El delegado del Gobierno andaluz en Málaga, José Luis Marcos, manifestó en rueda de prensa que el sector de la construcción no ha experimentado un "parón" pero sí se ha producido un "cambio en el ritmo" de trabajo en el mismo.
En este sentido, aseguró que el ritmo que sigue en estos momentos el sector en la provincia es "mucho más lógico, normal y armónico" que antes, y que no es "tan acelerado" como se venía produciendo en los últimos tiempos.
Así, denunció que, debido al anterior ritmo "acelerado" del sector, "se han producido casos desgraciados en algunas construcciones que han sido ejecutadas de forma muy rápida". "Son obras carentes de servicios, accesos, equipamientos, incluso de recursos naturales como el agua", añadió.
Además, el delegado del Gobierno andaluz reiteró que los trabajos en el sector de la construcción no se han paralizado, pero que sí han sufrido una "ralentización".
Por otro lado, Marcos recordó que a partir de la aprobación de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) los ayuntamientos que obtengan beneficios a través de las ventas de suelo tienen que destinar dicha rentabilidad a temas vinculados con el suelo, como la mejora de equipamientos, mejoras de calles, a viviendas de protección o a la rehabilitación de inmuebles.
Por último, el delegado informó que, en cuanto a los procesos de redacción del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), se están "acelerando" pero que no hay novedades. "Nos queda redactar el Plan de Ordenación del Territorio del Area Metropolitana de Málaga, que está muy avanzado", concluyó.
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El precio de la vivienda baja un 1% en el mes de julio, esta reducción significa que el precio medio de la vivienda de segunda mano se ha situado en 2.915 €/m2 durante el mes de julio de 2007. Estos datos se desprenden del Índice inmobiliario fotocasa.es, elaborado por el IESE y con el patrocinio de la Fundación Cultural Banesto.
Las ciudades cuyos precios están aumentando más en los últimos tres meses en España son Gandía, Sevilla y Carcaixent, y las que más decrecen son Ciudadella de Menorca, Figueres y Colmenar Viejo.
En julio, las ciudades más caras son Donosita - San Sebastián, Sant Cugat del Vallès y Sitges.
La ciudad número 10 en el ranking de ciudades más caras en el mes de julio es Madrid. Los más por distritos son Salamanca – Goya – Recoletos, Salamanca – Lista y Chamberí.
En el puesto número 4 se encuentra Barcelona. En concreto, por distritos, los más caros son Pedralbes-Sarriá, Sarrià - Tres Torres – Vallvidrera y St. Gervasi – Galvany.
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Dentro de los variables, el Euribor fue el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, ya que figuró en el 85,4% de los nuevos contratos.
Son datos extraídos de la estadística de hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en enero a 26.182, lo que supone un crecimiento interanual del 33,3%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.660, un 37% superior al registrado en enero de 2006.
De las 26.182 hipotecas que cambiaron sus condiciones en enero, el 51% (13.354) se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el
porcentaje de hipotecas a tipo fijo se redujo significativamente después del cambio de condiciones, desde el 7,6% hasta el 1,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.
Respecto a las cancelaciones, en enero se cancelaron registralmente un total de 79.273 hipotecas, lo que supone un aumento interanual del 4,2%.
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El número de ocupados en el sector de la construcción alcanzó en 2006 una media de 2.542.900 personas, lo que supone un aumento del 7,9 por ciento respecto a 2005, según datos de la patronal de las grandes constructoras, Seopan.
El sector de la construcción generó 185.700 nuevos puestos de trabajo, lo que supone más del 25 por ciento del total de nuevos empleos en el país.
El número de ocupados en la construcción ha crecido de manera sostenida desde el año 1995, cuando trabajaban en este sector cerca de 1,2 millones de personas.
En su informe anual, Seopan destaca que cada empleo directo en construcción genera 0,44 puestos de trabajo adicionales en otros sectores de actividad.
Además, destaca el efecto 'arrastre' que tiene la inversión en la construcción para el resto de los ámbitos económicos.
Según cálculos manejados por la patronal, cada euro añadido en el sector de la construcción genera 0,69 euros adicionales en otros sectores.
La inversión en este sector sobre el total del Producto Interior Bruto (PIB) fue del 17,8 por ciento, 0,7 puntos más que en 2005.
Esta inversión contribuyó con un punto porcentual al crecimiento del PIB en 2006, que fue del 3,9 por ciento.
Durante el pasado año, la actividad del sector de la construcción creció el 6 por ciento, hasta alcanzar un volumen de producción de 185.200 millones de euros, gracias especialmente al tirón de la actividad en edificación residencial, que subió el 8,5 por ciento, y en obra civil, que aumentó el 7,5 por ciento.
Seopan prevé que el crecimiento del sector continuará este año, aunque de manera más atenuada que en años anteriores.
En concreto, espera que la producción se incremente entre un 4 y un 5 por ciento, con una ralentización tanto en la edificación residencial como en la obra civil, que subirían entre el 5 y el 6 por ciento.
La patronal de las grandes constructoras considera que todavía hay margen para que la edificación residencial, que el pasado año representó el 36 por ciento de producción total del sector, se sostenga.
No obstante, advierte de la posibilidad de que en 2008 se produzca una caída en el número de viviendas edificadas, lo que tendría un impacto sobre el empleo.
Seopan calcula que un 'hipotético' descenso de la actividad residencial de 100.000 unidades provocaría un recorte superior a los 200.000 puestos de trabajo, tanto directos como indirectos.
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El próximo lunes se llevará a cabo la presentación de un Fondo de Inversión Especial para la mejora, renovación y construcción de nuevos campos de golf en Andalucía, que promueve el Banco HSBC, con oficinas abiertas en Marbella y Luxemburgo, en colaboración con el despacho RUIZ DE PERALTA y PROMOTUR
El Banco HSBC, el mayor Banco del mundo por capitalización bursátil, promoverá la constitución de un fondo de inversión especializado en campos de golf y que tendrá como objeto la financiación de proyectos dedicados a la reforma y mejora de los campos existentes así como la construcción de nuevos campos de golf.
