquiler entre 2004 y 2005, de las que más de 58.000 han recibido ayudas del Ministerio
En tres años los precios han experimento un descenso del incremento del 18,4% al 9,1% por efecto, entre otros, de las políticas públicas de vivienda y suelo
17 millones de m2 de suelo público movilizados para 54.000 viviendas protegidas
La Ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha comparecido en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados para hacer balance de los tres años de gestión al frente del departamento que dirige.
María Antonia Trujillo ha comenzado su intervención recordando los ejes sobre los que giran las políticas del Ministerio de Vivienda: más vivienda protegida, más suelo para vivienda protegida, desarrollo urbano sostenible, dinamización del mercado del alquiler y aterrizaje suave de los precios.
Los resultados, ha explicado la Ministra, son cuantificables: "hasta 28 de febrero de 2006 431.355 familias se han beneficiado de las políticas de vivienda del Gobierno."
Más viviendas protegidas
El esfuerzo inversor del Ministerio de Vivienda en las nuevas políticas, (casi 8.000 millones de euros: 1.031 M€ del Plan de Choque y 6.822 M€ del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008) se ha traducido en un notable aumento de viviendas protegidas iniciadas en el último año, más de 91.000 frente a las 45.000 que, de media, se comenzaban en el periodo 2000-2002.
Para Trujillo, "esto supone que estamos mejorando notablemente las tasas de inicio de vivienda protegida frente a las viviendas libres principales, situándonos por primera vez en muchos años por encima del 15 %, frente a un 7% en el período anterior."
La Ministra de Vivienda ha explicado además que, de todas las viviendas protegidas en el último año del que se tienen datos, 2005, el 81,1% del total han sido financiadas por el Ministerio de Vivienda y, el resto, un 18,9% han sido financiadas por programas de iniciativa autonómica.
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En su reclamación de que las marinas o puertos deportivos de andalucía sean gestionados por la consejería de turismo y no por obras públicas
La Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, PROMOTUR, manifiesta su total apoyo a la iniciativa planteada por la Asociación de Puertos Deportivos de Andalucía para que las marinas o puertos deportivos de nuestra Comunidad sean gestionados por la Consejería de Turismo y Deporte en lugar de la de Obras Públicas, como viene haciendo hasta ahora.
PROMOTUR considera que, efectivamente, en nuestra Comunidad estas instalaciones juegan un papel importante en la configuración de la oferta andaluza de turismo náutico y deberían ser gestionadas desde la visión de su consideración de productos turísticos que deben estar directamente relacionados con los demás segmentos y productos turísticos y gestionados, teniendo en cuenta su efecto en la oferta turística global y en su capacidad para ayudar a la cualificación, diversificación y desestacionalización turística. Incluso, por parte de PROMOTUR se entiende que, además, las entidades locales deberían tener también presencia en la definición del papel turístico de estas instalaciones deportivas.
PROMOTUR en esta línea colaborará con la Asociación de Puertos Deportivos para impulsar, en la medida de sus posibilidades, para plantear ante las instancias institucionales y empresariales el planteamiento formulado por dicha Asociación.
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Alquilar o comprar con los tipos al alza. Esta es la pregunta que muchos de nosotros nos hacemos cuando vamos a adquirir una vivienda. Y resulta un tanto paradójico si tenemos en cuenta que para una inmensa mayoría de los españoles, el comprar una casa es una cuestión que va mucho más allá de rentabilizar una inversión. Lo que quiere el españolito de a pie es un título de compraventa de una vivienda inscrita en el Registro de la Propiedad a su nombre.
En España, la vivienda es la niña mimada de la casa. Es a ella a quien prestamos el mayor número de atenciones, sacrificios y desembolsos. Y, por así decirlo, se ha convertido en una Santa Tradición aquello a lo que llamamos 'vivienda en propiedad'.
En no pocos países de la Unión Europea y en Estados Unidos, resulta raro que en determinados extractos de la población, como los menores de 30 años, accedan a una vivienda en propiedad. Pero es curioso, ya que en España ocurre algo parecido. Aquí, la edad usual para abandonar la casa paterna sobrepasa los 33 años.
Puede que las cinco subidas consecutivas de tipos del BCE puedan cambiar lenta y armoniosamente esa cultura de la propiedad.
Y, quién sabe, quizá al paso que vamos aquél que pueda comprar una vivienda se convierta en un espécimen raro dentro de su círculo de amistades.
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La inversión inmobiliaria internacional se incrementó casi un 40% en 2006 tras alcanzar los 900.000 millones de dólares, de los cuales 682.000 millones correspondieron a inversiones directas en inmuebles terciarios, que crecieron un 38% respecto a 2005, según el estudio 'Moving Further and Faster' de Jones Lang LaSalle.
‘El sector está asistiendo a la entrada de nuevos inversores que están intensificando la competencia en casi todos los mercados. La globalización de esta clase de activo no se detiene’, apunta la consultora.
Así, el volumen de las inversiones transfronterizas (aquellas en las que el comprador, el vendedor o ambos proceden de un país distinto de aquel donde se encuentra el activo) alcanzó el pasado año el 42% del volumen de inversión total, 8 puntos porcentuales más que su aportación en 2005, mientras que las regionales (aquellas en la que el comprador, el vendedor o ambos proceden de una región distinta de aquella donde se encuentra el activo) sólo supusieron el 29%, pese a haber ganado 6 puntos desde el año precedente.
