La desaceleración de los precios de la vivienda usada, por sorprendente que parezca y por la rapidez de la misma, es toda una realidad en el mercado inmobiliario español. Así lo confirman los últimos datos publicados en distintos medios de comunicación en los que se constatan nuevos síntomas de enfriamiento en los precios de la vivienda. Y es que en Madrid y Barcelona se incrementaron tan sólo un 0,8% y un 0,5% respectivamente.
En la capital española, el promedio por metro cuadrado estuvo situado en los 4.310 euros. Las zonas más caras, Barrio de Salamanca y Chamberí, fueron las que registraron un discreto repunte de 3,8% y 2,2%, respectivamente. Por el contrario, los distritos que experimentaron un mayor descenso fueron Vicálvaro, con un 2,5%, y Úsera, con un 2,1%.
En la Ciudad Condal, solamente cuatro de los diez distritos experimentaron nuevos encarecimientos de la vivienda y ocho registraron caídas de precio. El barrio de Sarria-Sant Gervasi se ha situado en 5.945 euros por metro cuadrado a diferencia del de Gracia, que sigue encadenando un semestre de descensos.
Todo apunta a que “si los incrementos registrados en el primer trimestre se mantuvieran el resto del año, los precios ya estarían en el entorno del IPC, o incluso por debajo”. Previsiones, sin duda alguna, a tener en cuenta.
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El precio de la vivienda crecerá en torno a un 6% a lo largo de 2007 gracias a un mantenimiento de la ‘fortaleza’ de la demanda, según el informe de coyuntura sobre el mercado de vivienda de la consultora Grupo i.
Estas perspectivas suponen la confirmación de los ‘síntomas de acomodación gradual a una situación más normalizada del mercado, dentro de un tránsito no traumático’, ya percibidos en 2006, año en el que se confirmó ‘el cambio de tendencia dentro del ciclo inmobiliario residencial de España’.
La consultora cuantifica la demanda de viviendas en 2007 en torno a las 400.000 viviendas, de las que algo más de 26% corresponderán a viviendas vacacionales. Frente a estas cifras, la oferta repuntará este año y se alcanzarán nuevos records de producción.
Según la consultora, el empuje de la demanda se ha visto favorecido por la llegada de grandes remesas de extranjeros a España en los últimos años, que en la actualidad son responsables de casi el 12% de las transacciones de vivienda que se llevan a cabo, y a la adquisición de inmuebles por parte de no residentes.
El crecimiento del mercado ha supuesto que la edificación residencial suponga actualmente el 53% del negocio en el sector de la construcción, que ha su vez tiene un peso del 11% sobre el conjunto del PIB.
En este contexto, los promotores están empezando a diversificar sus negocios, según Grupo i, especialmente en términos geográficos. Así, sus miradas comienzan a dirigirse hacia el mercado de la primera vivienda en Europa del Este y Latinoamérica, así como hacia la segunda residencia también en el Este europeo y en la cuenca mediterránea.
En este punto, las empresas promotoras encontrarán en 2007 nuevas oportunidades de negocio en Rumania y Bulgaria, nuevos miembros de la UE desde el pasado 1 de enero, dado su ‘elevado potencial y rentabilidad’.
La diversificación, según Grupo i, ha alcanzado también a los productos ofertados, dentro del segmento residencial hacia las viviendas en alquiler y VPO, y en otros ámbitos como el industrial, hotelero y de oficinas.
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El precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo
Pues nada que no supiéramos ya, pero lo cierto, es que me congratula el conocer los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank. En dicha publicación destaca que “el precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo”, lo que supone, por lo visto, una disminución generalizada del crecimiento de los precios.
Además, nos confiesan que el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha recuperado terreno desde principios de otoño y que los mercados residenciales mundiales continuaran creciendo a un “ritmo lento pero positivo”.