Tanto el despacho RUIZ PERALTA, que dispone de oficina en Luxemburgo, como la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía, PROMOTUR, colaboran con HSBC en la constitución del fondo indicado especializado en campos de golf.
La presentación tendrá lugar en el Hotel El Fuerte de Marbella el próximo lunes día 12 de marzo a las 10 de la mañana y a la misma se encuentra prevista la asistencia de representantes de los distintos sectores relacionados con los campos de golf de Andalucía.
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La subida del Euribor en enero, la decimosexta consecutiva, que ha llevado al principal indicador para fijar el precio de las hipotecas al 4,064%, supone que aquellos que revisen próximamente su cuota mensual vean como crece en 74,65 euros de media. En Madrid, Baleares y Cataluña la subida es mayor. Si la media del Euribor en enero supuso alcanzar la cota más alta desde agosto de 2001, la evolución del indicador en febrero es aún más preocupante para los 'hipotecados', ya que previsiblemente cerrará este mes en el 4,10 por ciento, o cerca de este nivel, que ya ha superado en su cotización diaria, llegando, el pasado martes, al 4,122 por ciento.
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El Departamento de Construcciones Arquitectónicas y el Colegio de Arquitectos de Alicante organizan el ciclo de conferencias.
* Participan prestigiosos profesionales de la arquitectura como Joao Alvaro Rocha, Eduardo Souto de Moura, Felipe Pich-Aguilera, Rafael de la Hoz, Patxi Mangado, etc.
Castellón, 23 de febrero de 2007.- Del 26 al 1 de marzo, el Departamento de Construcciones Arquitectónicas de la Universidad de Alicante y el Colegio Territorial de Arquitectos de Alicante organizan el primer ciclo de conferencias CERARTEC que se celebrarán en el Salón de Actos del Edificio de Óptica de la Universidad de Alicante y en la sede del Colegio de Arquitectos de Alicante.
El objetivo del ciclo de conferencias es mostrar la obra de arquitectos comprometidos con la investigación y el uso de tecnologías innovadoras, especialmente en el campo de los materiales cerámicos. La iniciativa se enmarca dentro de la Cátedra Cerámica que ASCER tiene en marcha en la Universidad de Alicante con el objeto de fomentar la investigación en la aplicación de materiales cerámicos en la arquitectura.
Según Víctor Echarri -Subdirector de Arquitectura de la Universidad de Alicante y Director de la Cátedra Cerámica de ASCER-: “es indudable que la cerámica está de moda. Ha pasado de ser un material asociado a determinados usos en el interior de los edificios a configurar en muchas ocasiones la idea del proyecto. Las prestaciones del gres porcelánico en fachadas transventiladas han supuesto un revulsivo para posteriores investigaciones en su aplicación en el proyecto arquitectónico. Bastaría citar el pabellón de España en la Expo de Zaragoza, obra de Patxi Mangado; el Mercado de Santa Caterina de Miralles y Tagliabue o el pabellón de Alejandro Zaera que representó a España en Aichi (Japón)”.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, avanzó ayer que el Programa Vivienda Universitaria comenzará a materializarse ‘en los próximos días’ con la firma de diversos acuerdos con varias comunidades autónomas que ya han puesto de manifiesto su interés en ejecutar este proyecto.
María Antonia Trujillo realizó este anuncio durante la reunión mantenida con la Comisión Académica del Consejo de Coordinación Universitaria, órgano en el que están presentes todos los rectores de las universidades españolas, en la que les dio a conocer el Programa.
La titular de Vivienda explicó a los rectores que el Programa Viviendas Universitarias ‘pondrá en marcha una medida más de su política de promoción del alquiler, dará respuesta a la necesidad de los jóvenes universitarios de vivienda adecuada, movilizará el suelo disponible adscrito a las universidades o cedido por las Administraciones Públicas, y supondrá una ayuda a las familias para que dediquen más recursos a la formación’.
Este encuentro se enmarca en la ronda de contactos que Trujillo está manteniendo con comunidades autónomas, ayuntamientos y universidades para conocer las necesidades de viviendas universitarias de estos organismos y comenzar a cerrar acuerdos para la puesta en marcha de este proyecto.
Estas universidades se repartirán las 10.000 viviendas en alquiler que se prevé construir de cara al curso 2009-2010, cuya renta oscilará entre los 75 y 200 euros, dependiendo del tipo de vivienda y de la ciudad en la que se ubique.
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El 75% del más de un millón de familias monoparentales españolas, formadas por personas divorciadas o madres solteras, no tiene cubiertas sus necesidades relativas a la vivienda donde residen, según un estudio realizado en la universidad de granada, que además revela que más de 200.000 familias monoparentales surgen cada año en España. El 12,3% de los encuestados dice preferir vivir de alquiler, frente al 87,7% que señala que le gustaría adquirir una vivienda en propiedad, de los que la mayoría son "hombres menores de 45 años, cuya relación de pareja duró menos de diez años y que actualmente no cuentan con la custodia de sus hijos en exclusiva", explica el profesor Andrés Navarro.
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Toledo, Guadalajara y Segovia ya están experimentando el cambio alcista, mientras que lo esperan Tarragona y Lleida
A treinta minutos de plaza Catalunya", "a diez minutos de la Diagonal" son ya los eslóganes de venta de muchas promociones inmobiliarias del entorno de Barcelona. Con el tren de alta velocidad (AVE), sin embargo, las distancias se pulverizan y el eslogan empieza a aplicarse a Tarragona (a cien kilómetros o 25 minutos de la capital de Catalunya), como lo ha sido en Toledo, Guadalajara y Segovia, que han visto dispararse las ventas y los precios de sus viviendas por la llegada de madrileños que buscan eludir los altos costes de vivir en la capital.