Otro factor que ha propiciado el aumento global de la inversión fue la privatización de fondos de inversión inmobiliaria (REIT) y otros vehículos cotizados propietarios de inmuebles por valor de 48.000 millones de dólares y la compra de inmuebles residenciales plurifamiliares por un total de 170.000 millones de dólares.
Desde Jones Lang LaSalle se asegura que el ‘excelente comportamiento’ de los mercados inmobiliarios mundiales en 2006 ha dado lugar a ‘una gran bolsa de demanda de inversión’, de forma que ‘por cada euro de producto hay cinco euros listos para invertir’. ‘Estos mayores flujos de inversión dieron lugar en 2006 a un mayor número de 'mega operaciones' y una globalización más acusada de esta clase de activo’, añade.
Según la consultora, ‘el incremento de las ventas de activos inmobiliarios por parte de las empresas ha contribuido al crecimiento de las operaciones’. Así, las empresas vendieron activos inmobiliarios por importe superior a 55.000 millones de dólares en 2006, registrándose las mayores desinversiones en Japón (14.000 millones de dólares) y Alemania (12.000 millones de dólares).
No obstante, Europa fue el mercado de inversión inmobiliaria más activo en 2006, ya que la inversión transfronteriza supuso el 61% del total, mientras que la inversión interregional acaparó el 39%.
Con todo, ‘Alemania fue la gran protagonista del sector inmobiliario internacional en 2006’, según Jones Lang LaSalle, que apunta como factores clave de esta situación ‘la disposición vendedora de los inversores internacionales, la agresividad de los inversores transfronterizos, los diferenciales de rentabilidad positivos y la recuperación económica’.
Así, las operaciones inversoras alemanas alcanzaron un valor de 62.000 millones de dólares, lo que supone un crecimiento de más del 140% en divisa constante. Además, el mercado alemán absorbe actualmente el 20% de la inversión europea.
Por su parte, el valor de las operaciones en Norteamérica y Suramérica alcanzó los 283.000 millones de dólares en 2006, un 31% más que en 2005. La inversión transfronteriza representó el 25% del total y la inversión interregional el 22%.
Los mercados de inversión del continente americano se encuentran mayoritariamente en los EE.UU. (el 96% de las operaciones de la región y el 40% de la inversión total).
En el continente asiático, el importe de las operaciones ascendió hasta los 94.000 millones en 2006, un 41% más. En este caso, la inversión transfronteriza supuso el 32% de la inversión total y la inversión interregional alcanzó el 22%. Los mercados de Asia-Pacífico estuvieron dominados por Japón, donde el volumen de operaciones se disparó un 128% hasta un total de 52.000 millones de dólares, el equivalente al 55% de la inversión total en la región.
Por su parte, los mercados emergentes vivieron un año ‘excelente’ con operaciones por valor de más de 40.000 millones de dólares, un 74% más que en 2005.
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El Índice de Precios de Consumo (IPC) aumentó una décima en febrero respecto al mes anterior y la tasa interanual se mantuvo en el 2,4%, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
La inflación subyacente, que excluye del IPC los precios de la energía y los alimentos frescos, aumentó dos décimas el mes pasado, con lo que su tasa se situó en el 2,8% interanual, una décima más que en enero. Fuentes del Gobierno atribuyeron este alza al encarecimiento de los alimentos elaborados, del 3,5% en los últimos 12 meses.
Según el INE, los grupos más inflacionistas en febrero fueron el transporte, que subió el 0,4% por el alza de los precios de automóviles y carburantes, así como la hostelería (0,6%) y la vivienda (0,3%). Mientras, siguieron bajando -el 1,2%- los precios en el vestido y el calzado.
El IPC armonizado, por su parte, también se aceleró una décima el mes pasado, alcanzando el 2,5%, desde el 2,4% de enero. Esta cifra coincide con el indicador adelantado y constituye el dato más bajo desde marzo de 2004, cuando, en el momento del cambio de legislatura, estaba en el 2,1%.
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El número de ocupados en el sector de la construcción alcanzó en 2006 una media de 2.542.900 personas, lo que supone un aumento del 7,9 por ciento respecto a 2005, según datos de la patronal de las grandes constructoras, Seopan.
El sector de la construcción generó 185.700 nuevos puestos de trabajo, lo que supone más del 25 por ciento del total de nuevos empleos en el país.
El número de ocupados en la construcción ha crecido de manera sostenida desde el año 1995, cuando trabajaban en este sector cerca de 1,2 millones de personas.
En su informe anual, Seopan destaca que cada empleo directo en construcción genera 0,44 puestos de trabajo adicionales en otros sectores de actividad.
Además, destaca el efecto 'arrastre' que tiene la inversión en la construcción para el resto de los ámbitos económicos.
Según cálculos manejados por la patronal, cada euro añadido en el sector de la construcción genera 0,69 euros adicionales en otros sectores.
La inversión en este sector sobre el total del Producto Interior Bruto (PIB) fue del 17,8 por ciento, 0,7 puntos más que en 2005.
Esta inversión contribuyó con un punto porcentual al crecimiento del PIB en 2006, que fue del 3,9 por ciento.
Durante el pasado año, la actividad del sector de la construcción creció el 6 por ciento, hasta alcanzar un volumen de producción de 185.200 millones de euros, gracias especialmente al tirón de la actividad en edificación residencial, que subió el 8,5 por ciento, y en obra civil, que aumentó el 7,5 por ciento.
Seopan prevé que el crecimiento del sector continuará este año, aunque de manera más atenuada que en años anteriores.