Y por lo que parece indiscutibles son sus argumentaciones “los fundamentos demográficos, económicos y financieros son lo suficientemente robustos como para descartar un aterrizaje complicado”.
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El portavoz económico del PP en el Congreso y secretario ejecutivo de Economía y Empleo de este partido, Miguel Arias Cañete, señaló ayer que no prevé una catástrofe en el mercado inmobiliario en el futuro, aunque sí una desaceleración suave de los precios de la vivienda, teniendo en cuenta el contexto económico actual.
En una rueda de prensa celebrada en la sede del PP, Arias Cañete recordó que el mercado inmobiliario se caracteriza por una demanda ‘más tensa’, que se debe un ‘mayor esfuerzo de las familias a la hora de adquirir una vivienda’. Agregó la subida de luz, gas, teléfono y del transporte, que para el PP, son factores que enmarcan esta situación.
En la misma línea, recordó las últimas subidas de tipos de interés y el incremento moderado de los mismos previsto para 2007, asegurando que contribuirán a provocar esta desaceleración. Sin embargo, quiso dejó clara la responsabilidad del Banco de España de prevenir una crisis si se da el caso.
Arias Cañete recalcó que para el PP, la construcción es fundamental para la economía española y un sector en el que están influyendo factores como el aumento de población por la inmigración y la reducción de inversión extranjera en términos de precios altos.
Además, la consejera de Transportes de la Comunidad de Madrid, Elvira Rodríguez, añadió que desde el punto de vista territorial, existen una serie de desequilibrios ‘bastante fuertes’, y reprochó al Gobierno que ‘no está haciendo nada para corregirlos’.
Por ello, advirtió al Ejecutivo socialista de que estos desequilibrios territoriales en el sector de la construcción puedan influir en los resultados de las elecciones autonómicas previstas para el mes de mayo de este año.
Además de esa posible ‘inflexión electoral’, Rodríguez explicó que ‘otro punto de riesgo’ es la existencia de ‘mucha obra civil’, que hace mirar ‘con detalle al sector de la construcción’. ‘El Gobierno debería preocuparse’ también en este sentido, opinó.
Finalmente, Arias Cañete agregó a estas palabras que el Ejecutivo socialista no ha desarrollado proyectos nuevos sino que ha tenido un comportamiento continuista al respecto, hecho que a su juicio, se demuestra en los Presupuestos Generales del Estado. Instó al Gobierno de Zapatero a ‘trabajar con eficacia y superar la prueba del impacto ambienta’, que según valoró, es un objetivo ‘importante y difícil’
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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ofrecerá a partir de este año el Índice de Precios de Vivienda (IPV), un nuevo cuadro estadístico que medirá la evolución de los precios de compraventa de las viviendas nuevas y usadas a lo largo del tiempo, informaron fuentes del organismo.
Los datos que serán utilizados, tanto para el cálculo de los precios como para el de las ponderaciones, se referirán a los registros de viviendas, de acuerdo con lo previsto en el Plan de Actuación del INE de 2006, y tendrán una periodicidad trimestral para el conjunto nacional y para las comunidades autónomas.
Según el organismo presidido por Carmen Alcaide, esta distribución de las estadísticas ‘permitirá establecer comparaciones entre la evolución de los precios en cada comunidad’.
No obstante, el Plan de Actuación insiste en el carácter comparativo del nuevo cuadro estadístico, y subraya que ‘el indicador ha sido concebido únicamente para establecer comparaciones en el tiempo y no para medir los niveles de precio’. ‘No se podrán establecer, pues, comparaciones espaciales de los niveles de precios, aunque sí de sus evoluciones’, añade.
Por otro lado, el estrato de población de referencia incluirá a toda la población, tanto residente como no residente en España, que haya adquirido una vivienda en cada periodo.
Los primeros datos se publicarán a lo largo del segundo trimestre del año y se referirán al trimestre precedente, si bien, el INE no ha establecido aún un calendario definitivo.
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