En Tarragona el AVE ya ha transformado el mercado inmobiliario: en La Secuita y Perafort, donde se ubica la nueva estación del AVE, está previsto construir dos mil viviendas, una cifra muy modesta si se compara con las 9.500 que se están construyendo en Guadalajara (origen del éxito empresarial de Reyal, el grupo de Rafael Santamaría), las treinta mil planificadas en Toledo y las diez mil que hay en marcha en Segovia. Las capitales castellanas, que hasta ahora rondaban los sesenta mil habitantes y que vivían una constante sangría demográfica en beneficio de Madrid por su cercanía con la capital, se benefician ahora de esa proximidad para convertirse en suburbios urbanos: Guadalajara quedará a once minutos con el AVE, y Toledo y Segovia a veinte. En Lleida, que quedará a algo más de media hora de la capital catalana, y en Girona, donde el AVE no llegará antes del 2009, los efectos en el mercado inmobiliario no son tan importantes.
Vertix fue la primera promotora en apostar por Perafort, y ahora lidera el desarrollo urbanístico en la zona. El director general, Francisco Javier Pérez, explica que compraron los terrenos en el 2003, en un momento en que la zona, situada a doce kilómetros de la capital, no interesaba a otros promotores. "Ahora, con el AVE a punto de llegar a Barcelona, ha ganado una nueva centralidad". Pese al boom inmobiliario, sin embargo, las nuevas viviendas avanzan lentamente. "Aún no tenemos la aprobación definitiva del proyecto, ni hemos empezado a construir. Quedan como poco tres años hasta que la gente empiece a vivir allí". Perafort tiene también la bolsa más importante de vivienda de protección oficial de Tarragona, de 360 viviendas. Según Pérez, "el AVE se está notando ya en la conexión con Madrid, que hace mucho más fácil ir de viaje de negocios a la capital", ahora a 2,53 horas de Tarragona.
Carlos Domenech, director técnico de Sociedad de Tasación, augura que las transformaciones que la llegada del AVE producirá en el mercado inmobiliario catalán serán mucho menores que la gran transformación que ha impulsado en las capitales castellanas, "porque aquellas eran ciudades muy pequeñas, mientras que las capitales catalanas ya tienen una dinámica inmobiliaria importante".
Domenech asegura que el boom de ciudades como Guadalajara, Toledo y Segovia va unido "al desembarco de promotores de Madrid, a la planificación urbanística, que ha creado enormes bolsas de suelo, y a la situación que vivía el mercado inmobiliario de Madrid cuando se iniciaron esos desarrollos urbanísticos, cuando no había vivienda protegida". "En los próximos meses habrá que ver cómo se ven afectadas esas ciudades por las miles de viviendas que saldrán al mercado en los nuevos planes de actuación urbanística (PAU) de la capital", añade. Con un precio medio de 2.354 euros porm2,los pisos de nueva construcción de Guadalajara se comparan ya con los de Villaverde, el distrito más económico de la ciudad de Madrid, con un precio de unos 2.220 euros por m2.
El responsable de Sociedad de Tasación señala que en Catalunya "la revolución urbanística la han traído otros trenes, los de la red de cercanías", y recuerda que la red ferroviaria ha creado una segunda corona de ciudades alrededor de Barcelona, como Vilafranca del Penedès, Vilanova i la Geltrú, Mataró, Sabadell, Terrassa y Granollers, que captan a los habitantes de la capital que buscan vivienda más económica.
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El precio de la vivienda crecerá en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la ‘fortaleza’ de la demanda, según el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.
Estas perspectivas suponen la confirmación de los ‘síntomas de acomodación gradual a una situación más normalizada del mercado, dentro de un tránsito no traumático’, ya percibidos en 2006, año en el que se confirmó ‘el cambio de tendencia dentro del ciclo inmobiliario residencial de España’.
La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntará este año y se alcanzarán nuevos records de producción.
Según la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a España en los últimos años, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisición de inmuebles por parte de no residentes.
El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.
En este contexto, los promotores están empezando a diversificar sus negocios, según Grupo i, especialmente en términos geográficos. Así, sus miradas comienzan a dirigirse hacia el mercado de la primera vivienda en Europa del Este y Latinoamérica, así como hacia la segunda residencia también en el Este europeo y en la cuenca mediterránea.
En este punto, las empresas promotoras encontrarán en 2007 nuevas oportunidades de negocio en Rumania y Bulgaria, nuevos miembros de la UE desde el pasado 1 de enero, dado su ‘elevado potencial y rentabilidad’.
La diversificación, según Grupo i, ha alcanzado también a los productos ofertados, dentro del segmento residencial hacia las viviendas en alquiler y VPO, y en otros ámbitos como el industrial, hotelero y de oficinas.
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La feria más importante de cerámica celebrada en España celebra su XXV edición en Valencia del 6 al 10 de febrero.
* El miércoles 7 de febrero a las 11:00h. se celebra la Rueda de Prensa Internacional y la entrega de los Premios Cerámica de Arquitectura e Interiorismo en el Salón de Actos de CEVISAMA.
La industria cerámica española es la protagonista en la vigésimo quinta edición de CEVISAMA (Valencia, del 6 al 10 de febrero). 135 empresas cerámicas españolas asociadas a ASCER expondrán las últimas novedades de producto y las más innovadoras soluciones arquitectónicas realizadas con cerámica durante el certamen. Además de firmas de cerámica, la feria acoge expositores de recubrimientos para la construcción, saneamiento, grifería, materias primas, y esmaltes y fritas.
CEVISAMA cuenta con más de 82.000 metros cuadrados de exposición neta, el renovado recinto de Feria Valencia es unos de los mayores de Europa y tras su remodelación y ampliación ofrece un amplio abanico de servicios al expositor y al visitante, así como todas las comodidades de un recinto de primer nivel. El sector de baldosa cerámica, protagonista indiscutible de la Feria, se ubicará en los niveles 2 y 3 de los pabellones 1, 2, 3 y 4.