En concreto, espera que la producción se incremente entre un 4 y un 5 por ciento, con una ralentización tanto en la edificación residencial como en la obra civil, que subirían entre el 5 y el 6 por ciento.
La patronal de las grandes constructoras considera que todavía hay margen para que la edificación residencial, que el pasado año representó el 36 por ciento de producción total del sector, se sostenga.
No obstante, advierte de la posibilidad de que en 2008 se produzca una caída en el número de viviendas edificadas, lo que tendría un impacto sobre el empleo.
Seopan calcula que un 'hipotético' descenso de la actividad residencial de 100.000 unidades provocaría un recorte superior a los 200.000 puestos de trabajo, tanto directos como indirectos.
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Comseca, fabricante y distribuidor de Sistemas de Calefacción y empresa pionera en inversiones en proyectos de I+D+i, ha presentado en la feria Climatización, celebrada en el IFEMA de Madrid entre los días 28 de febrero y 3 de marzo, su caldera propia, exclusiva y patentada Domoconfort®, además de la red de delegados Comseca, cuya actividad es la comercialización en exclusiva de las calderas de la marca y que se puso en marcha en a finales de 2006.
El balance que hace la empresa de su paso por la feria es muy positivo: “a los profesionales que han visitado nuestro stand les ha interesado mucho nuestro producto, y el poder comercializarlo en exclusiva. El ahorro en consumos y en la instalación y el hecho de tratarse de calderas de baja temperatura y por lo tanto poder ser conectadas directamente al suelo radiante sin válvulas mezcladoras ha sido muy apreciado.”, comenta Sonia Sánchez, directora de Expansión de Comseca.
En el stand de la marca, situado en el pabellón 3 de Calefacción, se habían reproducido algunas de las posibilidades de instalación de la caldera: un gráfico de suelo radiante, además de otro de un circuito de panel solar - caldera Domoconfort® - termo de agua (que, con la ayuda de la caldera, consigue un mayor calentamiento del agua, ideal para las zonas con poco sol como el norte de España). Además, se había reproducido un córner de la franquicia Comseca, para que todo el que se acercase pudiese saber qué imagen tendría esta opción de negocio. Comseca ofrece dos posibilidades de delegación para la distribución en exclusiva: córner, para profesionales del sector que ya tienen su propia empresa de alguna actividad relacionada con la de Comseca, u oficina, con una superficie necesaria de tan sólo 40 m2.
Otro hecho explicado por Sánchez es que “en unas semanas editaremos un nuevo catálogo que será facilitado a todos nuestros delegados y que incluirá productos que cubran la práctica totalidad de las necesidades de confort y ahorro de una vivienda, que sean eficientes energéticamente, medioambientalmente correctos y adaptados a las nuevas normativas y a las energías renovables”. Comseca está cerrando acuerdos con diversas empresas europeas del sector muy avanzadas en el uso de la baja temperatura y el ahorro energético.
En cuanto a los clientes finales, se han interesado principalmente por las energías renovables y por la eficiencia energética. En cuanto a sistemas de climatización, lo que más demandan es el suelo radiante.
Domoconfort® son calderas de acumulación de calor que se caracterizan por ofrecer un calor confortable, seguro, económico e innovador. Estas calderas utilizan la energía eléctrica residual para acumular calor en horas de tarifa muy económica (Tarifa por Discriminación horaria con 14 horas de tarifa reducida) y lo desprenden a lo largo del día, cuando la vivienda lo necesita. Transmiten el calor acumulado a través del agua mediante circuitos de radiadores o suelo radiante. Así, las calderas de acumulación Domoconfort® son RESPETUOSAS con el medioambiente; LIMPIAS (no necesitan chimeneas ni rejillas de ventilación, por no estar basadas en procesos de combustión); y SEGURAS (al no utilizar combustible, eliminan todo riesgo de explosión o incendio);
Las calderas Domoconfort® se pueden instalar tanto en viviendas de nueva construcción como en las de rehabilitación, cuidando en ambos casos la estética de la vivienda.
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El euribor cerró febrero en el 4.094%, el nivel más alto desde agosto de 2001 cuando llegó al 4,108%, según la asociación hipotecaria española (ahe). Con esta última subida son ya 17 los meses de aumento consecutivo. El cambio de tendencia se inició en octubre de 2005, cuando el mercado empezó a descontar un giro en los tipos de interés oficiales, entonces en mínimos históricos. Desde ese momento, el banco central europeo (bce) ha realizado seis subidas de tipos, hasta situarlos en el 3,5%. Las previsiones apuntan que el euribor continuará subiendo durante el resto del año aunque de modo más progresivo. Según el consenso del mercado, el bce elevará el precio oficial del dinero hasta el 3,75% en marzo y hasta el 4% en verano.
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El próximo lunes se llevará a cabo la presentación de un Fondo de Inversión Especial para la mejora, renovación y construcción de nuevos campos de golf en Andalucía, que promueve el Banco HSBC, con oficinas abiertas en Marbella y Luxemburgo, en colaboración con el despacho RUIZ DE PERALTA y PROMOTUR
El Banco HSBC, el mayor Banco del mundo por capitalización bursátil, promoverá la constitución de un fondo de inversión especializado en campos de golf y que tendrá como objeto la financiación de proyectos dedicados a la reforma y mejora de los campos existentes así como la construcción de nuevos campos de golf.
Tanto el despacho RUIZ PERALTA, que dispone de oficina en Luxemburgo, como la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, PROMOTUR, colaboran con HSBC en la constitución del fondo indicado especializado en campos de golf.