La edición de 2006 de CEVISAMA ha sido hasta el momento la más exitosa de su historia con un total de 98.000 visitantes, lo que supuso un crecimiento del 8%. El número de compradores extranjeros alcanzó los 12.000 visitantes, cifras que se prevé aumentar este año debido al creciente interés de la oferta mostrada en CEVISAMA edición tras edición.
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España registró unos ingresos por turismo de 35.970 millones de euros durante el año 2006, lo que representa un descenso del 2,8% con respecto al ejercicio anterior en términos reales y un ‘estancamiento en cuanto a los niveles de 2005 en términos nominales’, según las estimaciones anunciadas por el vicepresidente de la Alianza por la Excelencia Turística (Exceltur), José Luis Zoreda.
Una merma del ingreso turístico que se produce en el año en que España batió su récord histórico con 58,5 millones de turistas extranjeros, un 4,5% más. No obstante, desde Exceltur se advirtió de que esta recuperación de la demanda extranjera estuvo especialmente motivada por ‘las adversidades geopolíticas’ que redujeron la competitividad de otros destinos, tales como ‘una atonía en el crecimiento de Egipto junto a una fuerte caída del de Turquía y el de otros competidores del mercado oriental’, lo que ha hecho que los destinos españoles de 'sol y playa' se hayan visto favorecidos.
Las proyecciones del 'lobby' turístico en cuanto a los ingresos por turismo podrán ser contrastadas mañana con las previsiones del Gobierno a través de la Encuesta de Gasto Turístico (Egatur) del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio. Según los últimos datos del Ministerio, los ingresos por turismo crecieron un 4,3% en los últimos once meses de 2006, hasta alcanzar los 45.247 millones. Exceltur ya anunció que existirán diferencias debido a que Egatur ‘no depura’ aquellos gastos de transporte en que incurren los turistas pero no revierten a España. Mañana se darán a conocer estas previsiones anuales.
El gasto medio por turista cayó por sexto año consecutivo, con un recorte del 7% hasta 615,4 euros, como consecuencia del continuo descenso de la estancia media y por la creciente tendencia de turistas con menor gasto promedio en destino (llegados en aerolíneas de bajo coste y alojados en oferta residencial). Todos estos parámetros condujeron a que el denominado 'PIB turístico' --el Indicador Sintético del Turismo (ISTE)-- creciera un 3% el pasado año, por debajo del incremento del 3,7% previsto para el conjunto de la economía española.
Por otro lado, Joan Gaspar, vocal de Exceltur y presidente del Grupo Husa, recordó que este año será ‘desastroso’ por el impacto negativo que tendrá la ausencia de nieve para los establecimientos cuyos ingresos dependan principalmente de los turistas que disfruten de las actividades deportivas de invierno.
Por último, en lo que se refiere a la imagen de España fuera de nuestras fronteras, que pudo haberse visto afectada durante 2006 por acontecimientos como la huelga de pilotos de Iberia, el caos ocasionado en el aeropuerto barcelonés de El Prat por los trabajadores de 'handling' de la aerolínea o la crisis de Air Madrid, Exceltur señaló que la repercusión ‘ha sido mínima’, incluso en lo que se refiere al atentado en la T4 del aeropuerto de Madrid-Barajas. ‘El impacto de lo que ocurrió no ha tenido fuera la repercusión que ha tenido dentro (en España)’, sentenció Fernando Conte, presidente de Iberia y vicepresidente de Exceltur.
El 'lobby' turístico prevé un 2007 ‘muy similar’ al ejercicio recién concluido, en el que se repetirán las tendencias apuntadas durante el pasado año. En este sentido, las previsiones de Exceltur contemplan un incremento del 3,6% de las llegadas de turistas, hasta los 60,5 millones de visitantes; un crecimiento de los ingresos nominales por turismo del 2,9%, mientras que el ingreso volverá a caer un 1,1% en términos reales; y una reducción del gasto medio por turista del 4,5%. El 'PIB turístico' moderará su crecimiento hasta el 2,8%, ‘aún algo por debajo del 3% con que cerró el año 2006’.
Paralelamente, Exceltur señaló que las expectativas de los empresarios turísticos españoles son mayoritariamente positivas para este año ‘tanto en ventas como en beneficios’. Los grandes grupos de agencias de viajes y tour operadores tienen la mayor perspectiva de crecimiento de beneficios ‘porque la demanda interna sigue siendo muy potente’. Asimismo, prevé que los hoteles urbanos ‘funcionarán algo mejor’ que los establecimientos de costa.
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El precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo
Pues nada que no supiéramos ya, pero lo cierto, es que me congratula el conocer los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank. En dicha publicación destaca que “el precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo”, lo que supone, por lo visto, una disminución generalizada del crecimiento de los precios.
Además, nos confiesan que el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha recuperado terreno desde principios de otoño y que los mercados residenciales mundiales continuaran creciendo a un “ritmo lento pero positivo”.
Y por lo que parece indiscutibles son sus argumentaciones “los fundamentos demográficos, económicos y financieros son lo suficientemente robustos como para descartar un aterrizaje complicado”.
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El mercado de viviendas de lujo en España cuenta con cien promociones y 2.800 viviendas con un valor de 3.300 millones de euros, de acuerdo con un estudio elaborado por la consultora DBK. Setenta empresas inmobiliarias operan en este segmento de negocio y ofertan tanto edificios de nueva planta como en rehabilitación. El estudio incluye las viviendas con un precio medio por metro cuadrado superior a los 7.000 euros, o con un precio total de más de un millón de euros. Las provincias de Madrid y Barcelona concentran el 90% de la oferta de viviendas de lujo
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La Unión de Consumidores de España celebrará el próximo día 20 de diciembre, miércoles, las "I Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas de compra de vivienda", un proyecto financiado por el Instituto Nacional de Consumo.