La presentación tendrá lugar en el Hotel El Fuerte de Marbella el próximo lunes día 12 de marzo a las 10 de la mañana y a la misma se encuentra prevista la asistencia de representantes de los distintos sectores relacionados con los campos de golf de Andalucía.
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La subida del Euribor en enero, la decimosexta consecutiva, que ha llevado al principal indicador para fijar el precio de las hipotecas al 4,064%, supone que aquellos que revisen próximamente su cuota mensual vean como crece en 74,65 euros de media. En Madrid, Baleares y Cataluña la subida es mayor. Si la media del Euribor en enero supuso alcanzar la cota más alta desde agosto de 2001, la evolución del indicador en febrero es aún más preocupante para los 'hipotecados', ya que previsiblemente cerrará este mes en el 4,10 por ciento, o cerca de este nivel, que ya ha superado en su cotización diaria, llegando, el pasado martes, al 4,122 por ciento.
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El Departamento de Construcciones Arquitectónicas y el Colegio de Arquitectos de Alicante organizan el ciclo de conferencias.
* Participan prestigiosos profesionales de la arquitectura como Joao Alvaro Rocha, Eduardo Souto de Moura, Felipe Pich-Aguilera, Rafael de la Hoz, Patxi Mangado, etc.
Castellón, 23 de febrero de 2007.- Del 26 al 1 de marzo, el Departamento de Construcciones Arquitectónicas de la Universidad de Alicante y el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante organizan el primer ciclo de conferencias CERARTEC que se celebrarán en el Salón de Actos del Edificio de Óptica de la Universidad de Alicante y en la sede del Colegio de Arquitectos de Alicante.
El objetivo del ciclo de conferencias es mostrar la obra de arquitectos comprometidos con la investigación y el uso de tecnologías innovadoras, especialmente en el campo de los materiales cerámicos. La iniciativa se enmarca dentro de la Cátedra Cerámica que ASCER tiene en marcha en la Universidad de Alicante con el objeto de fomentar la investigación en la aplicación de materiales cerámicos en la arquitectura.
Según Víctor Echarri -Subdirector de Arquitectura de la Universidad de Alicante y Director de la Cátedra Cerámica de ASCER-: “es indudable que la cerámica está de moda. Ha pasado de ser un material asociado a determinados usos en el interior de los edificios a configurar en muchas ocasiones la idea del proyecto. Las prestaciones del gres porcelánico en fachadas transventiladas han supuesto un revulsivo para posteriores investigaciones en su aplicación en el proyecto arquitectónico. Bastaría citar el pabellón de España en la Expo de Zaragoza, obra de Patxi Mangado; el Mercado de Santa Caterina de Miralles y Tagliabue o el pabellón de Alejandro Zaera que representó a España en Aichi (Japón)”.
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La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (A.E.G.I.), estará presente en Murcia y Alicante los próximos 27 y 28 de Febrero para hablar sobre el sector inmobiliario y las normativas que le afectan.
Las Jornadas que darán comienzo a las 16:00 horas y a las 10:00 horas respectivamente, se celebrarán en el Hotel Rosa Victoria (Avda del Rocío, 2) Murcia y en el Hotel Tryp Gran Sol (Rambla Méndez Núñez, 3) Alicante.
Profesionales de reconocido prestigio hablarán sobre la Ley de Prevención de Blanqueo de Capitales, Protección de Datos y Normativas de Consumo en Murcia y Alicante y es que en estas materias se establecen una serie de obligaciones y normas de obligado cumplimiento para los empresarios del sector que creemos pueda ser de tu interés. En esta Jornada se tratará además el tema de la Formación Continua Gratuita para los profesionales del sector de la intermediación inmobiliaria.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, avanzó ayer que el Programa Vivienda Universitaria comenzará a materializarse ‘en los próximos días’ con la firma de diversos acuerdos con varias comunidades autónomas que ya han puesto de manifiesto su interés en ejecutar este proyecto.
María Antonia Trujillo realizó este anuncio durante la reunión mantenida con la Comisión Académica del Consejo de Coordinación Universitaria, órgano en el que están presentes todos los rectores de las universidades españolas, en la que les dio a conocer el Programa.
La titular de Vivienda explicó a los rectores que el Programa Viviendas Universitarias ‘pondrá en marcha una medida más de su política de promoción del alquiler, dará respuesta a la necesidad de los jóvenes universitarios de vivienda adecuada, movilizará el suelo disponible adscrito a las universidades o cedido por las Administraciones Públicas, y supondrá una ayuda a las familias para que dediquen más recursos a la formación’.
Este encuentro se enmarca en la ronda de contactos que Trujillo está manteniendo con comunidades autónomas, ayuntamientos y universidades para conocer las necesidades de viviendas universitarias de estos organismos y comenzar a cerrar acuerdos para la puesta en marcha de este proyecto.
Estas universidades se repartirán las 10.000 viviendas en alquiler que se prevé construir de cara al curso 2009-2010, cuya renta oscilará entre los 75 y 200 euros, dependiendo del tipo de vivienda y de la ciudad en la que se ubique.
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El 75% del más de un millón de familias monoparentales españolas, formadas por personas divorciadas o madres solteras, no tiene cubiertas sus necesidades relativas a la vivienda donde residen, según un estudio realizado en la universidad de granada, que además revela que más de 200.000 familias monoparentales surgen cada año en España. El 12,3% de los encuestados dice preferir vivir de alquiler, frente al 87,7% que señala que le gustaría adquirir una vivienda en propiedad, de los que la mayoría son "hombres menores de 45 años, cuya relación de pareja duró menos de diez años y que actualmente no cuentan con la custodia de sus hijos en exclusiva", explica el profesor Andrés Navarro.
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Toledo, Guadalajara y Segovia ya están experimentando el cambio alcista, mientras que lo esperan Tarragona y Lleida
A treinta minutos de plaza Catalunya", "a diez minutos de la Diagonal" son ya los eslóganes de venta de muchas promociones inmobiliarias del entorno de Barcelona. Con el tren de alta velocidad (AVE), sin embargo, las distancias se pulverizan y el eslogan empieza a aplicarse a Tarragona (a cien kilómetros o 25 minutos de la capital de Catalunya), como lo ha sido en Toledo, Guadalajara y Segovia, que han visto dispararse las ventas y los precios de sus viviendas por la llegada de madrileños que buscan eludir los altos costes de vivir en la capital.
En Tarragona el AVE ya ha transformado el mercado inmobiliario: en La Secuita y Perafort, donde se ubica la nueva estación del AVE, está previsto construir dos mil viviendas, una cifra muy modesta si se compara con las 9.500 que se están construyendo en Guadalajara (origen del éxito empresarial de Reyal, el grupo de Rafael Santamaría), las treinta mil planificadas en Toledo y las diez mil que hay en marcha en Segovia. Las capitales castellanas, que hasta ahora rondaban los sesenta mil habitantes y que vivían una constante sangría demográfica en beneficio de Madrid por su cercanía con la capital, se benefician ahora de esa proximidad para convertirse en suburbios urbanos: Guadalajara quedará a once minutos con el AVE, y Toledo y Segovia a veinte. En Lleida, que quedará a algo más de media hora de la capital catalana, y en Girona, donde el AVE no llegará antes del 2009, los efectos en el mercado inmobiliario no son tan importantes.
Vertix fue la primera promotora en apostar por Perafort, y ahora lidera el desarrollo urbanístico en la zona. El director general, Francisco Javier Pérez, explica que compraron los terrenos en el 2003, en un momento en que la zona, situada a doce kilómetros de la capital, no interesaba a otros promotores. "Ahora, con el AVE a punto de llegar a Barcelona, ha ganado una nueva centralidad". Pese al boom inmobiliario, sin embargo, las nuevas viviendas avanzan lentamente. "Aún no tenemos la aprobación definitiva del proyecto, ni hemos empezado a construir. Quedan como poco tres años hasta que la gente empiece a vivir allí". Perafort tiene también la bolsa más importante de vivienda de protección oficial de Tarragona, de 360 viviendas. Según Pérez, "el AVE se está notando ya en la conexión con Madrid, que hace mucho más fácil ir de viaje de negocios a la capital", ahora a 2,53 horas de Tarragona.
Carlos Domenech, director técnico de Sociedad de Tasación, augura que las transformaciones que la llegada del AVE producirá en el mercado inmobiliario catalán serán mucho menores que la gran transformación que ha impulsado en las capitales castellanas, "porque aquellas eran ciudades muy pequeñas, mientras que las capitales catalanas ya tienen una dinámica inmobiliaria importante".
Domenech asegura que el boom de ciudades como Guadalajara, Toledo y Segovia va unido "al desembarco de promotores de Madrid, a la planificación urbanística, que ha creado enormes bolsas de suelo, y a la situación que vivía el mercado inmobiliario de Madrid cuando se iniciaron esos desarrollos urbanísticos, cuando no había vivienda protegida". "En los próximos meses habrá que ver cómo se ven afectadas esas ciudades por las miles de viviendas que saldrán al mercado en los nuevos planes de actuación urbanística (PAU) de la capital", añade. Con un precio medio de 2.354 euros porm2,los pisos de nueva construcción de Guadalajara se comparan ya con los de Villaverde, el distrito más económico de la ciudad de Madrid, con un precio de unos 2.220 euros por m2.
El responsable de Sociedad de Tasación señala que en Catalunya "la revolución urbanística la han traído otros trenes, los de la red de cercanías", y recuerda que la red ferroviaria ha creado una segunda corona de ciudades alrededor de Barcelona, como Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú, Mataró, Sabadell, Terrassa y Granollers, que captan a los habitantes de la capital que buscan vivienda más económica.
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Ya es un dato certero ante las peores perspectivas del mercado inmobiliario. No es solo un dato valedero para España, en torno a la cual se ciernen circunstancias especiales entre urbanismo desaforado y especulación del suelo como en ningún otro país europeo.
El dato es que la demanda de hipotecas en la zona euro cayó en el cuarto trimestre de 2006 y consolidó un deterioro iniciado a finales de 2005, según el sondeo trimestral sobre préstamos bancarios realizado por el Banco Central Europeo (BCE).
La información no puede ser peor para España, un país cuyo crecimiento en el último lustro se ha basado casi exclusivamente en la activación del sector de la vivienda e inmobiliario. Incluso una tercera parte de los empleos que se producen tienen relación directa con este sector.
La demanda se encuentra lejos de los "altos" niveles de finales de 2005 y su descenso en el cuarto trimestre se debió a las peores perspectivas del mercado, además de a los préstamos solicitados por otros bancos y a un mayor gasto doméstico en otros productos, señaló el BCE.
"Es la primera vez desde que empezara a publicarse el sondeo sobre préstamos bancarios en que, según los bancos a los que se ha preguntado, las perspectivas del mercado de la vivienda contribuyen de forma negativa a la demanda neta, aunque sólo ligeramente", ha afirmado el BCE en una nota. La institución monetaria advierte de que el sondeo no incluye el impacto de la subida de tipos sobre la demanda, y cita los aspectos que más contribuyen a que los consumidores deseen adquirir una vivienda, que son la confianza y los recursos financieros disponibles.