UCE ha llevado a cabo el análisis de contratos de cinco comunidades autónomas españolas, como son Andalucía, Castilla-La Mancha, Extremadura, Asturias y Aragón, con el fin de identificar los principales abusos incluidos en los contratos de adquisición de un vivienda nueva.ç
El director general de Consumo del Gobierno de Aragón Ángel Luis Monge Gil y la directora general de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno de Aragón Teresa Pérez Esteban estarán presentes en las jornadas y en la rueda de prensa que tendrá lugar previamente. En representación de la Unión de Consumidores de España, asistirán su presidente José María Roncero Garrido y su vicepresidente José Ángel Oliván García. El lugar de celebración de estas jornadas será el Hotel Zenit Don Yo.
Con motivo de estas Jornadas, la Unión de Consumidores de Aragón-UCE presentará además, el segundo informe sobre la Oficina de Información de Vivienda en Aragón, un servicio de asesoramiento que desde su apertura en el año 2005, no ha dejado de crecer y de recibir consultas.
Las "Jornadas Nacionales sobre cláusulas abusivas" abordarán las irregularidades más frecuentes en los contratos de adquisición de una nueva vivienda, el papel de los profesionales en la prevención de dichos abusos y las sanciones adecuadas para este ámbito.
Además de la presencia de los dos Directores Generales de la DGA, las Jornadas contarán con la asistencia de la subdirectora del Instituto Nacional de Consumo Nuria Antón Medrano y representantes del sector empresarial, del Colegio de Registradores y también del Colegio de Notarios.
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El portavoz económico del PP en el Congreso y secretario ejecutivo de Economía y Empleo de este partido, Miguel Arias Cañete, señaló ayer que no prevé una catástrofe en el mercado inmobiliario en el futuro, aunque sí una desaceleración suave de los precios de la vivienda, teniendo en cuenta el contexto económico actual.
En una rueda de prensa celebrada en la sede del PP, Arias Cañete recordó que el mercado inmobiliario se caracteriza por una demanda ‘más tensa’, que se debe un ‘mayor esfuerzo de las familias a la hora de adquirir una vivienda’. Agregó la subida de luz, gas, teléfono y del transporte, que para el PP, son factores que enmarcan esta situación.
En la misma línea, recordó las últimas subidas de tipos de interés y el incremento moderado de los mismos previsto para 2007, asegurando que contribuirán a provocar esta desaceleración. Sin embargo, quiso dejó clara la responsabilidad del Banco de España de prevenir una crisis si se da el caso.
Arias Cañete recalcó que para el PP, la construcción es fundamental para la economía española y un sector en el que están influyendo factores como el aumento de población por la inmigración y la reducción de inversión extranjera en términos de precios altos.
Además, la consejera de Transportes de la Comunidad de Madrid, Elvira Rodríguez, añadió que desde el punto de vista territorial, existen una serie de desequilibrios ‘bastante fuertes’, y reprochó al Gobierno que ‘no está haciendo nada para corregirlos’.
Por ello, advirtió al Ejecutivo socialista de que estos desequilibrios territoriales en el sector de la construcción puedan influir en los resultados de las elecciones autonómicas previstas para el mes de mayo de este año.
Además de esa posible ‘inflexión electoral’, Rodríguez explicó que ‘otro punto de riesgo’ es la existencia de ‘mucha obra civil’, que hace mirar ‘con detalle al sector de la construcción’. ‘El Gobierno debería preocuparse’ también en este sentido, opinó.
Finalmente, Arias Cañete agregó a estas palabras que el Ejecutivo socialista no ha desarrollado proyectos nuevos sino que ha tenido un comportamiento continuista al respecto, hecho que a su juicio, se demuestra en los Presupuestos Generales del Estado. Instó al Gobierno de Zapatero a ‘trabajar con eficacia y superar la prueba del impacto ambienta’, que según valoró, es un objetivo ‘importante y difícil’
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La nueva normativa
En conjunto, los indicadores parecen apuntar hacia un cierto relanzamiento de la construcción residencial y la obra civil en el último trimestre, aunque hay que puntualizar que es posible que una parte importante del incremento en los visados de obra esté motivado por el deseo de anticiparse a la entrada en vigor del nuevo Código Técnico de Edificación, y evitar su aplicación en obras cuyo inicio se había planificado para 2007, en cuyo caso dicho incremento podría no traducirse en un inicio inmediato de dichas obras. Deberemos esperar al comportamiento de los visados en los meses de enero y febrero para confirmar esta intuición, puesto que, de ser así, el número de visados experimentaría un brusco descenso en el momento de la entrada en vigor del nuevo código.
Con respecto a la regulación del suelo, El informe apunta que el anteproyecto de ley presentado recientemente solo sirve para aumentar los problemas. “Negar al precio del suelo rústico objetivamente urbanizable su valor de mercado como tal, supone un intervencionismo inaceptable contrario a los principios de una economía de mercado, conforme a los cuales los precios se determinan en función del coste de oportunidad y, además, atenta contra el derecho a la propiedad y a la libertad de empresa”. Asimismo, el estudio señala que la elevación del porcentaje mínimo de vivienda protegida hasta el 25 por 100, y del suelo que se debe ceder gratuitamente a los ayuntamientos hasta el 20 por 100, supone “un coste que se trasladará a las viviendas libres”.
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Mesana, el restaurante del Gran Hotel Gvadalpín Marbella ha obtenido una Estrella Michelín de la prestigiosa guía francesa en su edición de este año.
Considerado también el “Mejor Restaurante de la Provincia” por la Academia Gastronómica de Málaga, el Restaurante Mesana cuida hasta el último detalle tanto en la decoración como en el servicio para conseguir un resultado excelente, algo que no ha pasado desapercibido por los responsables de la popular guía gastronómica.