La demanda se encuentra desde el tercer trimestre de 2006 en los niveles considerados por el sondeo como negativos, y pasó en el último trimestre del menos 6% al menos 10%. Por otra parte, las condiciones para la concesión de un crédito hipotecario se relajaron en el último trimestre, debido a las mayores presiones competitivas y a la buena expectativa económica. No obstante, los bancos citan las dudas acerca de la solvencia de los clientes como el principal factor de presión para el endurecimiento de las condiciones de crédito.
Hay datos para la esperanza: para el primer trimestre del año, los bancos esperan un ligero alivio sobre las condiciones para conceder hipotecas y, al mismo tiempo, un mayor descenso de la demanda. Pero esto solo sirve para la media de los escenarios europeos, donde España es un caso singular que, precisamente haciendo medias, debe ir a peor.
En la encuesta, los bancos parece que tienden a una relajación de las condiciones para conceder créditos de consumo, así como un incremento en la demanda de estos productos bancarios. En cuanto a los préstamos a empresas, los bancos mantuvieron en el último trimestre las condiciones, en un entorno en que las expectativas generales aconsejan aliviarlas y los resultados de las empresas, lo contrario.
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El precio de la vivienda crecerá en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la ‘fortaleza’ de la demanda, según el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.
Estas perspectivas suponen la confirmación de los ‘síntomas de acomodación gradual a una situación más normalizada del mercado, dentro de un tránsito no traumático’, ya percibidos en 2006, año en el que se confirmó ‘el cambio de tendencia dentro del ciclo inmobiliario residencial de España’.
La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntará este año y se alcanzarán nuevos records de producción.
Según la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a España en los últimos años, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisición de inmuebles por parte de no residentes.
El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.
En este contexto, los promotores están empezando a diversificar sus negocios, según Grupo i, especialmente en términos geográficos. Así, sus miradas comienzan a dirigirse hacia el mercado de la primera vivienda en Europa del Este y Latinoamérica, así como hacia la segunda residencia también en el Este europeo y en la cuenca mediterránea.
En este punto, las empresas promotoras encontrarán en 2007 nuevas oportunidades de negocio en Rumania y Bulgaria, nuevos miembros de la UE desde el pasado 1 de enero, dado su ‘elevado potencial y rentabilidad’.
La diversificación, según Grupo i, ha alcanzado también a los productos ofertados, dentro del segmento residencial hacia las viviendas en alquiler y VPO, y en otros ámbitos como el industrial, hotelero y de oficinas.
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Caja Duero lanzó una hipoteca para jóvenes que ofrecerá un tipo de interés de Euríbor más un 0,25 por ciento y con un plazo máximo de amortización de 52 años.
La 'Hipoteca Duero Joven Tranquilidad' parte de un tipo de interés estándar del Euribor más 0,50 por ciento, pero se puede conseguir una bonificación hasta situar la cifra en el 0,25 por ciento.
Requisitos durante el primer año
Domiciliar ingresos periódicos en Caja Duero (nómina o seguros sociales).
Contratar en Unión Duero el seguro de hogar y el seguro de vida.
Contratar en la entidad un plan de pensiones, el servicio Línea Duero de banca a distancia y una tarjeta de crédito Visa Classic. El plazo de devolución del préstamo puede llegar a alcanzar los 52 años, en el caso de que se solicite la hipoteca con 18 años.
La hipoteca establece por tanto que el último pago de la hipoteca, con independencia de cuando se solicite, habrá de hacerse con un máximo de 70 años (con una fórmula tal que 60 - edad +10 años de tranquilidad).
No se cobrará ninguna comisión de apertura si se contrata un seguro de protección de pagos.
Tampoco se abonará ninguna comisión de amortización parcial o cancelación anticipada.
La iniciativa se enmarca dentro de una línea de 'hipotecas de por vida' que han lanzado algunas entidades bancarias.
El Banco Santander anunciaba en 2005 la revolución con una hipoteca a pagar durante 40 años.
Le siguió los pasos el Bilbao Bizkaia Kutxa que ofrecía dinero para pagar nuestro piso, a cambio de que se lo devolvamos (con intereses) en cómodos plazos durante 50 años.
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La feria más importante de cerámica celebrada en España celebra su XXV edición en Valencia del 6 al 10 de febrero.
* El miércoles 7 de febrero a las 11:00h. se celebra la Rueda de Prensa Internacional y la entrega de los Premios Cerámica de Arquitectura e Interiorismo en el Salón de Actos de CEVISAMA.
La industria cerámica española es la protagonista en la vigésimo quinta edición de CEVISAMA (Valencia, del 6 al 10 de febrero). 135 empresas cerámicas españolas asociadas a ASCER expondrán las últimas novedades de producto y las más innovadoras soluciones arquitectónicas realizadas con cerámica durante el certamen. Además de firmas de cerámica, la feria acoge expositores de recubrimientos para la construcción, saneamiento, grifería, materias primas, y esmaltes y fritas.
CEVISAMA cuenta con más de 82.000 metros cuadrados de exposición neta, el renovado recinto de Feria Valencia es unos de los mayores de Europa y tras su remodelación y ampliación ofrece un amplio abanico de servicios al expositor y al visitante, así como todas las comodidades de un recinto de primer nivel. El sector de baldosa cerámica, protagonista indiscutible de la Feria, se ubicará en los niveles 2 y 3 de los pabellones 1, 2, 3 y 4.
La edición de 2006 de CEVISAMA ha sido hasta el momento la más exitosa de su historia con un total de 98.000 visitantes, lo que supuso un crecimiento del 8%. El número de compradores extranjeros alcanzó los 12.000 visitantes, cifras que se prevé aumentar este año debido al creciente interés de la oferta mostrada en CEVISAMA edición tras edición.
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España registró unos ingresos por turismo de 35.970 millones de euros durante el año 2006, lo que representa un descenso del 2,8% con respecto al ejercicio anterior en términos reales y un ‘estancamiento en cuanto a los niveles de 2005 en términos nominales’, según las estimaciones anunciadas por el vicepresidente de la Alianza por la Excelencia Turística (Exceltur), José Luis Zoreda.
Una merma del ingreso turístico que se produce en el año en que España batió su récord histórico con 58,5 millones de turistas extranjeros, un 4,5% más. No obstante, desde Exceltur se advirtió de que esta recuperación de la demanda extranjera estuvo especialmente motivada por ‘las adversidades geopolíticas’ que redujeron la competitividad de otros destinos, tales como ‘una atonía en el crecimiento de Egipto junto a una fuerte caída del de Turquía y el de otros competidores del mercado oriental’, lo que ha hecho que los destinos españoles de 'sol y playa' se hayan visto favorecidos.
Las proyecciones del 'lobby' turístico en cuanto a los ingresos por turismo podrán ser contrastadas mañana con las previsiones del Gobierno a través de la Encuesta de Gasto Turístico (Egatur) del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. Según los últimos datos del Ministerio, los ingresos por turismo crecieron un 4,3% en los últimos once meses de 2006, hasta alcanzar los 45.247 millones. Exceltur ya anunció que existirán diferencias debido a que Egatur ‘no depura’ aquellos gastos de transporte en que incurren los turistas pero no revierten a España. Mañana se darán a conocer estas previsiones anuales.
El gasto medio por turista cayó por sexto año consecutivo, con un recorte del 7% hasta 615,4 euros, como consecuencia del continuo descenso de la estancia media y por la creciente tendencia de turistas con menor gasto promedio en destino (llegados en aerolíneas de bajo coste y alojados en oferta residencial). Todos estos parámetros condujeron a que el denominado 'PIB turístico' --el Indicador Sintético del Turismo (ISTE)-- creciera un 3% el pasado año, por debajo del incremento del 3,7% previsto para el conjunto de la economía española.
Por otro lado, Joan Gaspar, vocal de Exceltur y presidente del Grupo Husa, recordó que este año será ‘desastroso’ por el impacto negativo que tendrá la ausencia de nieve para los establecimientos cuyos ingresos dependan principalmente de los turistas que disfruten de las actividades deportivas de invierno.
Por último, en lo que se refiere a la imagen de España fuera de nuestras fronteras, que pudo haberse visto afectada durante 2006 por acontecimientos como la huelga de pilotos de Iberia, el caos ocasionado en el aeropuerto barcelonés de El Prat por los trabajadores de 'handling' de la aerolínea o la crisis de Air Madrid, Exceltur señaló que la repercusión ‘ha sido mínima’, incluso en lo que se refiere al atentado en la T4 del aeropuerto de Madrid-Barajas. ‘El impacto de lo que ocurrió no ha tenido fuera la repercusión que ha tenido dentro (en España)’, sentenció Fernando Conte, presidente de Iberia y vicepresidente de Exceltur.
El 'lobby' turístico prevé un 2007 ‘muy similar’ al ejercicio recién concluido, en el que se repetirán las tendencias apuntadas durante el pasado año. En este sentido, las previsiones de Exceltur contemplan un incremento del 3,6% de las llegadas de turistas, hasta los 60,5 millones de visitantes; un crecimiento de los ingresos nominales por turismo del 2,9%, mientras que el ingreso volverá a caer un 1,1% en términos reales; y una reducción del gasto medio por turista del 4,5%. El 'PIB turístico' moderará su crecimiento hasta el 2,8%, ‘aún algo por debajo del 3% con que cerró el año 2006’.
Paralelamente, Exceltur señaló que las expectativas de los empresarios turísticos españoles son mayoritariamente positivas para este año ‘tanto en ventas como en beneficios’. Los grandes grupos de agencias de viajes y tour operadores tienen la mayor perspectiva de crecimiento de beneficios ‘porque la demanda interna sigue siendo muy potente’. Asimismo, prevé que los hoteles urbanos ‘funcionarán algo mejor’ que los establecimientos de costa.
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El precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo
Pues nada que no supiéramos ya, pero lo cierto, es que me congratula el conocer los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank. En dicha publicación destaca que “el precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo”, lo que supone, por lo visto, una disminución generalizada del crecimiento de los precios.
Además, nos confiesan que el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha recuperado terreno desde principios de otoño y que los mercados residenciales mundiales continuaran creciendo a un “ritmo lento pero positivo”.
Y por lo que parece indiscutibles son sus argumentaciones “los fundamentos demográficos, económicos y financieros son lo suficientemente robustos como para descartar un aterrizaje complicado”.
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Calanova Golf Club, en la localidad costasoleña de Mijas, ha sido uno de los campos elegidos en esta ocasión para la celebración del VI Torneo de Golf Aifos que contará con la participación de numerosos profesionales de esta disciplina deportiva.