Leer noticia completa. Aifos Newsletter: Mesana obtiene premio
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en noviembre al 3,864%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde junio de 2002 y supone la decimocuarta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,065 puntos respecto al 3,799% registrado en octubre y 1,180 puntos en relación al 2,684% en que se situó en noviembre de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 143.604 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 694,81 euros que tenía que pagar en noviembre de 2005 a unos 787,15 euros, lo que supone un incremento mensual de 92 euros en las cuotas y una subida anual de 1.100 euros.
La Asociación Hipotecaria Española (AHE) calcula que el porcentaje total de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda que se verá afectado en la revisión del Euribor será del 6,2% aproximadamente.
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El Ministerio de Vivienda falla el Concurso Internacional de ideas para la construcción de 5.688 viviendas de vanguardia
Esta iniciativa supone una inversión de más de 200 millones de euros
La ministra de Vivienda, que presidió el acto, valoró la alta calidad de los diseños y anunció que habrá más concursos de arquitectura, de planeamiento y de ordenación urbana
35 equipos de arquitectos, de los 341 que han concurrido, han sido seleccionados para redactar los proyectos
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20 de noviembre de 2006 Un total de 35 equipos de arquitectos serán los responsables de redactar los proyectos para construir las 5.688 viviendas protegidas de vanguardia del Concurso Internacional de Ideas VIVA convocado por el Ministerio de Vivienda.
El nombre de los estudios de arquitectura ganadores se ha hecho público hoy en Madrid, en un acto presidido por la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, y al que asistió parte del jurado, integrado por 13 arquitectos de renombre internacional: Alberto Campo Baeza, Geoffrey Denton, Begoña Díaz-Urgorri, Patxi Mangado, Paulo Martins Barata, Fuensanta Nieto, Juhani Pallasma, Ignacio Paricio, Carme Pinós, Gabriel Ruiz Cabrero, Jan Söderlund, Andrea Vidotto y Soledad Madridejos.
Durante su intervención la ministra destacó que es la primera vez que en España se convoca un concurso de esta magnitud, ya que contempla siete desarrollos arquitectónicos residenciales en seis Comunidades Autónomas (Asturias, Castilla-La Mancha, Galicia, Madrid, Valencia y Ciudad Autónoma de Ceuta), compuestos por un total de 66 solares. Esta iniciativa supone una inversión en suelo de 131,7 millones de euros, 57,4 en la urbanización de los terrenos y 16 millones de euros en honorarios facultativos para la redacción de los proyectos. En total más de 200 millones de euros.
La titular de Vivienda recordó igualmente que este proyecto "no es un hecho puntual", sino que se enmarca en el contexto de "un proyecto mucho más ambicioso que tiene la intención clara de promover la construcción de miles de viviendas protegidas, pero cuidando especialmente su diseño arquitectónico, su calidad e incorporando a las mismas parámetros de sostenibilidad".
María Antonia Trujillo aseguró que el Concurso hoy fallado es el primero de los que desde el Ministerio de Vivienda se convocarán para materializar el Proyecto VIVA, y anunció que le seguirán "más concursos, tanto de arquitectura, como de planeamiento y de ordenación urbana" en los que comentó que ya se está trabajando.
En su intervención, la ministra explicó que los equipos que han participado en el Concurso, con sus propuestas, "han profundizado en el debate de la vivienda protegida, aportando soluciones nuevas a nuevas formas de habitar y a nuevas estructuras sociales". A su juicio, los proyectos han traspasado el límite de la propia vivienda, diseñando barrios "amables, confortables, seguros y sostenibles" y, todo ello, teniendo en cuenta que el planeamiento urbanístico previo condicionaba las soluciones arquitectónicas.
Incidió en que las propuestas premiadas contemplan el cumplimiento de lo establecido en el Código Técnico de la Edificación, recientemente aprobado por el Gobierno, de modo que abordan su diseño "con una nueva filosofía basada en calidad y en la sostenibilidad" lo que, según refirió, permitirá en la mayoría de los casos reducir los costes.
341 trabajos presentados y 35 finalistas
En total, al Concurso concurrieron 341 trabajos, presentados bajo sistema de plica. De ellos, 36 eran propuestas de diseño para la urbanización de Vasco-Mayacina, en Mieres (Asturias), donde se construirán 711 viviendas protegidas; siete finalistas redactarán los proyectos de edificación para las nueve parcelas que integran esta actuación. Otras 38 propuestas se presentaron para la actuación en Aguas Vivas Ampliación, en Guadalajara (Castilla-La Mancha), donde se construirán 2.144 viviendas; el jurado seleccionó, conforme a las bases, nueve finalistas que redactarán los proyectos de 17 parcelas.
Para la redacción del proyecto de Os Capelos, en Carral (Coruña), conformado por 22 parcelas sobre las que se construirán 320 viviendas, se presentaron 42 propuestas, de las que el jurado seleccionó 5 finalistas. En el Bario de San Isidro, en Navalcarnero (Madrid), donde las parcelas son siete y las viviendas previstas 1.503, los finalistas son siete, seleccionados entre 68 propuestas. Para el proyecto de urbanización de Loma Colmenar, en Ceuta, que cuenta con siete parcelas y donde se construirán 839 viviendas protegidas, se presentaron 50 propuestas de las que se seleccionaron 6.
En la zona de La Celadilla, en Utiel (Valencia) se construirán 98 viviendas sobre 4 parcelas y para este proyecto concurrieron un total de 39 propuestas, habiendo resultado finalistas dos. Por último, en el caso de La Garena, en Alcalá de Henares (Madrid), se presentaron 65 propuestas con un único finalista que redactará el proyecto de edificación de las 103 viviendas protegidas sobre una parcela.
Las parcelas serán enajenadas por concurso con la obligación de ejecutar el proyecto redactado lo que garantizará que las viviendas que ahí se construyan cumplan los requisitos apuntados de calidad, diseño y sostenibilidad. En varias de las parcelas, las viviendas serán promovidas directamente por SEPES, Entidad Pública Empresarial de Suelo del Ministerio de Vivienda. Parte de las viviendas se dedicarán al alquiler. Todas ellas se adjudicarán a través de un registro de demandantes de vivienda protegida creado al efecto.
Aifos Noticias Inmobiliarias
Según las previsiones realizadas por el Instituto de la Economía Mundial, la tasa media de inflación se situará en un 2,1% en la UE-25 durante el año 2007, lo que no supone prácticamente variación alguna con respecto del promedio del 2,2% previsto para el ejercicio en curso.
El año próximo volverán a ser los nuevos países miembros de la UE los que registrarán el mayor incremento de los precios al consumo. En cabeza se situará Letonia con un 7,0%, figurando a continuación Estonia (4,5%), así como Eslovaquia y Lituania ambos con un 4,0%. Entre los países de la antigua UE-15 destacan cuatro, entre ellos España, por su alta tasa de inflación. El aumento del 3,5% lo compartirán España, Grecia, Irlanda y Luxemburgo. Hungría registrará un 2,8%, al tiempo que la
República Checa, Eslovenia y Malta se situarán en un 2,5%. En Alemania la inflación aumentará a un 2,3%, la misma cifra que alcanzará Chipre.
11 de los 25 países de la Unión Europea contarán con un incremento de los precios al consumo por debajo de la media. Bélgica, Polonia y el Reino Unido se situarán en torno al 2%, mientras que Italia y Portugal compartirán un 1,8%. Dinamarca registrará un 1,7%, quedándose Francia, los Países Bajos, Austria y Suecia en un 1,6%. La tasa más baja de la UE –un 1,2%- será la finlandesa.
El 53% de las familias con hipoteca tiene la intención de realizar una unificación de deudas antes de fin de año, según una encuesta sobre el mercado hipotecario realizada por la consultora CREED para la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Según la encuesta encargada por esta entidad, dedicada a la intermediación financiera entre particulares y bancos y cajas de ahorros, en sólo cuatro meses se ha doblado el número de familias que destinan más del 40% de sus ingresos a pagos bancarios, colectivo que ha pasado del 23 al 47% entre marzo y julio pasados.
Los resultados de la encuesta determinan que las familias pueden hacer frente al creciente nivel de endeudamiento por las nuevas fórmulas hipotecarias que ofrece el mercado, como la refinanciación y unificación de deudas, que permiten la dilación en el tiempo de las obligaciones de pago. También se precisa que más de la mitad (56%) de los encuestados están convencidos de que los tipos llegarán al 4,5% a finales de año y la mayoría cree que su entidad financiera no hará nada para amortiguar la repercusión de la subida de tipos en las cuotas de sus pagos hipotecarios.
Aifos noticias inmobiliarias
El aumento de los precios de la vivienda, lejos de contraerse por debajo de los dos dígitos como auguraban algunos analistas, mantienen unos niveles de crecimiento importantes, según el Informe Trimestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago. La modificación al alza de los tipos de interés en el último año no ha supuesto una variación sustancial en la oferta de viviendas y en los niveles de precios. Así, por ejemplo, en el conjunto provincial de la vivienda habitual en Málaga los precios aumentaron, entre septiembre de 2005 y septiembre de 2006 un 13,17 por ciento, situándose en los 2.612 euros por metro cuadrado, con un valor medio de 263.060 euros por una vivienda tipo de 99 metros cuadrados. Los municipios costeros tienen aumentos interanuales superiores a la media provincial, un 16,4 por ciento, siendo únicamente Marbella, debido a la escasez de oferta, el municipio que llega a un crecimiento del 26,1 por ciento, según la empresa de asesoramiento.
Por provincias, en Granada el precio medio de la vivienda es de 2.337 euros por metro cuadrado. La Costa es, en su conjunto la zona de precio más elevado, con una media de 2.650 euros por metro cuadrado. Por su parte, la vivienda en Sevilla alcanza los 2.662 euros por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2006, aunque los precios metropolitanos llegan a ser un 53 por ciento más bajos que los de la capital hispalense. En la provincia de Cádiz el precio medio de la vivienda de 103,5 euros por metro cuadrado, aunque los municipios turísticos de Tarifa y Zahara superan los 3.400 euros. En cuanto a Huelva, los precios son claramente más económicos que en las otras provincias, según Salvago, con un precio medio de 1.785 euros por metro cuadrado, con variaciones muy ligeramente superiores en la costa (1.853 euros por metro cuadrado) salvo en Almonte o Cartaya.
Aifos Golf
San Sebastián, Madrid y Barcelona son las ciudades más caras con precios por encima de los 3.400 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda libre subió un 9,8% en los últimos doce meses, el menor incremento desde el segundo trimestre del año 2001, mientras que la vivienda protegida registró una variación interanual del 7,3%, frente al 8,7% del trimestre anterior, lo que favoreció que el incremento del índice general de precios se situara en el 9,7%, el más bajo de los últimos cinco años, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.
La vivienda libre usada continúa experimentando una progresiva desaceleración al incrementarse su precio un 9,3% en los últimos doce meses, lo que supone una caída de 12 puntos porcentuales respecto al mes de diciembre de 2003, cuando se incrementó más de un 21%, mientras que el precio de la vivienda libre nueva subió a septiembre de 2006 un 10,5% respecto al tercer trimestre de 2005.
De esta forma, el precio de la vivienda libre en España se situó en los 1.956,7 euros por metro cuadrado, un 0,74% más que en el trimestre anterior, después de que el precio de la vivienda nueva se incrementara un 0,7% y la usada un 0,8%.