Las dos semifinales del torneo tendrán lugar en dicho lugar entre los días 16 y 18 de Febrero y 23 y 25 de Febrero respectivamente. La gran final se celebrará en el prestigioso campo de Valderrama Golf Club en Sotogrande, Cádiz, entre los días 23 al 25 de Marzo.
Más información en VI Torneo de Golf Aifos y en el newsletter mensual de Aifos
El mercado de viviendas de lujo en España cuenta con cien promociones y 2.800 viviendas con un valor de 3.300 millones de euros, de acuerdo con un estudio elaborado por la consultora DBK. Setenta empresas inmobiliarias operan en este segmento de negocio y ofertan tanto edificios de nueva planta como en rehabilitación. El estudio incluye las viviendas con un precio medio por metro cuadrado superior a los 7.000 euros, o con un precio total de más de un millón de euros. Las provincias de Madrid y Barcelona concentran el 90% de la oferta de viviendas de lujo
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La Unión de Consumidores de España celebrará el próximo día 20 de diciembre, miércoles, las "I Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas de compra de vivienda", un proyecto financiado por el Instituto Nacional de Consumo.
UCE ha llevado a cabo el análisis de contratos de cinco comunidades autónomas españolas, como son Andalucía, Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias y Aragón, con el fin de identificar los principales abusos incluidos en los contratos de adquisición de un vivienda nueva.ç
El director general de Consumo del Gobierno de Aragón Ángel Luis Monge Gil y la directora general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón Teresa Pérez Esteban estarán presentes en las jornadas y en la rueda de prensa que tendrá lugar previamente. En representación de la Unión de Consumidores de España, asistirán su presidente José María Roncero Garrido y su vicepresidente José Ángel Oliván García. El lugar de celebración de estas jornadas será el Hotel Zenit Don Yo.
Con motivo de estas Jornadas, la Unión de Consumidores de Aragón-UCE presentará además, el segundo informe sobre la Oficina de Información de Vivienda en Aragón, un servicio de asesoramiento que desde su apertura en el año 2005, no ha dejado de crecer y de recibir consultas.
Las "Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas" abordarán las irregularidades más frecuentes en los contratos de adquisición de una nueva vivienda, el papel de los profesionales en la prevención de dichos abusos y las sanciones adecuadas para este ámbito.
Además de la presencia de los dos Directores Generales de la DGA, las Jornadas contarán con la asistencia de la subdirectora del Instituto Nacional de Consumo Nuria Antón Medrano y representantes del sector empresarial, del Colegio de Registradores y también del Colegio de Notarios.
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El portavoz económico del PP en el Congreso y secretario ejecutivo de Economía y Empleo de este partido, Miguel Arias Cañete, señaló ayer que no prevé una catástrofe en el mercado inmobiliario en el futuro, aunque sí una desaceleración suave de los precios de la vivienda, teniendo en cuenta el contexto económico actual.
En una rueda de prensa celebrada en la sede del PP, Arias Cañete recordó que el mercado inmobiliario se caracteriza por una demanda ‘más tensa’, que se debe un ‘mayor esfuerzo de las familias a la hora de adquirir una vivienda’. Agregó la subida de luz, gas, teléfono y del transporte, que para el PP, son factores que enmarcan esta situación.
En la misma línea, recordó las últimas subidas de tipos de interés y el incremento moderado de los mismos previsto para 2007, asegurando que contribuirán a provocar esta desaceleración. Sin embargo, quiso dejó clara la responsabilidad del Banco de España de prevenir una crisis si se da el caso.
Arias Cañete recalcó que para el PP, la construcción es fundamental para la economía española y un sector en el que están influyendo factores como el aumento de población por la inmigración y la reducción de inversión extranjera en términos de precios altos.
Además, la consejera de Transportes de la Comunidad de Madrid, Elvira Rodríguez, añadió que desde el punto de vista territorial, existen una serie de desequilibrios ‘bastante fuertes’, y reprochó al Gobierno que ‘no está haciendo nada para corregirlos’.
Por ello, advirtió al Ejecutivo socialista de que estos desequilibrios territoriales en el sector de la construcción puedan influir en los resultados de las elecciones autonómicas previstas para el mes de mayo de este año.
Además de esa posible ‘inflexión electoral’, Rodríguez explicó que ‘otro punto de riesgo’ es la existencia de ‘mucha obra civil’, que hace mirar ‘con detalle al sector de la construcción’. ‘El Gobierno debería preocuparse’ también en este sentido, opinó.
Finalmente, Arias Cañete agregó a estas palabras que el Ejecutivo socialista no ha desarrollado proyectos nuevos sino que ha tenido un comportamiento continuista al respecto, hecho que a su juicio, se demuestra en los Presupuestos Generales del Estado. Instó al Gobierno de Zapatero a ‘trabajar con eficacia y superar la prueba del impacto ambienta’, que según valoró, es un objetivo ‘importante y difícil’
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrecerá a partir de este año el Índice de Precios de Vivienda (IPV), un nuevo cuadro estadístico que medirá la evolución de los precios de compraventa de las viviendas nuevas y usadas a lo largo del tiempo, informaron fuentes del organismo.
Los datos que serán utilizados, tanto para el cálculo de los precios como para el de las ponderaciones, se referirán a los registros de viviendas, de acuerdo con lo previsto en el Plan de Actuación del INE de 2006, y tendrán una periodicidad trimestral para el conjunto nacional y para las comunidades autónomas.
Según el organismo presidido por Carmen Alcaide, esta distribución de las estadísticas ‘permitirá establecer comparaciones entre