Estos incrementos, sumados a la subida ínter trimestral de un 0,5% del precio de la vivienda protegida, supusieron un incremento del índice general de precios del 0,7%, el menor desde el cuarto trimestre del año 2000.
Aifos Almeria
El gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó en el primer semestre de 2006, y pasó de 524 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 984 millones este año, un 87,78% más, mientras que la inversión extranjera en bienes inmuebles en España descendió un 15,08%, y alcanzó los 122.167 millones de euros en 2006, frente a los 2.797 millones en los seis primeros meses de 2005.
Durante el mes de junio las inversiones exteriores en inmuebles en España volvieron a descender respecto a mayo, un 17,85%, mientras que la compra de viviendas en el extranjero cayeron un 16,58%. El menor flujo de inversiones se explica por el carácter estacional del mes de junio.
El Banco de Valencia, perteneciente al grupo Bancaja, ha lanzado una hipoteca destinada a jóvenes menores de 35 años que permite aplazar la devolución del capital hasta 35 años.
Fuentes de la entidad han informado de que el préstamo está diseñado para que los jóvenes 'puedan acceder a una vivienda mejor, dado que sólo se pagan intereses durante los 35 años, es decir durante la vida de la operación, y es al vencimiento cuando se devuelve el capital'.
El secretario de estado de hacienda y presupuestos, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, abogó por analizar el funcionamiento de las deducciones fiscales y en concreto de las aplicadas a la compra de vivienda porque, en su opinión, algunas de estas desgravaciones favorecen a contribuyentes con "mucha renta". Fernández Ordóñez afirmó que la intención de hacienda es plantear una reforma de impuestos que sea "más neutral" en lo económico, "menos intervencionista y dirigista. Y más simple".
Lagoa Do Coelho Resort, el proyecto inmobiliario de Grupo Nicolás Mateos en Brasil, acaparó la atención de los inversores en la feria SunInvest de Bélgica
El stand de Grupo Nicolás Mateos ha sido uno de los más visitados y que mayor interés despertó de la primera edición de la feria Sun Invest 2006. El salón, que se celebró este fin de semana en Kortrijk (Bélgica), nace con el objetivo de convertirse en punto de referencia del mercado inmobiliario de segunda residencia en el extranjero.
Aifos Apartamentos
Aifos Noticias de Golf
Tres documentos básicos del Código Técnico de la Edificación (CTE), el ahorro energético, la seguridad en caso de incendio y la seguridad de utilización, son ya de aplicación obligatoria para nuevos proyectos de construcción. Por ello, el Foro Civitas Nova, con la colaboración del Instituto Eduardo Torroja de Ciencias de la Construcción, equipo redactor del CTE, ha organizado hasta la fecha tres jornadas regionales dedicadas al mejor conocimiento de este nuevo marco normativo. Asimismo, el próximo evento del Foro relacionado con el CTE tendrá lugar el día 16 de noviembre en Talavera de la Reina en el marco de la Feria de la Construcción.
Aifos Almeria
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La estrella del Miami Heat anunció ayer la formación del O'Neal Group, una compañía inmobiliaria, para organizar sus propiedades e invertir en nuevos proyectos. Su primera empresa: invertir en un proyecto de mil millones de dólares llamado Met Miami que abarca tres cuadras en el corazón del downtown.
O'Neal dijo querer hacer algo similar en Miami y piensa mantener una casa aquí cuando termine su carrera basquetbolística. Sin embargo, el futuro miembro del Salón de la Fama dijo que su principal residencia seguirá en Orlando, ciudad que ha llamado su casa desde el inicio de su carrera profesional con el Orlando Magic.
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Madrid, una de las ciudades mejor valoradas para la inversión internacional.
Es la segunda ciudad mejor valorada por los esfuerzos de mejora que realiza y ocupa la cuarta posición en la clasificación de ciudades europeas con mayor representación de empresas europeas. Es la tercera de Europa y la octava del mundo en la clasificación de localización de sedes empresariales, elaborado por la revista Fortune. Acoge los centros de decisión de 3 de las 100 principales empresas del mundo según Forbes.
Madrid refuerza sus posiciones en la red mundial de ciudades, situándose entre las más atractivas de Europa para los inversores internacionales. A lo largo de los últimos años se ha producido un fuerte proceso de internacionalización de las principales empresas españolas debido al creciente avance de la globalización económica y a los efectos derivados de la entrada en la Unión Europea, que ha propiciado esta situación.
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UGT calificó de “positivo y necesario” el anteproyecto de Ley del Suelo, aprobado el viernes por el Consejo de Ministros en primera lectura, ya que elimina el componente especulativo de este recurso, a la vez que reclamó participación directa en el proceso consultivo.
En un comunicado, UGT indica que el nuevo proyecto de Ley del Suelo parte de una interpretación del problema del suelo muy diferente a la de la ley de 1998, dado que se inspira en el principio de que el problema del suelo en España ha venido provocado por un exceso de demanda de vivienda, cuya consecuencia inmediata ha sido la inflación del suelo.
A juicio del sindicato, la Ley del Suelo se configura como una ley referida el régimen del suelo y no se trata de una ley urbanística.
De hecho establece cuáles son las atribuciones concretas del Estado que se circunscriben a la legislación sobre el suelo y no sobre temas urbanísticos, como hace la ley de 1998, destaca UGT.
Fuente: Urbanoticias.
Aifos Noticias.
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Raúl Bravo visitó Gvadalpín Marbella
El famoso jugador del Real Madrid escogió la localidad de Marbella para pasar unos días de descanso en compañía de su esposa e hijos. Durante su estancia en el hotel Gvadalpín, compartió con nosotros algunas inquietudes y nos manifestó su predilección por la Costa del Sol en general y por Málaga en particular, localidad de donde es su esposa. El futbolista afirmó sentirse realmente satisfecho con el trato recibido y el nivel de servicios ofrecido por el Gran Hotel Gvadalpín.
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